решение по иску Гончаровой М.М. к Гончаровой Э.М., Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании частично недействительным договора приватизации



Дело № 2 – 384 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2012 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего     Безроднева Г.Ю.

Секретаря         Пидченко О.С.

С участием адвокатов Кораблева А.О., Гончар А.С.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гончаровой М.М. к Администрации МО ЕГП Ейского района, Гончарвой Э.М. о признании частично не действительным договора приватизации и применении последствий его недействительности, по иску Гончаровой Э.М. к Гончаровой М.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончарова М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Ейского городского поселения, Гончаровой Э.М. о признании частично недействительным договора приватизации и применении последствий его недействительности.

Свои требования истица мотивировала тем, что 04 августа 1990 года её родители Гончаров М.В. и Гончарова И.Н. заключили брак. После заключения брака они, проживали по месту регистрации отца – в квартире № по ул. <адрес> г. Ейска. От их совместного проживания 21 ноября 1991 года родилась истица – Гончарова М.М., которая после своего рождения проживала в квартире № 5 по ул. <адрес> г. Ейска, совместно со своими родителями и прабабушкой Ишиной К.И.. На момент рождения Гончаровой М.М. квартира была собственностью Ейского городского Совета, а прабабушка являлась основным квартиросъемщиком.

28 февраля 1994 года между прабабушкой истицы - Ишиной К.И. и администрацией г. Ейска был заключен договор приватизации <адрес>. Согласно этого договора данная квартира полностью была передана в собственность Ишиной К.И. При этом отец истицы – Гончаров М.В. отказался от своей доли в праве приватизации в пользу Ишиной К.И. В 2008 г. отношения между родителями истицы ухудшились и в декабре 2008 г. мать истицы – Гончарова И.Н. и сама истица – Гончарова М.М. ушли на другое место жительства. В виду того, что истица на момент заключения договора приватизации проживала в <адрес>, являлась малолетним ребенком, Гончарова М.М. считает, что она имела право на приватизацию квартиры. 28 октября 2005 года Ишина К.И. умерла. После смерти Ишиной К.И. право собственности на <адрес> в порядке наследования перешло к бабушке истицы – Гончаровой Э.М., которая является ее правопреемником. О нарушении своего права истица узнала только в 2011 г., когда получила исковое заявление Гончаровой Э.М. о снятии с регистрационного учета, ранее истица была несовершеннолетней.

Истица – Гончарова М.М. просит признать уважительной причину пропуска срока исковой давности для оспаривания заключенного 28 февраля 1994 года договора приватизации <адрес> в г. Ейске, признать частично недействительным заключенный 28 февраля 1994 года договор приватизации <адрес> жилом доме по <адрес> в г. Ейске в части передачи в собственность Ишиной К.И. со стороны администрации г. Ейска в собственность целой доли этой квартиры и применить последствия недействительности этой сделки для чего: признать за истицей – Гончаровой М.М. право собственности на 1/3 долю этой квартиры, а долю Ишиной К.И. уменьшись с целой до 2/3 доли; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28 апреля 2006 г., выданного со стороны нотариуса Ейского нотариального округа на имя Гончаровой Э.М. в части указанного в нем наследства в виде <адрес> угол <адрес> в г. Ейске общей полезной площадью 57,1 кв.м., в части переданной в собственность целой доли этой квартиры, признав за ней 2/3 доли этой квартиры; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное 28 июня 2006 года ГУФРС по Краснодарскому краю на имя Гончаровой Э.М. на объект права квартиру № <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенной в г. Ейске по ул. <адрес> в части переданной в собственность целой доли этой квартиры.

Гончарова Э.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Гончаровой М.М. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении: в квартире № <адрес>, г. Ейска. В обоснование доводов истица указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 июня 2006 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию Гончарова Э.М. является собственником <адрес> угол <адрес>. Правопредшественником Гончаровой Э.М. являлась ее мать Ишина К.И., которая 28 февраля 1994 года заключила с администрацией г. Ейска договор приватизации <адрес>. В указанной квартире с 1990 г. проживает сын истицы – Гончаров М.В., который в 1991 г. вступил в брак с Гончаровой И.Н. От данного брака у них родилась дочь Мария. 03 июня 1994 г. Ишина К.И. дала свое согласие на регистрацию Гончаровой И.Н. и Гончаровой М.М. в квартире № по ул. <адрес> г. Ейска. Семейная жизнь у Гончарова М.В. и Гончаровой И.Н. не сложилась, и в декабре 2008 г. Гончарова И.Н. с дочерью Гончаровой М.М. добровольно, собрав свои личные вещи, выехали из <адрес>, но с регистрационного учета не сняты. В настоящее время истица намерена распорядиться принадлежащей ей квартирой, регистрация ответчика в квартире препятствует ей в распоряжении своим имуществом. Гончарова И.Н. добровольно снялась в регучета. Гончарова Э.М. полагает, что Гончарова М.М. утратила право на проживание в <адрес> и подлежит снятию с регистрационного учета.

З\лицо Гончаров М.В. иск Гончаровой М.М. не поддержал, но в судебном заседании подтвердил тот факт, что истица его дочь и со дня своего рождения ДД.ММ.ГГГГ по 2008 г. постоянно проживала в спорной квартире.

Гончарова М.М. с исковыми требованиями Гончаровой Э.М. не согласна, так как до 2008 года она проживала по спорному адресу с отцом и матерью, поэтому считает, что она не утратила право на проживание.

Гончарова Э.М. с исковыми требованиями Гончаровой М.М. не согласна, так как ответчица с родителями проживала по другому адресу и только после того, как Ишина К.И. приватизировала спорную квартиру, она дала согласие на регистрацию в указанной квартире Гончаровой И.Н. и Гончаровой М.М.

Нотариус Ейского нотариального округа в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель Администрации МО ЕГП Ейского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск Гончаровой М.М. к Администрации МО ЕГП Ейского района, Гончаровой Э.М. о признании частично не действительным договора приватизации и применении последствий его недействительности подлежит удовлетворению. В иске Гончаровой Э.М. к Гончаровой М.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением следует отказать.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ордера № 1126 от 12 февраля 1947 года Ишина К.И. была вселена в <адрес> и являлась основным квартиросъемщиком.

28 февраля 1994 года между Ишиной К.И. и администрацией г. Ейска, в лице начальника отдела приватизации жилья Ейской государственной квартирно-правовой службы Гига В.Г., действующего на основании доверенности № 954 от 30 декабря 1993 г., был заключен договор приватизации квартиры № <адрес> г. Ейска, общей площадью 37,65 кв.м., зарегистрированный в реестре за № 1047.

На момент приватизации в <адрес> были зарегистрированы только Ишина К.И. и ее внук Гончаров М.В., который отказался от участия в приватизации. Фактически в спорной квартире проживали так же Гончарова И.Н. и Гончарова М.М.

03 июня 1994 г. истица и ее мать – Гончарова И.Н. были зарегистрированы в <адрес>.

28 октября 2005 г. Ишина К.И. умерла. Наследником по завещанию от 15 апреля 2000 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Моргачевой В.И., зарегистрированного в реестре за № 2084, после смерти Ишиной К.И. является ее дочь Гончарова Э.М.

Собственником <адрес> в настоящее время является Гончарова Э.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 апреля 2006 г., выданного нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края Моргачевой В.И., зарегистрированного в реестре за № 1-1354 и свидетельства о государственной регистрации права № 754825, выданного Ейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу статьи 7 ч. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» согласно которой, в договор передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из этого следует, что Гончарова М.М. подлежала включению в договор приватизации, поскольку на момент совершения приватизации имела право пользоваться спорной квартирой в силу ч. 2 ст. 54 ЖК РФ и ч. 4 ст. 60 ЖК РФ, так как Гончаров М.В. не был лишен в отношении Гончаровой М.М. родительских прав. Как её законный представитель от приватизации в интересах дочери он не отказывался. На момент приватизации Гончаровой М.М. было 2 года 3 месяца, она являлась ребенком инвалидом, поэтому она не могла знать о нарушении своего права и защищать его по указанным объективным причинам.

Из материалов дела следует, что Гончарова М.М. узнала о нарушении своих прав в марте 2011 г., став ответчиком по иску Гончаровой Э.М. Данные обстоятельства являются уважительными причинами пропуска ею срока исковой давности

В связи с этим Гончарова М.М. не может быть признана утратившей право на проживание в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать частично недействительным договор приватизации от 28 февраля 1994 г. № 1-1047 кв. № по ул. <адрес> в г. Ейске, заключенный между Ишиной Клавдией Ивановной и Администрацией г. Ейска.

    Признать за Гончаровой Марией Михайловной право собственности на 1/3 долю в кв. <адрес> в г. Ейске.

Долю Ишиной Клавдии Ивановны в этой же квартире изменить с целой на 2\3.

Признать частично не действительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.04.2006 г. выданное нотариусом Ейского нотариального округа на имя Гончаровой Эльвиры Михайловны в части указанного в нем наследства в виде <адрес>, угол <адрес> в г. Ейске общей площадью 57.1 кв.м. в части переданной в собственность целой доли квартиры, признав за ней 2\3 доли этой же квартиры.

Признать не действительным свидетельство о госрегистрации права от 28.06.2006 г. № АА 754852, выданное Главным управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю на имя Гончаровой Эльвиры Михайловны на объект права <адрес>, угол <адрес> в г. Ейске в части переданной ей собственности с целой на 2\3 доли.

В иске Гончаровой Эльвире Михайловне к Гончаровой Марии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением <адрес>, угол <адрес> в г. Ейске – отказать.

    Срок обжалования решения один месяц в Краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 10.02.2012 г.

Судья