к делу № 2-648 /2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» апреля 2012 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
с участием адвоката Гончар А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатьяновой Екатерины Павловны к Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию, третьи лица: Калитченко Роман Валерьевич, Брюхно Лана Валерьевна,
УСТАНОВИЛ:
Фатьянова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию, третьи лица: Калитченко Роман Валерьевич, Брюхно Лана Валерьевна.
Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора дарения № от 17 августа 1992 г. истица является собственником 3/5 долей жилого дома по <адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома являются Калитченко Р.В. и Брюхно Л.В., в равных долях. Определением Ейского городского суда от 08 декабря 1995 г. утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка по <адрес> между Фатьяновой Е.П. и Переходовым В.П. На закрепленном за Фатьяновой Е.П. земельном участке, истицей в период с 1993 по 2006 г. на основании разрешений органа местного самоуправления и согласия совладельцев были возведены строения литер «А1, а1, над а1», 2-хэтажная терраса литер «а3» (1 и 2 этаж), вспомогательные строения литер «Е, под Е» с лестницей, литеры «Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», расположенные по адресу: <адрес>.
30 ноября 2011 г. Фатьянова Е.П. обратилась в Ейский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права на возведенные пристройки и вспомогательные строения. Согласно уведомления № 20/127/2011-469-470 от 20 декабря 2011 г. Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена, по тем основаниям, что на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, на основании договора дарения от 17 августа 1992 года. В соответствии с представленным кадастровым паспортом здания от 15 июня 2011 г. и справкой филиала ГУП КК «КТИ» по Ейскому району № 2606 от 21 мая 2011 г. выявлено, что произошло строительство пристроек литер «А1, а1, над а1», а также переоборудование части жилой комнаты № 2 в лит. «А» в санкомнату, за счет чего изменилась общая площадь жилого дома. Согласно ст. 28 п. 2 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Учитывая данные обстоятельства, было рекомендовано представить акт о завершении переустройства и перепланировки, произведенной Брюхно Л.В. и Калитченко Р.В., а также согласие всех сособственников на реконструкцию жилого дома. Не согласившись с решением государственного регистратора истица обратилась в суд.
В судебном заседании истца Фатьянова Е.П. изменила ранее заявленные исковые требования и просит признать за ней право собственности на комнаты в литере «А» № 3 площадью 15,40 кв.м., № 4 площадью 12,10 кв.м., жилую пристройку литер «А1», пристройки с мансардой литер «а1, над а1», 2-хэтажную террасу литер «а3» (1 и 2 этаж), а также на строение литер «Е, под Е» с лестницей, строения литеры «Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гришаева Т.Т. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных требований.
Третье лицо – Брюхно Л.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо – Калитченко Р.В. представитель по доверенности Калитченко А.Н. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, уточненные истицей исковые требования, суд считает, что иск Фатьяновой Е.П. подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
На основании договора дарения № от 17 августа 1992 года Фатьянова Е.П. является собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного в <адрес>. Собственниками остальных долей жилого <адрес> являются: Калитченко Р.В. – 1/5 доля, на основании свидетельства о праве на наследство № от 13 марта 2007 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 19 апреля 2007 г.; Брюхно Л.В. – 1/5 доля, на основании свидетельства о праве на наследство № от 13 марта 2007 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 19 апреля 2007 г.
Определением Ейского городского суда от 08 декабря 1995 г., вступившим в законну силу, между Фатьяновой Е.П. и правопредшествениками Калитченко Р.В. и Брюхно Л.В. - Переходовым В.И. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, произведен раздел земельного участка в домовладении № по <адрес> и Переходову В.И. на 2/5 доли выделен земельный участок № 2 площадью 246,1 кв.м. ъ Фатьяновой Е.П. на 3/5 доли выделен земельный участок № 3 площадью 369,2 кв.м. Земельный участок № 1 площадью 39,7 кв.м. и ворота закреплены в общем пользовании совладельцев. Между совладельцами фактически сложился порядок пользования домовладением.
Решением межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска № 29а/1 от 11 августа 1993 г., правопредшественнику Фатьяновой Е.П. - Кривокрысовой У.Д. разрешено строительство пристройки к своей части жилого дома литер «А» наружным размером 5,50х3,80 м. + 2,0х2,0 м., состоящую из прихожей, помещения под АГВ в домовладении по ул. Орловская, 37.
25 апреля 1995 г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска истице было выдано разрешение № 348 на производство работ – на признание комнаты № 3 в пристройке литер «а» жилой, площадью 10,7 кв.м., а 26 апреля 1995 г. был выдан акт комиссии Управления архитектуры и градостроительства г. Ейска по приему в эксплуатацию жилой комнаты.
Решением межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска № 15 от 26 апреля 1995 г., утвержденного постановлением Главы г. Ейска № 1332 от 08 июня 1995 г. утвержден акт комиссии по приему в эксплуатацию жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., в домовладении по <адрес>.
Постановлением Главы г. Ейска № 2890 от 19 ноября 1997 г. и разрешением от 20 ноября 1997 г. Фатьяновой Е.П. разрешено облицевать в ? кирпича по фасаду жилую пристройку к своей части жилого дома литер «А» наружным размером 5,80х9,40 м., жилой площадью 25,23 кв.м., состоящую из кухни, коридора и двух жилых комнат, строительство летней кухни наружным размером 4,20х5,0 м., жилую комнату № 3 в пристройке литер «а1» переоборудовать в санузле и коридор, свою часть жилого дома литер «А».
Решением межведомственной комиссии № 58/38 от 13 сентября 2006 г., утвержденного постановлением муниципального образования г. Ейск № 521 от 12 октября 2006 г. истице разрешено строительство второго этажа над хозпостройкой литера «Г5» наружными размерами 4,13х3,40 м., оформить документацию на двухэтажную террасу литера «а3» наружным размером 1,94х2,89 м., мансарду над пристройкой литера «а1» наружным размером 5,80х5,50 м., хозпостройки литера «Г5» наружным размером 3,40х3,67 м., литера «Г1» наружным размером 1,65х4,54 м., навес литера «Г3» размером 2,85х3,67м. по <адрес> в г. Ейске.
Все вышеперечисленные переоборудования, реконструкции жилого дома по <адрес> были выполнены с согласия совладельца и собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствуют представленные к материалам дела заявления.
30 ноября 2011 г. Фатьянова Е.П. обратилась в Ейский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права на возведенные ею пристройки.
Согласно уведомления № 20/127/2011-469-470 от 20 декабря 2011 г. Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена, по тем основаниям, что на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, на основании договора дарения от 17 августа 1992 года. В соответствии с представленным кадастровым паспортом здания от 15 июня 2011 г. и справкой филиала ГУП КК «КТИ» по Ейскому району № 2606 от 21 мая 2011 г. выявлено, что произошло строительство пристроек литер «А1, а1, над а1», а также переоборудование части жилой комнаты № 2 в лит. «А» в санкомнату, за счет чего изменилась общая площадь жилого дома. Разъяснено, что в соответствии с п/п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта недвижимого имущества возможна только с согласия всех правообладателей объекта капитального строительства. Согласно ст. 28 п. 2 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Учитывая данные обстоятельства, истице было рекомендовано представить дополнительные документы: акт о завершении переустройства и перепланировки, а также согласие всех сособственников на реконструкцию жилого дома.
Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что переоборудование части жилой комнаты № 2 в литере «А» в санкомнату произведено Калитченко Р.В. и Брюхно Л.В., самовольно, о чем свидетельствует технический паспорт на домовладение № по <адрес>, письмо МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения» и административным материал в отношении Брюхно Л.В., подготовленный Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. За выполненную самовольную перепланировку Брюхно Л.В. была привлечена к административной ответственности в виде штрафа.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ввиду того, что право собственности Фатьяновой Е.П. возникло по возмездной сделке, а строения возведены с согласия совладельцев, собственников смежных земельных участков и органа местного самоуправления, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фатьяновой Екатериной Павловной, право собственности на комнаты в литере «А» № 3 площадью 15,40 кв.м., № 4 площадью 12,10 кв.м., жилую пристройку литер «А1», пристройки с мансардой литер «а1, над а1», 2-хэтажную террасу литер «а3» (1 и 2 этаж), а также на строение литер «Е, под Е» с лестницей, строения литеры «Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через канцелярию Ейского городского суда.
Председательствующий Поплавский М.В.