Дело № 2-126/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2012 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Безроднева Г.Ю.
При секретаре Пидченко О.С.
С участием адвокатов Рошташ Т.В., Гончар Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подбельцева Н.К. к Подбельцевой В.Н., Подбельцеву В.А. о разделе жилого дома и установлении порядка пользования земельным участком и по иску Подбельцева В.А. к Подбельцеву Н.К. и Подбельцевой В.Н., о разделе жилого дома, установлении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий
У С Т А Н О В И Л:
Истец Подбельцев Н.К. обратился в суд и просит произвести раздел домовладения по <адрес> в г. Ейске между совладельцами Подбельцевым Н.К., Подбельцевым В.А. и Подбельцевой В.Н., прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение и определить порядок пользования земельным участком по первому варианту заключения техэксперта Пустоваловой Н.Г., поскольку в домовладении сложился порядок пользования, участки отделены строениями и заборами.
Подбельцев В.А. обратился в суд со встречным иском к Подбельцеву Н.К. и Подбельцевой В.Н. о разделе дома, установлении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании собственностью. Так он просит суд порядок пользования земельным участком установить по второму варианту заключения техэкспетра Пустоваловой Н.Г., который приближен к долям совладельцев. Поскольку при этом варианте часть земельного участка с расположенным на нем душем лит. Г4 принадлежащем Подбельцеву Н.К. отходит Подбельцевой В.А., то он согласен за свой счет его перенести на другое место участка Подбельцева Н.К.
Истец Подбельцев Н.К. в судебное заседание не явился, уведомлен, Представитель требования истца поддержал в полном объеме и не согласен на перенос его душа лит. Г4 или его снос, поскольку душ не создает Подбельцеву В.А. ни каких препятствий в пользовании его частью дома.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Подбельцева Н.К. подлежат удовлетворению. Исковые требования Подбельцева В.А. подлежат удовлетворению частично, а в части устранения препятствия и сносе душа лит. Г4 иск удовлетворению не подлежит.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками домовладения, расположенного по <адрес>, <адрес>:
- Подбельцев Н.К. является собственником ? доли жилого дома на основании решения суда от 11.12.1969 года;
- Подбельцев В.А. является собственником ? доли жилого дома на основании договора дарения от 28.12.2005 года;
- Подбельцева В.Н. является собственником ? доли жилого дома на основании договора дарения от 28.12.2005 года.
Земельный участок по указанному адресу отмежеван и поставлен на кадастровый учет, его общая площадь составляет 470 кв.м.
Из заключения строительно-технический экспертизы от 24.12.2010 года следует, что может быть только один вариант раздела домовладения между совладельцами по фактически занимаемой общей и в том числе жилой площади. Спора у сторон по дому нет.
За Подбельцевым Н.К. закрепляется жилой дом лит. «А» с пристройками лит. а, А2, а3. Данная часть дома изолирована от части жилого дома занимаемого Подбельцевым В.А. и Подбельцевой В.Н., имеет отдельный выход и обособленный земельный участок с отдельным выходом, следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности между Подбельцевым Н.К. и Подбельцевым В.А. и Подбельцевой В.Н.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что раздел общего имущества между Подбельцевым В.А. и Подбельцевой В.Н. произвести невозможно из-за отсутствия устройства изолированного второго выхода из жилого помещения для одного из собственников, с выходом на <адрес> в <адрес>. Экспертом предложен вариант порядка пользования жилым домом лит. А1 с пристройкой А3 между Подбельцевой Валентиной Николаевной и Подбельцевым Валентином Антоньевичем по которому на их объединенную 1\2 долю в жилом доме лит. А1 с пристройкой А3 закрепляется в пользование Подбельцевой Валентине Николаевне в лит. А1 комнаты № 14 и № 15-кухня, лит. А3 с комнатой № 11, погребом под лит. А3.
Подбельцеву Валентину Антоньевичу в лит. А1 комнату № 12 и № 13.
