к делу № 2-1241/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 июля 2012 года город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Скаврон С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Сидненко Екатерине Юрьевне, Бабаян Анжеле Апресовне об обращении взыскания на заложенное имущество,-
Установил:
Истец просит суд: обратить взыскание на квартиру, общей площадью 132,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.
- также начиная с 01.03.2012г. и по день реализации квартиры, или по день
полного погашения обязательств по Кредитному договору (в зависимости какое
событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить стоимость заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.
Представитель истца по доверенности Лучкова А.О. в судебное заседание не явилась, по телефону просила дело слушать в ее отсутствие, в соответствии с оценкой определить стоимость квартиры исходя из ликвидационной оценки.
Ответчики Сидненко Е.Ю., Бабаян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.77).
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно п. 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Как было установлено в судебном заседании регистрация права собственности указанного объекта недвижимости была произведена 13.11.2010г. в соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» /л.д. 21-22/.
В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В пункте 7.1. Закладной также указано, что залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно расчета суммы долга по кредиту, по состоянию на 29.02.2012г. составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств, по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> /л.д. 6-10/.
На основании п. 3 ст. 54 указанного выше закона проценты и пени начисляются на сумму долга по займу в течение всего периода отсрочки реализации вплоть до фактического возврата долга залогодержателю.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сидненко Екатерине Юрьевне, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, а так же начиная с 01 марта 2012 года и по день реализации квартиры или по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12,7% годовых на сумму основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры № по <адрес> в г. Ейске, исходя из оценки недвижимого имущества, в размере ликвидационной стоимости в размере <данные изъяты>; взыскать с Сидненко Екатерины Юрьевны и Бабаян Анжелы Апресовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь п. 3 ст. 54, ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 309, 310, 807 п.1 абз. 1 и п. 2 ст. 808, п. 1. ст.819 ГК РФ, п.1 ст.98, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сидненко Екатерине Юрьевне, расположенную по адресу: г. Ейск, по ул. <адрес>
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, а так же начиная с 01 марта 2012 года и по день реализации квартиры или по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12,7% годовых на сумму основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры № по <адрес> в г. Ейске, исходя из оценки недвижимого имущества, в размере ликвидационной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Сидненко Екатерины Юрьевны и Бабаян Анжелы Апресовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд с момента изготовления описательно-мотивировочной части решения с 17 июля 2012 года.
Председательствующий