2-265.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деренченко Владимира Владимировича к ООО «СМУ «Меридиан», о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел ФРС, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», Отдел земельных отношений УМР Ейского района.
УСТАНОВИЛ:
Деренченко В.В.обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-6», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>.
ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласно, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направило отзыв на исковое заявление (л.д.14).
Ейский отдел ФРС по КК направил в суд отзыв на заявление Деренченко В.В., в котором в части признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-6» площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ейск, ул. <данные изъяты> не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 13).
Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Ейский район в суд не явился, надлежаще извещен (л.д.34).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения» исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Деренченко В.В. ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № приобрел незавершенный строительством жилой дом литер «А-6», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул.<данные изъяты> (л.д.3,4).
Согласно п. 2.3 договора истец внес в кассу ответчика оплату по договору (л.д.7). Согласно п. 2.1. предварительного договора продавец обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «А-6», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, в срок до 2 квартал 2010 г. и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности заключить основной договор.
В связи с арестом счетов ответчика, он не имеет возможности оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-6», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты>, а истец не имеет возможности заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-6», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> (л.д.28-29).
Ответчик ООО СМУ «Меридиан» с иском Деренченко В.В. согласен, финансовых претензий к Деренченко В.В. по оплате не имеет (л.д.14).
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ООО СМУ «Меридиан» в соответствии с разрешением на строительство № <данные изъяты> от 28.06.2006г., был обязан построить незавершенный строительством жилой дом (фундамент) литер «А-6», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> на земельном участке, кадастровый план земельного участка № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.15,20), предоставленному ответчику Постановлением от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. <данные изъяты>, в г. Ейске (л.д.18), Постановлением от 07.09.2005 г. № 1059 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск Краснодарского края от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. <данные изъяты>, в г. Ейске» (л.д.19), договором аренды земельного участка государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) и дополнительным соглашением № <данные изъяты> к договору аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), Постановлением Главы муниципального образования Ейский район № 177 от 21.03.2008 года «О продлении арендных отношений с ООО СМУ «Меридиан» (л.д.22). Ответчик свои обязательства по договору выполнил. Истец также все обязательства по договору выполнил, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют. На объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт, степень готовности объекта незавершенного строительства – 46% (л.д.5-6).
Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. Объект, расположенный по адресу г.Ейск, ул.<данные изъяты> по данным Ейского МО УФССП не находится под арестом (л.д.23).
Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил.
Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно.
В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Деренченко Владимиром Владимировичем на незавершенный строительством жилой дом литер «А-6», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты>, как на вновь созданное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Деренченко Владимиром Владимировичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-6» степень готовности объекта незавершенного строительства – 46%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>,
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.