К делу № 2 – 1063/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2012 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Скаврон С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ветохиной Людмилы Михайловны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Кисленко Ирине Владимировне, Лавриненко Эльвире Давыдовне, Полулях Татьяне Викторовне, Токунову Михаилу Савельевичу, ООО «Динские колбасы» о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать сохраненной реконструкцию нежилого помещения магазин лит. «В», состоящего из подсобного помещения № 1 площадью 14,8 кв.м., подсобного помещения № 1/1 площадью 5,1 кв.м., торгового зала № 2 площадью 35,8 кв.м., коридора № 4 площадью 2,1 кв.м., расположенных на 1 этаже литера «В», санузла № 5 площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже литера «в». Всего общей площадью по зданию лит. «В» - магазин - 57,8 кв.м., лит. «в» - пристройка - 3,1 кв.м., итого 60,9 кв.м. 5, расположенный по адресу: <адрес> в г. Ейске. Признать за Ветохиной Людмилой Михайловной право собственности на нежилое помещение магазин лит. «В», состоящий из подсобного помещения № 1 площадью 14,8 кв.м., подсобного помещения № 1/1 площадью 5,1 кв.м., торгового зала № 2 площадью 35,8 кв.м., коридора № 4 площадью 2,1 кв.м., расположенных на 1 этаже литера «В», санузла № 5 площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже литера «в». Всего общей площадью по зданию лит. «В» - магазин - 57,8 кв.м., лит. «в» - пристройка - 3,1 кв.м., итого 60,9 кв.м. 5, расположенный по адресу: <адрес> в г. Ейске.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен, просит слушать дело в их отсутсвии.
В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от 28.07.1999г. нежилое строение магазин лит. «В». Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Ейска, о чем сделана соответствующая отметка в реестровой книге под № от 02.08.1999г.
Данный магазин состоит из: подсобного помещения № 1 площадью 14,8 кв.м., подсобного помещения № 1/1 площадью 5,1 кв.м., торгового зала № 2 площадью 35,8 кв.м., коридора № 4 площадью 2,1 кв.м., расположенных на 1 этаже литера «В», санузла № 5 площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже литера «в». Всего общей площадью по зданию лит. «В» - магазин - 57,8 кв.м., лит. «в» - пристройка - 3,1 кв.м., итого 60,9 кв.м.
Ответчики: Кисленко И.В. является собственником строения лит. «Д» строение № 1 площадью 55,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.04.2002г. и свидетельства о государственной регистрации № от 26.04.2002г., Лавриненко Э.Д. - строения лит. «А», под «А», лит. «Г» площадью 60,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 10.04.1999г., Полулях Т.В. - лит. «Б» строения № 5-8 площадью 162,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 10.04.1999г., Гокунов М.С. - лит. «Б» строения № 1,2,3,4,9 площадью 205,8 кв.м., 000 «Динские колбасы» - лит. «Б» помещения № 5-8 на основании договора купли-продажи от 12.11.2007г., акта приема-передачи от 12.11.2007г. и свидетельства о государственной регистрации № от 26.02.2008г.
Соглашением о порядке пользования земельным участком по <адрес> в г. Ейске от 20.12.2004г. между совладельцами закреплены соответствующие доли земельного участка согласно долям в праве собственности на строения.
11.04.2005г. между истицей и МУ «Управление муниципальными ресурсами г. Ейска» заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в результате которого истица купила часть земельного участка площадью 142,0 кв.м., от общей площади 1396,0 кв.м., кадастровый номер №.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2005г. за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в виде 142/1396 доли.
Имея в собственности строение лит. «В» истица решила произвести его реконструкцию и возвела пристройку лит. «в» помещение № 5 площадью 3,1 кв.м., в которой разместила санузел. При этом строительные работы произведены ею, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, но без получения соответствующего разрешения.
Произведя вышеуказанные работы по реконструкции строения лит. «В», истица обратилась к ответчику МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением об оформлении документации на реконструкцию нежилого строения. Однако в оформлении тех. документации ей было отказано ввиду отсутствия согласия всех совладельцев, так как владение и пользование
имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А так как истице принадлежит строение являющееся частью общей долевой собственности, ей необходимо получить соответствующее согласие остальных совладельцев. Но в связи с тем, что ей крайне затруднительно установить местонахождение всех совладельцев она была вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.
Также она пояснила, что при производстве ею вышеуказанных
работ не были затронуты права и интересы совладельцев, поскольку истица произвела реконструкцию строения лит. «В» путем его достройки - возведения строения лит. «в», при этом она не производила сноса несущих конструкций имеющихся строений остальных совладельцев, не производила сноса или переноса внутренних перегородок в строениях.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что
в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена
постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными
признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При отсутствии спора о праве, подведомственном суду, лицо, осуществившее самовольную постройку на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке, в случае отказа в оформлении самовольного строения вправе оспорить в судебном порядке действия соответствующих государственных или муниципальных органов (Постановление Президиума ВС РФ от 10 августа 2005 года).
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить нежилое помещение магазин лит. «В», состоящий из подсобного помещения № 1 площадью 14,8 кв.м., подсобного помещения № 1/1 площадью 5,1 кв.м., торгового зала № 2 площадью 35,8 кв.м., коридора № 4 площадью 2,1 кв.м., расположенных на 1 этаже литера «В», санузла № 5 площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже литера «в». Всего общей площадью по зданию лит. «В» - магазин - 57,8 кв.м., лит. «в» - пристройка - 3,1 кв.м., итого 60,9 кв.м. 5, расположенный по адресу: <адрес> в г. Ейске в реконструированном состоянии.
Признать за Ветохиной Людмилой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение магазин лит. «В», состоящий из подсобного помещения № 1 площадью 14,8 кв.м., подсобного помещения № 1/1 площадью 5,1 кв.м., торгового зала № 2 площадью 35,8 кв.м., коридора № 4 площадью 2,1 кв.м., расположенных на 1 этаже литера «В», санузла № 5 площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже литера «в». Всего общей площадью по зданию лит. «В» - магазин - 57,8 кв.м., лит. «в» - пристройка - 3,1 кв.м., итого 60,9 кв.м. 5, расположенный по адресу: <адрес> в г. Ейске.
Срок обжалования решения – в течении месяца в порядке апелляционного производства в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………