К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 мая 2012 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В,Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Корольковой Л.Г., Перевозовой Н.П. к Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В.. А также по встречному иску Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. к Корольковой Л.Г., Перевозовой Н.П. об установлении границ земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
Королькова Л.Г. и Перевозова Н.П. обратились в суд и просят определить границу земельных участков <адрес> г. Ейска на расстоянии 0.55 м от правой стены домовладения <адрес> сохранив прямоугольную конфигурацию земельного участка <адрес> г.Ейска, а также просят обязать ответчиков демонтировать калитку и забор между земельными участками <адрес> <адрес> г. Ейска, просят убрать кустарник и деревья, расположенные в непосредственной близости между спорными домовладениями, а также просят демонтировать тротуарную плитку на расстоянии более 0.55 м. от стены домовладения <адрес> г. Ейска. А также просят не препятствовать обустройству забора на расстоянии 0.55 м. от правой стены домовладения <адрес> г. Ейска.
Беляева Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. обратились со встречным иском, в котором просят установить межевую границу земельных участков <адрес> г. Ейска в соответствии с существующим ограждением.
В судебном заседании Королькова Л.Г. и Перевозова Н.П., а также их представитель настаивали на удовлетворении требований и просили учесть, что они являются собственниками домовладения <адрес> г. Ейска. Каждой из собственниц принадлежит по 1\2 доли указанного домовладения. Домовладение <адрес> расположено на земельном участке 804 кв.м.
Ответчики по настоящему делу Беляева Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. являются собственниками соседнего домовладения <адрес> г. Ейска, данное домовладение расположено на земельном участке 745 кв.м.
При этом, они указывают, на тот факт, что решением Ейского городского суда от 16 мая 2011 года по делу 2-908\11 земельный участок ответчиков Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. снят с кадастрового учета. При принятии решения просят учесть приюдициальность вышеуказанного решения.
Ответчики Беляева Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. и их представитель просят суд учесть тот факт, что решение Ейского городского суда от 16 мая 2011 года по делу 2-908\11 земельный участок ответчиков хоть, и снят с кадастрового учета. Основанием для такого решения, послужила не площади участков или нарушение прав сторон, а формальное отсутствие подписи одного из владельцев. Что не может являться приюдициальным при определении границ между спорными домовладениями. При принятии решения, просят удовлетворить встречный иск, так как установление границы по встречному иску соответствует проведенной по делу экспертизе и соответствует правоустанавливающим документам как истцов Корольковой Л.Г. и Перевозовой Н.П. так и ответчиков Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. при учете допусков погрешности при определении межевания. Также, указывают на тот факт, что предмет спора, по сути, являются 8 кв.м., т.е. допуск возможных ошибок при измерении площади земельного участке.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.
Перевозова Н.П. является собственником 1\2 доли домовладения <адрес> г. Ейска, данное домовладение ею получено в дар на основнии договора дарения от 30.04.1977 г. (л.д. 10) и расположено на земельном участке 804 кв.м.
Королькова Л.Г. также является собственницей 1\2 вышеуказанного домовладения расположенного на земельном участке 804 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности по наследству. (л.д. 9). При этом суд учитывает, что земельный участок 134 ул. Энгельса поставлен на кадастровый учет с номером №
Ответчиками по настоящему иску являются Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В., ими же и предъявлен встречный иск. Они являются совладельцами домовладения <адрес> г. Ейска расположенного на земельном участке. При этом Беляевой Л.В., принадлежит 2\5 доли спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 124). Борисенко А.А., Борисенко А.В. являются собственницей по 3\10 доли спорного домовладения на основании договора купли продажи от 31.07.2009 года. (л.д. 116). При этом правоустанавливающие документы сторон устанавливают, что домовладение <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 745 кв.м. Также суд учитывает и гос. регистрацию права на спорное домовладение(л.д. 119, 120, 122), а также тот факт, что за Беляевой Л.В., зарегистрирована собственность на 29800\74500 долей земельного участка 136 ул. Энгельса (л.д. 123).. За Борисенко А.А., Борисенко А.В.., зарегистрирована собственность за каждой на 22350\74500 долей земельного участка <адрес> (л.д. 121, 118). Отказывая в удовлетворении требований по основному иску, и удовлетворяя встречные требования, суд учитывает несостоятельность доводов истцов Корольковой Л.Г. и Перевозовой Н.П. о приюдициальности решения суда от 16 мая 2011 года по делу 2-908\11 так как земельный участок ответчиков Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В. снят с кадастрового учета, по основаниям отсутствия надлежащих согласований границ земельного участка <адрес> г. Ейска. (л.д. 30). Таким образом, по мнению суда границы земельного участка между домовладениями <адрес> до настоящего времени не определены.
Принимая решение, суд учитывает проведенную по делу комиссионную экспертизу (л.д. 48-103) в соответствии с которой две межующие организации пришли к выводу о площадях спорных земельных участков с погрешностью в 6 кв.м. при этом площадь земельного участка <адрес> по заключению ООО «Индивидуальный подход» составляет 796. кВ.м., - что меньше документального на 8 кв.м. а ООО «Бланк» - 742 кв.м.,что меньше документального на 3 кв.м.
Площадь земельного участка <адрес> по заключению ООО «Индивидуальный подход» составляет 802.4. кВ.м., что меньше документального на 1.6 кв.м. а ООО «Бланк» - 744 кв.м., что меньше документального на 1 кв.м.
Таким образом, по мнению суда, данные проведенной комиссионной экспертизы соответствуют правоустанавливающим документам, т.к. эксперты указывают на возможный допуск погрешности измерения земельного участка 136 в 10 кв.м. (л.д. 59), а земельного участка 134 в 8 кв.м.
Учитывая предмет спора в 8 кв.м. суд считает, что межевая граница между спорными домовладениями должна проходить в соответствии с заключением экспертов, так как они фактически совпадают, в том числе по размерам и конфигурации.
Принимая решение, суд учитывает положения ст. 68 ЗК РФ в соответствии, с которым Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, а ст. 69 ЗК РФ указывает, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Согласно инструкции по межеванию земельных участков 8 апреля 1996 года, Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. В тоже время ст. 27 ФЗ о гос кадастре недвижимости « предусматривает, уточнение площадей и границ земельных участков допускается в пределах минимального размера участка с учетом допуска погрешности.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Корольковой Л.Г., Перевозовой Н.П. в удовлетворении требований – отказать.
Встречные исковые требования Беляевой Л.В., Борисенко А.А., Борисенко А.В.. Удовлетворить, установить межевую границу между домовладениями <адрес> г. Ейска в соответствии с проведенной по делу экспертизой на расстоянии 1.32 м от угла домовладения <адрес> по прямой линии на расстояние 9.59 м до прямой линии забора и далее по нему.
Срок обжалования решения – тридцать дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий