К делу №2-1418/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск
21 июня 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Отрошко В.Н.
При секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бекиш Ю.В. к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> Филатовой О.Г., Мартыненко А.В., Беккировой Л.Ф., Остапенко О.Г., Парфильеву Л.Н., Тарусовой Е.А.. Цион Н.А., Новикову В.В., о предоставлении в общую долевую собственность долей земельною участка,-
УСТАНОВИЛ:
Бекиш Ю.В. обратился в суд, и просит обязать Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский районпредоставить ему в собственность за плату 21515\55700 долей, земельного участка по <адрес>, без совместного обращения совладельцев.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит обязать Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район предоставить ему в собственность за плату 18684\55700 долей, земельного участка по <адрес>, без совместного обращения совладельцев.
Бекиш Ю.В. в судебное заседание не явился, просит его рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель Бекиш Ю.В. также настаивает на удовлетворение требований, просит суд учесть, что совладельцы по дому уже приобрели права собственности на земельный участок. По мнению представителя уточненная доля соответствует доли в праве собственности на дом.
Ответчики - представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Ответчики Филатова О.Г. и представитель Мартыненко А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по уточненным долям, считая их соответствующим доли в праве собственности.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Явившиеся в судебное заседание ответчики Филатова О.Г. и представитель Мартыненко А.В.. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают, просят обязать Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район предоставить Бекиш Ю.В. в собственность бесплатно 118684\55700 долей земельного участка по <адрес>, без согласия совладельцев.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по <адрес> является: Мартыненко А.В. - 17/200 долей, Беккирова Л.Ф. - 17/200 долей, Остапенко О.Е. - 11/100 долей, Филатова О.Е. - 9/100 долей, Парфильев Л.Н. - 1 1/100 долей, Тарусова Е.А. - 22/300 доли, Цион Ы.А. - 11/300 долей, Бекиш Ю.В. -3/25 доли, Артюхова Э.И. - 11/100 долей.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1557 кв.м, из категории земель - земли поселений, с видом разрешенного использования -под жилую застройку, обремененный правами аренды в пользу: Остапенко О.Е., Беккировой Л.Ф., Мартыненко А.В., а также 1713/15570 долей которого, принадлежат на праве собственности Парфильеву Л.Н..
В настоящее время вступило в законную силу решение Ейского городского суда по делу 2-1282\12 которым требования совладельцев о расторжении договора аренды спорного
земельного участка удовлетворены. На ответчика Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район возложены обязанность предоставить в собственность совладельцам спорный земельный участок в общую долевую собственность долей спорного земельного участка пропорционально долям в праве собственности на жилой дом
Истцу по настоящему делу Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в предоставление земельного участка в собственность отказано в виду отсутствия совместного обращения совладельцев объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.
Согласно ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание и согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при приобретении таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с один лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п.З ст.36 ЗК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удовлетворяя исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд исходит из того, что согласно п.4 ст.З ФЗ от 25.10.2001 года №173-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. При этом, в судебном заседании установлено, что Бекиш Ю.В. фактически приобрел право собственности на 3\25 долей жилого дома по <адрес> по договору купли-продажи 11.10.2011 года, после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», в виду чего приобрел право на выкуп долей земельного участка пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на таком земельном участке.
Принимая решение, суд учитывает, что 18684\55700 долей в праве собственности на земельный участок соответствуют приобретенным Бекиш Ю.В. 3\25 доли в праве собственности на домовладение.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Обязать управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район предоставить Бекиш Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. за плату право собственности на 18684\55700 долей земельного участка расположенного по адресу <адрес> без совместного обращения с совладельцами.
Председательствующий