2-808.12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2012 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаакова Георгия Азарьевича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о признании права собственности на гаражный бокс, з/лица: Рейн Андрей Яковлевич, Деев Виктор Владимирович, Бороданова Алла Даниловна, Мальцева Тамара Анатольевна,-
УСТАНОВИЛ:
Исааков Г.А., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом и мансардой, площадью 95,7 кв.м., расположенный в городе Ейске по улице №
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Рейн А.Я, Деев В.В., Бороданова А.Д., Мальцева Т.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления (л.д.23-26).
Паршакова Н.Д. с иском согласна, так как в свое время она устно разрешила построить гараж на границе смежных участков, полагая, что он будет служить забором. В сохранении гаража в существующем виде не возражает.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы г. Ейска Краснодарского края № 3325 от 02 декабря 2002 года, Исаакову Г.А. разрешено строительство гаражного бокса с мансардой размером 6,0 х 4,0 м для индивидуального легкового автотранспорта по ул. № № № с присвоением нового почтового адреса г. Ейск, ул. № (л.д.3).
Земельный участок, на котором расположен гараж был приобретен им по договору купли-продажи 11 декабря 2001 г., право общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № № от 26 августа 2002 года (л.д.4-6). Другими долевыми собственниками земельного участка являются: Рейн А.Я., Деев В.В., Бороданова А.Д., Мальцева Т.А..
Гаражный бокс выстроен в 2009 году с отступлением от размеров в сторону увеличения.
Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с подвалом и мансардой. Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района отказало ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса в связи с отсутствием разрешения на строительство, а также несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в постановлении главы города Ейска от 02.12.2002 года № 3325 (л.д.12).
В связи с тем, что во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.
Право собственности Исаакова Г.А. на гаражный бокс, расположенный в городе Ейске по улице № подтверждается:
- техническим паспортом, выданным филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 06.09.2011 г., (л.д.8).
Определением суда от 28 марта 2012 года по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту Александрук Н.В.
Согласно заключению эксперта от 05.05.2012 года возведенный гаражный бокс Исааковым Г.А. по ул. № в г. Ейске, соответствует строительным нормам и правилам, предъявленным к таким строениям по освещенности, санитарно-гигиеническим требованиям.
Несоответствие следующим требованиям: расположение от межи с соседним домовладением по ул. № (находится на меже вместо 1м, как по нормам СНиП); увеличение размеров гаражного бокса (по постановлению Главы г. Ейска и межведомственной комиссии от 30.10.2002г. №42/35 6,0м х 4,0м=24,0 м., одноэтажный с мансардой, фактически возведен гаражный бокс состоящий:
лит «Г» первый этаж - 6,75м х4,21м; второй этаж - 9,56м х4,2м (в т.ч. веранда 1,39м х4,2м на металлических швеллерах; над лит «Г» мансарда - увеличены размеры: 7,76м х 4,2м+1,61 м х1,42 м-(1,31м х1,45м)=33,0м2; двухэтажная терраса лит «г» - 6,6м+3,8м=10,4м2;
под «Г» - подвал.
Возведенный гаражный бокс по ул. № не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Имеется удобная транспортная и пешеходная доступность к строениям (гаражным боксам, возведенным на земельном участке по ул. №, а также возможность подъезда пожарных машин.
При визуальном обследовании гаражного бокса по ул. № в г. Ейске, возведенного Исааковым Г.А., определено, что техническое состояние всех конструкций гаража в хорошем состоянии и обеспечивают необходимую надежность и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-44).
В порядке, предусмотренном статей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению поскольку, несмотря на увеличение размеров в соответствии в выданным разрешением совладельцы, а также владелец соседнего участка не возражают в его сохранении и признании права собственности на него.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исааковым Георгием Азарьевичем право собственности на гаражный бокс площадью 95,7 кв.м., литера «Г», «под Г», «над Г», «г», расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.