К делу № –585/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «09» февраля 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тунгел А.Ю.
при секретаре Попко Ю.А.
с участием адвоката Павловой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кратко Ольги Геннадьевны к МУ «Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения Ейского района» об изменении долей в праве собственности на жилой дом, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кратко О.Г. является собственником № доли жилого дома, расположенного по ул. №, № в г. Ейске Ейского района Краснодарского края на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от № года (л.д.10), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.27).
Согласно архивных данных ГУП КК «Крайтехинвентаризация» собственниками другой № доли указанного домовладения числятся Дронова Тамара Федоровна и Зубанов Вячеслав Владимирович по № доли каждый (л.д.7).
Справкой о смерти №№ от № года подтверждается, что Дронова Т.Ф. № июня № года умерла, справкой о смерти от № № года подтверждается, что Зубанов В.В. № года умер (л.д.14).
Как указывает истица, № доли дома, принадлежащая умершим Дроновой Т.Ф. и Зубанову В.В., разрушена, и фактически отсутствует.
Представленным суду техническим паспортом по состоянию на № года подтверждается, что часть дома литер А по ул. № в г. Ейске снесена, в связи с чем, жилая площадь дома уменьшилась с № кв. м., указанной в техническом паспорте по состоянию на 1978 год (л.д.20) до № кв.м. (л.д.24).
Истица просит суд прекратить право собственности умерших Дроновой Т.Ф. и Зубанова В.В. на № долю жилого дома, исключив запись об их праве собственности из сведений ГУП КК «Крайтехинвентаризация», также просит изменить её долю в праве собственности на дом с № доли до целой.
В судебном заседании представитель истицы уточнила свои требования, а также просит суд прекратить право общей долевой собственности на № долю жилого дома по ул. № в г. Ейске, предоставив Кратко О.Г. в собственность жилой дом по ул. № в г. Ейске.
Представитель истицы пояснила, что истица Кратко О.Г. является собственником № доли жилого дома по ул. № в г. Ейске, собственниками другой № доли значатся Дронова Т.Ф., умершая № года, Зубанов В.В., умерший № года, по № доли каждый. Согласно справке нотариуса после смерти Дроновой Т.Ф. нследство приняли её сыновья – Дронов С.В., умерший № года и Зубанов В.В., умерший № года. После их смерти наследственные дела не заводились. Указала, что после смерти самой Дроновой Т.Ф. в доле дома никто не проживал, сам Зубанов В.В. постоянно проживал во Владимирской области, г. Муроме, где и умер. Принадлежащее им имущество в результате бесхозяйного состояния пришло в негодность, разрушилось, часть дома обрушилась, в связи с чем, истице в целях недопущения обвала своей части дома, пришлось проводить работы по его укреплению, увеличив площадь пристройки. Техническим паспортом также подтверждено, что часть дома, принадлежащая умершим, фактически отсутствует. В настоящее время истица желает оформить разрешительные документы на произведенные улучшения, земельный участок, однако, в виду отсутствия совладельца, в оформлении документов ей отказывают. Пояснила, что более № лет № дома не существует, наследников нет, в связи с чем, просит суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик – представитель МУ «Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения Ейского района» не явился, уведомлен, решение оставляет на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Макаренко Татьяна Анатольевна пояснила, что в соседнем от истицы доме №№ по ул. № в г. Ейске Краснодарского края она проживает с № года. Часть дома, в котором проживает истица, был в аварийном состоянии и ближе к № году начал рушиться. В настоящее время часть дома разрушена.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Мужикова Татьяна Анистратовна пояснила, что в соседнем от истицы доме №№ по ул. № в г. Ейске Краснодарского края она проживает со своей семьей с № года. Часть дома, в котором проживает истица, была в аварийном состоянии, так как соседняя часть дома постепенно разрушалась и «тянула» за собой часть крыши. Истица за счет личных денежных средств осуществляла ремонт своей части дома. Вторая половина дома со временем разрушилась полностью, в связи с тем, что в ней никто не проживал, ремонтных работ не проводил. В настоящее время оспариваемая часть дома разрушена полностью. Кто является владельцем спорной части дома, свидетель не знает, так как владельцев указанной части дома она никогда не видела.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Кратко О.Г. является собственником № доли жилого дома по ул. № в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, собственниками другой № доли дома числятся Дронова Тамара Федоровна и Зубанов Вячеслав Владимирович по № доли каждый (л.д.7,10,27).
Материалами дела также подтверждается, что Дронова Т.Ф. № года умерла, после её смерти заведено наследственное дело № №, наследниками по завещанию являются сыновья Дронов С.В. и Зубанов В.В. (л.д.14,16)
Согласно справок о смерти, Зубанов В.В. № года умер в г. Муроме Владимирской области, Дронов С.В. умер № года в г. Ейске (л.д.14, 17), справками нотариуса также подтверждается, что наследственное дело после их смерти не заводилось (л.д.15,18).
В судебном заседании также было установлено, что после смерти собственников № доли жилого дома, в указанной доле дома никто не проживал, в результате чего принадлежащая им доля дома фактически обрушилась и не существует. Данный факт в судебном заседании также подтверждается и представленными суду техническим паспортами, которые были осмотрены в судебном заседании. Так согласно технического паспорта на № года процент износа уже составлял №. В результате того что дом более № лет не использовался по назначению и разрушался, истицей были вынужденно проведены работы по укреплению своей части дома для предотвращения от разрушения, что подтверждается и данными технического паспорта в части уменьшения площади № доли дома умерших собственников с № как в правоустанавливающих документах до № кв.м.
В соответствии со ст.235 ГК РФ основаниями прекращения права собственности является, в том числе гибель или уничтожение имущества.
Суд считает, что в судебном заседании установлено и материалами дела доказано, что № доля жилого дома по ул. № в г. Ейске полностью уничтожена в результате разрушения, жилой дом как строение отсутствует, собственники указанной № доли Дронова Т.Ф. и Зубанов В.В., чье право собственности было зарегистрировано по № доли за каждым умерли, наследники после смерти Дроновой Т.Ф. мер к сохранности не имущества не приняли, свое право собственности на долю дома не зарегистрировали, после их смерти наследственное дело не заводилось, никто из наследников за принятием наследства на долю дома не обращался.
Суд считает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
На основании изложенного суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 235 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Дроновой Татьяны Федоровны на № долю жилого дома №№, расположенного по ул. № в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, исключив сведения о праве собственности в ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Прекратить право собственности Зубанова Вячеслава Владимировича на № долю жилого дома №№, расположенного по ул. № в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, исключив сведения о праве собственности в ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Прекратить право общей долевой собственности на № долю жилого дома №№, расположенного по ул. Свободы в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, принадлежащей Кратко Ольге Геннадьевне.
Признать за Кратко Ольгой Геннадьевной право собственности на жилой дом №№, расположенный по ул. № в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий