К делу № 2-676/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 22 марта 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.,
при секретаре Соколовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вергун А.Д. к Вергун Г.А., третьи лица – нотариус Ейского нотариального округа Марценюк С.В., МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности в порядке наследования,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа Морчагевой В.И. (номер в реестре 3516), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Парада Р.А. и Вергун Г.А. на № долю жилого дома по ул. <адрес> г. Ейска; признать за Вергун А.Д.право собственности на 1/3 долю жилого дома литер А, общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой – 71,1 кв.м. по ул. <адрес> г. Ейска в порядке наследования, после смерти Парада Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик – Вергун Г.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.
Третье лицо – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, явившееся третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Вергун А.Д. является собственником 2/3 долей жилого дома с пристройкой и навесом литер А, А1, а по <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), собственником 1/3 доли указанного жилого дома является Парада Р.А. (л.д.13,14,22,23).
ДД.ММ.ГГГГ между Парада Р.А. и Вергун Г.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа Моргачевой В.И. (зарегистрировано в реестре за номером 3516), согласно которого, Парада Р.А. передала бесплатно в собственность Вергун Г.А. принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома по <адрес>, при условии обязательства Вергун Г.А. пожизненно полностью содержать Парада Р.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, с сохранением за последней права бесплатного пожизненного пользования указанной долей жилого дома (л.д.15-16). Указанный договор пожизненного содержания с иждивением не расторгался (л.д.17), надлежащим образом в Управлении федеральной регистрационной службы переход права собственности на 1\3 долю жилого дома зарегистрирован не был (л.д.34).
Постановлением главы г. Ейска №2327 от 23.07.1999 года, Вергун А.Д. разрешен снос ветхого дома литер А и строительство нового дома на этом месте, наружным размером 8,0х8,0 м., без нарушения конструкций части совладельца, а также разрешено оформление технической документации на сарай литер «Б» и гараж литер «Г» в домовладении по <адрес> (л.д.21).
После смерти Парада Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ейского нотариального округа Марценюк С.В., на основании поданного сыном покойной – Вергун А.Д. заявления, заведено наследственное дело к имуществу умершей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Вергун А.Д. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.8).
Вместе с тем, вступить в свои наследственные права, равно как и принять наследство, открывшееся после смерти матери, Вергун А.Д. не имеет возможности, по причине того, что право собственности на вновь выстроенный жилой дом литер А не зарегистрировано за наследодателем надлежащим образом (л.д.9).
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вновь выстроенного жилого дома литер А по <адрес>, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>» Вергун А.Д. отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.10, 11). При этом, как следует из материалов дела, сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 23:32:02 02 152:26, площадью 419+/\-7 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по <адрес> (л.д.19-20), Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не располагает (л.д.18, 33)
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, суд исходит из того, что обязательным условием возникновения прав и обязанностей по сделке, направленной на отчуждение недвижимого имущества, является государственная регистрация такой сделки (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 16.02.2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), при этом, отсутствие государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением свидетельствует о его недействительности, как сделке, не породившей правовых оснований для ее участников.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В виду наличия правовых оснований для признания недействительным договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, согласия ответчика с исковыми требованиями в полном объеме, а также с учетом того, что согласно материалам дела (в частности справки нотариуса Ейского нотариального округа Марценюк С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, которой заведено наследственное дело, после смерти Парада Р.А.), Вергун А. Д. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после смерти матери Парада Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом, основной причиной отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по <адрес>. <адрес> г. Ейска явился факт отсутствия за умершей, на день смерти, регистрации права собственности на спорные доли вновь возведенного, на основании соответствующей разрешительной документации, жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 218, 425, 433, 583, 584, 601, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа Морчагевой В.И., зарегистрированный в реестре за номером 3516, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между умершей Парада Р.А. и Вергун Г.А..
Признать за Вергун А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома литер А, общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой – 71,1 кв.м., расположенного по <адрес> в порядке наследования, после смерти Парада Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности после вступления решения суда в законную силу подлежит государственной регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий И.Н. Данилейченко