В общем пользовании Подбельцевой Валентины Николаевны и Подбельцева Валентина Антоньевича оставить коридор № 12а площадью 1.50 кв.м.
Определен порядок пользования земельным участком экспертом в домовладении по <адрес> по существующему порядку пользования и по варианту приближенному к долям совладельцев.
Суд считает, что порядок пользования необходимо установить по сложившемуся по которому закрепить в пользование: Подбельцева Николая Кирилловича земельный участок № 4 площадью 263.55 кв.м. с выходом на пер. <адрес>; Подбельцевой Валентине Николаевне земельный участок № 2 площадью 99.55 кв.м.; Подбельцеву Валентину Антоньевичу земельный участок № 1 площадью 98.20 кв.м.
Земельный участок № 3 площадью 8.70 кв.м. с выходом на <адрес> оставить в общем пользовании совладельцев Подбельцевой Валентины Николаевны и Подбельцева Валентина Антоньевича.
В связи с тем, что окно из комнаты № 15 в лит. А1, принадлежащей Пдбельцевой В.Н. и отмостка, выходят на земельный участок, закрепленный за Подбельцевым Н.К. он согласен не препятствовать Подбельцевой В. Н. осуществлять проход по его земельному участку для обслуживания по мере необходимости окно из комнаты № 15 в лит. А1 и отмостки.
Порядок пользования земельным участком суд считает необходимым определить по сложившемуся порядку пользования (строго по долям выделить земельные участки каждому совладельцу не возможно), поскольку он сложился на протяжении многих лет и его изменение повлечет снос или перенос душа лит. Г4, возведенный Подбельцевым Н.К., который никаким образом не чинит препятствий Подбельцеву В.А. и тем более Подбельцевой В.Н., которая с такими требованиями к Подбельцеву Н.К. не обращалась, т.к. расположен в 7.5 м от их жилого дома в связи с чем с данной части требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить жилой дом, расположенный в г. Ейске по ул. <адрес> прекратив право общей долевой собственности с Подбельцевой Валентиной Николаевной и Подбельцевым Валентином Антоньевичем выделив:
Подбельцеву Николаю Кирилловичу на его 1\2 долю жилой дом лит. «А» с пристройками лит. а, А2, а3.
Подбельцевой Валентине Николаевне и Подбельцеву Валентину Антоньевичу на их объединенную 1\2 долю жилой дом лит. А1 с пристройкой А3 закрепив а пользование Подбельцевой Валентине Николаевне в лит. А1 комнаты № 14 и № 15-кухня, лит. А3 с комнатой № 11, погребом под лит. А3.
Подбельцеву Валентину Антоньевичу в лит. А1 комнату № 12 и № 13.
В общем пользовании Подбельцевой Валентины Николаевны и Подбельцева Валентина Антоньевича оставить коридор № 12а площадью 1.50 кв.м.
Установить порядок пользования земельным участком, расположенным в г. Ейске по ул. <адрес> и закрепить в пользование:
Подбельцева Николая Кирилловича земельный участок № 4 площадью 263.55 кв.м. с выходом на пер. Береговой.
Подбельцевой Валентине Николаевне земельный участок № 2 площадью 99.55 кв.м.
Подбельцеву Валентину Антоньевичу земельный участок № 1 площадью 98.20 кв.м.
Земельный участок № 3 площадью 8.70 кв.м. с выходом на ул. Рабочую оставить в общем пользовании совладельцев Подбельцевой Валентины Николаевны и Подбельцева Валентина Антоньевича.
Обязать Подбельцева Николая Кирилловича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с<данные изъяты> не препятствовать Подбельцевой Валентине Николаевне осуществлять проход по его земельному участку для обслуживания по мере необходимости окна из комнаты № 15 в лит. А1 и отмостки.
В иске Подбельцеву Валентину Антоньевичу к Подбельцеву Николаю Кирилловичу об устранении препятствия – сносе душа лит. Г4 - отказать
Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 14.02.2012 г.
Председательствующий