к делу № 2-122/2011 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«10» марта 2011 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Перова Н.И., Перовой Н.А. к Петрову В.Г., Калмыкова В.Г. о признании границ земельного участка согласовании и восстановлении границ землепользования, третьи лица: ООО «ЮгЗемАльянс», Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Тимохов Г.И.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением к Петровой В.Г., Калмыкову В.Г. о признании границ земельного участка <адрес> г. Ейска согласовании и восстановлении границ землепользования, третьи лица: ООО «ЮгЗемАльянс», Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Тимохов Г.И..
Истцы в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть требования в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении требований и просил суд учесть, что на основании договоров дарения от 1973 г. и 1978 г. истцам на праве собственности принадлежит домовладение <адрес>, г. Ейска, в равных долях. Ответчики являются собственниками домовладения <адрес>, г. Ейска, также в равных долях – по ? доли. Решением Ейского городского суда от 03 июня 2009 года по делу № 2-990/2009 признаны частично недействительными свидетельства о праве собственности на землю № 2280 и № 2081 от 23 января 1993 года в части передачи Перовой Н.А. и Перова Н.И. земельного участка по <адрес> в г. Ейске размерами 204 кв.м. и 205 кв.м., считать площади равными по 212,1 кв.м.
В ноябре 2008 года земельный участок № по <адрес>, г. Ейска был отмежеван межующей организацией ООО «ЮгЗемАльянс», для дальнейшего приобретения его в собственность. По результатам межевания истцам стало известно, что фактическая площадь земельного участка составляет 409 кв.м., вместо 424 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах. Однако, землеустроительное дело по межеванию земельного участка № по <адрес>, г. Ейска изготовленное ООО «ЮгЗемАльянс» не было утверждено, так как при согласовании внешних границ землепользователь смежного земельного участка по <адрес> Петрова В.Г. отказалась расписываться в акте согласовании границ из-за разногласия по поводу прохождения межевой границы между земельными участками № и № по <адрес>, г. Ейска, изложив свой отказ в письменном виде. По мнению представителя истцов, площадь земельного участка <адрес>, г. Ейска увеличилась за счет земельного участка <адрес> и для восстановления границ земельного участка № 8, в соответствии с правоустанавливающими документами, необходимо перенести межевой забор между земельными участка <адрес>, г. Ейска, на расстояние: по фасаду в сторону земельного участка <адрес>, г. Ейска – 0,9 м.(от точки н4), по задней меже – на расстояние 2,04 м. в сторону земельного участка <адрес>, г. Ейска (от точки н25). Границы земельных участков <адрес>, г. Ейска должны быть согласованы в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 22-10 от 04 июня 2010 года, без согласования с Петровой В.Г..
Ответчик – Петрова В.Г., Калмыков В.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «ЮгЗемАльянс» в судебное заседание не явился, уведомлен.
Представитель третьего лица – Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – Тимохов Г.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, на основании договоров дарения от 19 апреля 1973 г. зарегистрированного в реестре за № 2544 и от 08 сентября 1978 года зарегистрированного в реестре за № 6723 истцы являются собственниками жилого дома <адрес>, г. Ейска, расположенном на земельном участке мерою в 424,2 кв.м., в равных долях (л.д. 5,6).
Ответчики являются собственниками жилого <адрес>: Калмыкв В.Г. - 1/2 доля; Петрова В.Г. – 1/2 доля. (л.д.85,86)
Решением Ейского городского суда от 03 июня 2009 года по делу № 2-990/2009 признаны частично недействительными свидетельства о праве собственности на землю № 2280 и № 2081 от 23 января 1993 года в части передачи Перовой Н.А. и Перову Н.И. земельного участка по <адрес> в г. Ейске размерами 204 кв.м. и 205 кв.м., считать площади равными по 212,1 кв.м. (л.д.87,88).
25 сентября 2008 года между ООО «ЮгЗемАльянс» и Перовой Н.А. был заключен договор № 262 на выполнение проектно-изыскательских работ. По результатам межевания фактическая площадь земельного участка составила 409 кв.м., вместо 424 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах. Однако, землеустроительное дело по межеванию земельного участка <адрес>, г. Ейска изготовленное ООО «ЮгЗемАльянс» не было утверждено, так как при согласовании внешних границ землепользователь смежного земельного участка по <адрес> Петрова В.Г. отказалась расписываться в акте согласования границ из-за разногласия по поводу прохождения межевой границы между земельными участками <адрес>, г. Ейска, изложив свой отказ в письменном виде (л.д. 8-12).
Заключением судебной строительно-технической экспертизы № 22-10 от 04.06.2010 г. установлено, что фактические площади земельных участков № и № по <адрес>, г. Ейска не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, а именно площадь земельного участка № по <адрес>, меньше на 14,58 кв.м. чем в правоустанавливающих документах, а площадь земельного участка № по <адрес>, больше на 28,69 кв.м., чем в правоустанавливающих документах. Конфигурация земельного участка № по <адрес> в <адрес> не соответствует конфигурации и площади указанной в разрешительной документации на возведение летней кухни 1970 года. В проекте строительства летней кухни конфигурации земельного участка прямоугольной формы, длины фасадной и задней меж равны по 19,3 м., длины левой и правой меж равны по 21,0 м., в настоящее время межи земельного участка состоят из отдельных отрезков разного направления; площадь земельного участка согласно указанным длинам меж на плане строительства летней кухни 19,3 х 21,0 = 405,3 кв.м., в настоящее время площадь земельного участка <адрес>, г. Ейска составляет - 409,62 кв.м., а фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, г. Ейска составляет 443,14 кв.м. вместо 423,2 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах и данных инвентарных дел.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственной кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Пунктами 3.4, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель (утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года) установлено, что количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрации инженером – землеустроителем – производителем работ. акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Согласно п. 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденного руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ, допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения (долговременный межевой знак).
Ответчиками, не представлено доказательств законности и обоснованности увеличения площади земельного участка <адрес>, г. Ейска
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах по мнению суда исковые требования Перова Н.И. и Перовой Н.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать границы земельных участков № и № по <адрес> согласованными в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 22-10 от 04 июня 2010 года, без согласования с Петрову В.Г., Калмыкова В.Г..
Восстановить границы землепользования земельного участка № по <адрес>, обязав Петрову В.Г., Калмыкова В.Г. перенести межевой забор между земельными участками № и № по <адрес> г. Ейска, на расстояние: по фасаду в сторону земельного участка № по <адрес>, г. Ейска – 0,9 м.(от точки н4), по задней меже – на расстояние 2,04 м. в сторону земельного участка <адрес>, г. Ейска (от точки н25).
Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление о отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 15 марта 2011 года.
Председательствующий