К делу № 2 – 1093/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 20 июня 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кололенской Валентины Васильевны к Шуваловой Елене Владимировне, о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд и просит произвести раздел жилых и нежилых строений по <адрес>, выделив ей на принадлежащую 2/3 долю в праве собственности на домовладение: в жилом доме литер А жилую комнату №, жилую комнату №, жилую пристройку литер А1, веранду литер а1, уборную литер Г1, сараи литер Г2, Г3, колодец, сливную яму, водопровод, выделить ответчику на принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на домовладение: в жилом доме литер А коридор 1, жилую комнату №, жилую комнату №, пристройку литер А2, навес литер а2, погреб литер под В, погребник литер В, сарай литер Б, с прекращением права общей долевой собственности сторон на жилые и нежилые строения по <адрес>; определить порядок пользования земельным участком по <адрес> пропорционально долям сторон в праве на земельный участок.
Ответчик – Шувалова Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истицы согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель Кололенской В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, согласно заключения строительно – технической экспертизы №117-12 от 04.05.2012 года.
В судебном заседании установлено, что домовладения по <адрес>, состоящего из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, веранды литер а1, навеса литер а2, сараев литер Б, Г3, Г2, погребника литер В, с погребом литер под В, являются Кололенская В.В. – 2/3 доли (л.д.4) и Шувалова Е.В. – 1/3 доля (л.д.11-14, 15-18).
Указанное домовладение расположено на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.10), принадлежащего на праве общей долевой собственности Кололенской В.В. – ? доля и Шуваловой Е.В. – ? доля (л.д.7-8,9).
Порядок пользования спорным домовладением между совладельцами был определен решением Ейского городского народного суда от 09.03.1982 года, согласно которого Кололенской В.В. выделены в пользования в жилом доме литер А комнаты №, жилая пристройка литер А1, веранда литер а1, в пользование ФИО6 (правопредшественника Шуваловой Е.В.) выделены в жилом доме литер А комнаты №,6, коридор №, кладовая, пристройка – веранда литер а (л.д.5-6).
Согласно заключения строительно – технической экспертизы №117-12 от 04.05.2012 года, на момент проведения строительно – технической экспертизы между сторонами сложился порядок пользования домовладением по <адрес>, согласно решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время раздел домовладения между совладельцами возможен, поскольку каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома, отвечающей всем техническим условиям, при этом в собственность Кололенской В.В. выделяется в литер А: жилая комната № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м.; в литер А1: кухня № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 15.5 кв.м., веранда литер а1, а также нежилые строения: уборная Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, ворота стр. I, колодец стр.II, забор стр. VI, душ стр. XIV; Шуваловой Е.В. выделяется в литер А: коридор № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,9 кв.м., в литер А2: коридор № площадью 3,8 кв.м., навес литер а2, а также нежилые строения: сарай литер Б, уборная стр. III, бассейн стр. IV, ворота стр. X, забор стр. XI, водопровод стр. XII. Порядка пользования земельным участком по <адрес> определен по единственно возможному варианту с учетом подхода ко всем строениям совладельцев для обслуживания следующим образом: Шуваловой Е.В. выделен земельный участок площадью 269,99 кв.м., что на 0,01 кв.м. меньше идеальной доли, Кололенской В.В. – земельный участок площадью 269,91 кв.м. что на 0,09 кв.м. меньше идеальной доли (л.д.38-47).
Согласно ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно подп. б п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Исходя из смысла п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 и Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при определении порядка пользования жилым помещением следует учитывать: 1) сложившийся до возникновения спора порядок пользования; 2) нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью помещения, состояние здоровья и др.
Согласно ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Основанием иска о выделе доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли. Некоторые вопросы условий выдела доли были освещены в Постановлении Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", так, в п. 11 указанного Постановления указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. То есть в нем предпринята попытка раскрыть понятие "техническая возможность выдела доли" путем указания на необходимость обеспечения отдельного входа. Определенным дополнением названному положению является вышеназванное Постановление ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8, предусматривающее, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой влечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Этому вопросу уделено внимание в упомянутом Постановлении Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4, согласно которого, под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и вариант определения порядка пользования земельным участком определены по сложившемуся между совладельцами порядку пользования, соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом и земельный участок, не имеет существенных недостатков и затрат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по <адрес> между Кололенской Валентиной Васильевной и Шуваловой Еленой Владимировной, согласно заключению строительно – технической экспертизы № 117-12 от 04.05.2012 года, с прекращением права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, следующим образом:
выделить Кололенской Валентине Васильевне в жилом доме литер А: жилую комнату № площадью 5,3 кв.м., жилую комнату № площадью 11,1 кв.м.; в жилой пристройке литер А1: кухню № площадью 10,0 кв.м., жилую комнату № площадью 15.5 кв.м.; веранду литер а1, а также нежилые строения: уборную Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, ворота стр. I, колодец стр.II, забор стр. VI, душ стр. XIV;
выделить Шуваловой Елене Владимировне в жилом доме литер А: коридор № площадью 7,3 кв.м., жилую комнату № площадью 4,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8,9 кв.м.; в пристройке отапливаемой литер А2: коридор № площадью 3,8 кв.м.; навес литер а2, а также нежилые строения: сарай литер Б, уборная стр. III, бассейн стр. IV, ворота стр. X, забор стр. XI, водопровод стр. XII.
Определить порядок пользования земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>:
закрепив за Кололенской Валентиной Васильевной земельный участок площадью 269,91 кв.м. (на схеме окрашено оранжевым цветом),
закрепив за Шуваловой Еленой Владимировной земельный участок площадью 269,99 кв.м. (на схеме окрашено желтым цветом).
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий