к делу № 2-1148/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«18» апреля 2012г. г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Поплавский М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костиной Надежды Николаевны, Филатовой Анастасии Николаевны к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Чечеткину Борису Стефановичу, Романовой Оксане Геннадьевне, Шабельному Виктору Георгиевичу, Шабельной Розе Александровне, Шабельному Александру Викторовичу, Малой Светлане Викторовне, Малому Александру Александровичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гузенко Юрий Николаевич, Колодько Ирина Васильевна, Алистархов Филат Харлампиевич, Мельник Анастасия Ивановна, Холоденко Владимир Петрович об устранении препятствий в оформлении прав на долю земельного участка в собственность за плату,-
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением к Управлению муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район об обязании передать им земельный участок в собственность, за плату.
В судебное заседание истица Костина Н.Н. явилась, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчики Чечеткин Б.С., Романова О.Г., Шабельный В.Г., Шабельная Р.А., Шабельный А.В., Малая С.В., Малый А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены.
Представитель ответчика - Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В силу ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание должностных лиц и органов местного самоуправления, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, истица Костина Н.Н. является собственником 16/200 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, № угол <адрес>, № на основании Решения Ейского городского суда от 05 сентября 2008 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 20 октября 2008 года. Филатова (Костина) А.Н. является собственником 16/200 долей жилого дома, находящегося по выше указанному адресу, на основании Решения Ейского городского суда от 05 сентября 2008 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 20.10.2008 года.
Решением Мирового судьи судебного участка № 230 г. Ейска М.Ю. Балашова были определены доли земельного участка. В пользовании Костиной Н.Н. было закреплено 772/11570 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, № угол <адрес>, №.
В пользовании Филатовой (Костиной) А.Н. было закреплено 772/11570 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, № угол <адрес>, №.
В настоящее время истцы имеют намерение приобрести указанные доли земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим они обратились в Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о приобретении доли земельного участка в собственность путем выкупа.
Согласно письма № 22-285/12-01-20 от 30 января 2012г. Управления муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район истицам было отказано в предоставлении долей земельного участка в связи с тем, что отсутствует совместное обращение всех совладельцев для оформления права собственности на земельный участок.
Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых видно, что пятеро совладельцев – Гузенко Ю.Н., Алистархов Ф.Ж., Колодько И.В., Холоденко В.П., Мельник А.И., уже оформили право собственности на свои доли земельного участка. Остальные совладельцы не желают оформлять свое право собственности без объяснения причин, чем чинят препятствия истцам в оформлении земельного участка.
Суд согласен с доводами истиц о том, что размеры долей земельного участка в <адрес>, № угол <адрес>, № необходимо определить с учетом вынесенного и вступившего в законную силу решения Мирового судьи судебного участка № 230 г. Ейска от 17 марта 2009 года, в соответствии с которым за Костиной Н.Н. было закреплено 772/11570 долей земельного участка, за Филатовой (Костиной) А.Н. было закреплено 772/11570 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, № угол <адрес>, №.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как предусмотрено ст. 216 ГК РФ, к вещным правам наряду с правом собственности относятся право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования наряду с владением и пользованием вправе возводить на этом участке здания, сооружения, иное недвижимое имущество (ст. ст. 266, 269 ГК РФ), а также в ограниченных пределах распоряжаться ими (передавать их другим лицам в аренду или в безвозмездное срочное пользование). Земельные участки, принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования переходят по наследству на том же праве.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, суд принимает во внимание кадастровый паспорт земельного участка в <адрес>, № угол <адрес>, №, из содержания которого не усматриваются какие-либо ограничения в передаче земельного участка в собственность и вид разрешенного использования земельного участка ответчиком не изменен.
Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костиной Надежды Николаевны, Филатовой Анастасии Николаевны к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Чечеткину Борису Стефановичу, Романовой Оксане Геннадьевне, Шабельному Виктору Георгиевичу, Шабельной Розе Александровне, Шабельному Александру Викторовичу, Малой Светлане Викторовне, Малому Александру Александровичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гузенко Юрий Николаевич, Колодько Ирина Васильевна, Алистархов Филат Харлампиевич, Мельник Анастасия Ивановна, Холоденко Владимир Петрович об устранении препятствий в оформлении прав на долю земельного участка в собственность за плату – удовлетворить.
Обязать МУ «Управление муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район» заключить с Костиной Надеждой Николаевной договор купли-продажи 772/11570 долей земельного участка, общей площадью 1157 кв.м., по адресу: <адрес>, № угол <адрес>, №, без согласия совладельцев.
Обязать МУ «Управление муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район» заключить с Филатовой Анастасией Николаевной договор купли-продажи 772/11570 долей земельного участка, общей площадью 1157 кв.м., по адресу: <адрес>, № угол <адрес>, №, без согласия совладельцев.
Решение подлежит регистрации в Ейском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения - в течении месяца в Краснодарском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Поплавский М.В.