К делу №2-832/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 18 апреля 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузичкина Юрия Анатольевича, Овчинниковой Тамары Александровны к Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Ахметов Виталий Аскарович, о понуждении государственной регистрации договора аренды земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд и просят обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Ейский район и Кузичкиным Ю.А., Овчинниковой Т.А.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 800 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под незавершенным строительством 2-этажным 10-ти квартирным жилым домом по пе<адрес>; обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать администрацию муниципального образования Ейский район внести изменения в постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в <адрес>», путем исключения п.2 постановления в части предоставления в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 2 653 кв.м., с кадастровым номером № по пе<адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 653 кв.м. в силу закона с момента постановки на кадастровый учет считать бесплатно перешедшим в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.
Выслушав истца Кузичкина Ю.А. и его представителя, истицу Овчинникову Т.А., представителей ответчиков, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании истцы и представитель Кузичкина Ю.А. на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что, в отсутствие надлежащим образом заключенного договора аренды земельного участка, образование такого земельного участка возможно только по решению суда.
Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель Ахметова В.А. в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 800 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под незавершенным строительством 2-этажным 10-квартирным жилым домом по пе<адрес>, образованны следующие земельные участки: 1. площадью 2 653 кв.м. с кадастровым номером № и разрешенным использованием – под незавершенным строительством 2-этажным 10-квартирным жилым домом по пе<адрес>, предоставленный в аренду с множественность лиц на стороне арендатора ФИО7 сроком на 10 лет 2. площадью 2 001 кв.м. с кадастровым номером 23№ по пе<адрес> предоставленный в аренду с множественность лиц на стороне арендатора Кузичкину Ю.А. и Овчинниковой Т.А. сроком на 10 лет, 3. площадью 1 146 кв.м. с кадастровым номером № по пе<адрес> предоставленный в аренду Ахметову В.А. сроком на 10 лет (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и Кузичкиным Ю.А., Овчинниковой Т.А., как собственниками объектов недвижимости расположенных на земельном участке (л.д.10,11), заключен договор аренды № земельного участка площадью 2 001 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по пе<адрес> сроком на 10 лет (л.д.12-16).
Однако, ввиду противоречия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям действующего законодательства, а именно: отсутствия заявлений о регистрации права на остальные вновь образованные земельные участки, заявления о ликвидации земельного участка, из которого были образованы земельные участки, содержания в постановлении администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (собственникам помещений многоквартирного жилого дома (л.д.7-8) земельного участка, расположенного под жилым домом, государственная регистрация указанного договора аренды приостановлена (л.д.17-18).
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (с учетом долей в праве собственности на здание). Это право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на аренду этого земельного участка. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии положениями п.3 ст.36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещения не допускается – п.1 ст.421 ГК РФ.В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
При этом, согласно требований Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», в случае раздела земельного участка, земельный участок, уже прекративший свое существование, в кадастровых документах продолжает числиться в существующих до внесения изменений в Единый государственный реестре прав.
Вместе с тем, согласно ст.22.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются: 1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; 3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Одновременно с государственной регистрацией прав на образованные земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания бесплатно перешедшим в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 653 кв.м. в силу закона с момента постановки, равно как и удовлетворяя исковые требования в части понуждения администрацию муниципального образования Ейский район внести изменения в постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в <адрес>», путем исключения из него пункта 2, суд исходит из того, что в соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, что исключает необходимость установления данного права путем вынесения судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11.2, 36 ЗК РФ, ст.36 ЖК РФ, ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 800 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под незавершенным строительством 2-этажным 10-ти квартирным жилым домом по пе<адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования Ейский район внести изменения в постановление администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в <адрес>», путем исключения п.2 постановления в части предоставления ФИО7 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет земельного участка площадью 2 653 кв.м., с кадастровым номером № по пе<адрес>.
Обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, с одной стороны, и Кузичкиным Юрием Анатольевичем, Овчинниковой Тамарой Александровной, с другой стороны.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий