Г. Ейск 01 апреля 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Попко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хадыевой Ольги Кузьминичны к Сакиркину Василию Ивановичу, Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица – ГК «Красный», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «<данные изъяты>» по <адрес>.
Ответчики – представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Третьи лица – председатель ГК «Красный» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Сакиркин В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сакиркиным В.И. и Хадыевой О.К. заключен предварительный договор купли – продажи гаражного бокса № по <адрес> в ГК «<данные изъяты>», согласно которого Сакиркин В.И. имеет намерение продать Хадыевой О.К. спорный гаражный бокс, в связи с чем обязуется заключить в будущем договор – купли – продажи в срок до 01.02.2011 года, стоимость спорного гаражного бокса оценена сторона в 70000 рублей (л.д.9-10) и была оплачена истицей в день заключения предварительного договора купли –продажи (л.д.11).
Правомерность владения продавца спорным гаражным боксом подтверждается: решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), разрешением на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству гаража наружными размерами 3,0х5,0м. по <адрес>, без права устройства подвального помещения (л.д.12).
Спорный гаражный бокс № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гаражные боксы, подъезды общего пользования, объекты обслуживающие транспорт, общей площадью 15672+/-44 кв.м. (л.д.17-24).
Материала дела подтверждается, что Хадыева О.К. является членом ГК «<данные изъяты>», паевые взносы за гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты>» выплачены ею в полном объеме (л.д.5-8).
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по <адрес> Хадыевой О.К. было отказано, на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д.15).
В оформлении права аренды на часть земельного участка расположенного в <адрес> под гаражным боксом № Хадыевой О.К. Управлением муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейскеий район было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гаражный бокс № (л.д.16).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч.5 ст. 429, ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной регистрации.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 218, 429,445 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Хадыевой Ольгой Кузьминичной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «<данные изъяты>» по <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий