Решение по иску ОАО `Петрокоммерц` к ООО `Светлячок`, Юрину Н.И., Юриной О.Н., Одарич А.Н., ООО `Орхидея` о расторжении кредитных договоров, взыскании кредитной задолженности, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество

№ 2-900/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года город Ейск

Ейский городской суд в составе:

председательствующего Поплавского М.В.

при участии секретаря Ракитянской Н.В.

с участием представителей сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Петрокоммерц» к ООО «Светлячок», Юрину Н.И., Юриной О.Н, Одарич А.Н. ООО «Орхидея» о расторжении кредитных договоров, взыскании кредитной задолженности, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, в котором просит:

1. Взыскать с солидарных Ответчиков долга ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н. по Кредит­ному договору № от 25.12.2007 г. в пользу истца <данные изъяты> руб., включая: фактический ос­таток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., про­центы по просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., пени на просроченную задол­женность по кредиту - <данные изъяты> руб., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

2. Взыскать с солидарных Ответчиков долга ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н. по Кредитному договору № от 25.03.2008 г. и по Кредитному договору № от 25.03.2008 г. в пользу истца <данные изъяты>., включая: по Кредитному догово­ру № от 25.03.2008 г. фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной задолженности по кредиту -<данные изъяты> <данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>., пени на просро­ченные проценты - <данные изъяты>.; по Кредитному договору № от 25.03.2008 г. фактический ос­таток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченную за­долженность по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Юрину Нико­лаю Ивановичу заложенное Истцу по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» декабря 2007 года:

• нежилое помещение магазина, лит. А14, №1, лит. а14, №№1,2, общей площадью 72,4 (Семьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Ейск, ул. <адрес>, условный номер №.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты><данные изъяты>.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Светля­чок» заложенное Истцу по Договору залога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. – товары в обороте перечисленные в Приложении № 1 к Договору залога товаров в обороте №от 25.12.2007 г.

В соответствии с ч.10 ст.28.1 ФЗ РФ «О залоге» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.3. Договора за­лога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. - <данные изъяты> <данные изъяты>.

5. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Светля­чок» заложенное Истцу по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» марта 2008 года, и по последующему Договору залога недвижимого имущества (договор об ипо­теке) № от «25» марта 2008 года:

• Здание магазина с навесом, литер А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (Девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., условный номер №.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

6. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Юрину Николаю Ивановичу заложенное Истцу по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «23» апреля 2008 года:

• Здание магазина, совмещенного с автобусной остановкой, лит. А, общей площадью 69,2 (ше­стьдесят девять целых два десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, условный номер №;

• право аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 118 (Сто восемнадцать) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, совмещенный с автобусной остановкой.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

7. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Светля­чок» заложенное Истцу по Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. и по последующему Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. - товары в обороте перечислен­ные в Приложении № 1 к Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. и в Приложении № 1 к последующему Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г.

В соответствии с ч.10 ст.28.1 ФЗ РФ «О залоге» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.3. Договора за­лога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. и в п. 1.3. последующего Договора залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. - <данные изъяты>.

8. Взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с солидарных Ответчиков – ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н.:

в размере <данные изъяты>. с Ответчика – ООО «Светлячок», в размере <данные изъяты>. с Ответчика –

Юрина Н.И.

9. Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный между Банком и ООО «Светлячок» 25.12.2007 г., Кредитный договор №, заключенный между Банком и ООО «Светлячок» 25.03.2008 г., Кредитный договор №, заключенный между Банком и ООО «Светлячок» 25.03.2008 г.

В обоснование своих требований истец указал, что иск подан в Ейский городской суд Краснодарского края по месту нахождения недвижимого имуще­ства:

• в соответствии с п1.ст.30 ГПК РФ., поскольку одним из предметов настоящего иска является требо­вание об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное ОАО Банк «Петрокоммерц» в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от 25.12.2007 г., по Кредитному договору № от 25.03.2008 г. и по Кредитному договору № от 25.03.2008 г, заключенных ОАО Банк «Петрокоммерц» с ООО «Светлячок».

• по месту нахождения истца в соответствии с п.1.ст.31 и ст. 32 ГПК РФ, поскольку согласно п. 13.2. Кредитного договора № от 25.12.2007 г., заключенного ОАО Банк «Петрокоммерц» с ООО «Светлячок», поскольку согласно п. 13.2. Кредитного договора № от 25.03.2008 г., заключен­ного ОАО Банк «Петрокоммерц» с ООО «Светлячок», поскольку согласно п. 13.2. Кредитного дого­вора № от 25.03.2008 г., заключенного ОАО Банк «Петрокоммерц» с ООО «Светлячок», по­скольку согласно п. 6.6. Договора поручительства б/н от 25.12.2007 г., заключенного ОАО Банк «Петрокоммерц» с Юриной О.Н., поскольку согласно п. 6.6. Договора поручительства б/н от 25.12.2007 г., заключенного ОАО Банк «Петрокоммерц» с Юриным Н.И., спор подлежит рассмотре­-
нию в суде по месту нахождения Кредитора.

«25» декабря 2007 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Светлячок» в лице директора Дмитренко Т.В. (далее — ООО «Светлячок») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Светлячок» была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом задолженности в размере <данные изъяты> на срок по «24» декабря 2009 г. с уплатой 15 (Пятнадцать) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее - Кредитный договор). В рамках кредитной линии ООО «Светлячок» были предоставлены отдельные денежные транши в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается: п/п № 449059 от 09.01.2008 г., п/п № 450674 от 10.01.2008 г., п/п № 458567 от 14.01.2008 г., п/п № 465150 от 16.01.2008 г., п/п № 469890 от 17.01.2008 г., п/п № 496066 от 29.01.2008 г., п/п № 508385 от 01.02.2008 г., п/п № 514465 от 04.02.2008 г., п/п № 526298 от 08.02.2008 г., п/п №5379 от 19.02.2008 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николай Ивановичем был оформлен Договор залога недвижимого имуще­ства (договор об ипотеке) № от «25» декабря 2007 года (сделка зарегистрирована УФРС по Красно­дарскому краю «09» января 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в залог Банку было предоставлено:

• нежилое помещение магазина, лит. А14, №1, лит. а 14, №№1,2, общей площадью 72,4 (Семьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, условный номер №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен Договор залога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. Перечень имущества, предоставленного в залог Банку содержится в Приложении № 1 к Догово­ру залога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. В соответствии с п. 1.3. Договора залога товаров в обо­роте по соглашению сторон оценка заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриной Ольгой Николаевной был оформлен Договор поручительства б/н от 25.12.2007 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николаем Ивановичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.12.2007 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

18.11.2008 г. между ОАО Банк «Петрокоммерц» (в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске) и ООО «Светлячок» было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № от25.12.2008 г., в соответствии с которым изменяется процентная ставка, указанная в п.2.3. Кредитного договора
15 % годовых на 17% годовых. Соответствующие изменения были внесены в договоры залога имущества и договоры поручительства.

В настоящее время Заемщик не исполнил свои обязательства в части погашения основного долга в соответствии с графиком погашения основного долга и в части погашения процентов за пользование кредит­ными средствами, установленного ст.2 Кредитного договора.

«06» августа 2010 г. Банком были направлены письма в адрес ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н. с требованием произвести погашение всей задолженности по кредиту (копии писем прилагаются).

По настоящее время на счет Банка не были внесены денежные средства в уплату долга ООО «Свет­лячок». На расчетном счете ООО «Светлячок» № открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства.

На «09» ноября 2010 г. размер задолженности ООО «Светлячок» перед Банком по Кредитному дого­вору № от 25.12.2007 г. составляет <данные изъяты>., включая: фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной за­долженности по кредиту- <данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

«25» марта 2008 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Светлячок» в лице директора Дмитренко Т.В. (далее - ООО «Светлячок») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Светлячок» был предоставлен кредит в раз­мере <данные изъяты> на срок по «24» марта 2010 г. с уплатой 15,4 (Пятна­дцать целых четыре десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее - Кредитный договор). В рамках кредита ООО «Светлячок» был предоставлен отдельный денежный транш в размере <данные изъяты>, что подтверждается: п/п № 403 от 10.04.2008 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» марта 2008 года (сделка зарегистрирована УФРС по Краснодарскому краю «31» марта 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в залог Банку было пре­доставлено:

• Здание магазина с навесом, литер А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (Девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., ус­ловный номер №

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен Договор залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. Перечень имущества, предоставленного в залог Банку содержится в Приложении № 1 к Догово­ру залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.3. Договора залога товаров в обо­роте по соглашению сторон оценка заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриной Ольгой Николаевной был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николаем Ивановичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Андреем Николаевичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Орхидея» был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии сп. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ИП Одарич А.Н. был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

«05» ноября 2008 г. ОАО Банк «Петрокоммерц» в адрес ООО «Светлячок» было направлено письмо, в соответствии с которым изменяется процентная ставка 15,4 % годовых, указанная в п.2.3. Кредитного до­говора на 18,5 % годовых. Соответствующие изменения были внесены в договоры залога имущества и дого­воры поручительства.

В настоящее время Заемщик не исполнил свои обязательства в части погашения основного долга и в части погашения процентов за пользование кредитными средствами, установленного ст.2 Кредитного дого­вора.

«06» августа 2010 г. Банком были направлены письма в адрес ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н. с требованием произвести погашение всей задол­женности по кредиту (копии писем прилагаются).

По настоящее время на счет Банка не были внесены денежные средства в уплату долга ООО «Светлячок». На расчетном счете ООО «Светлячок» № открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства.

На «09» ноября 2010 г. размер задолженности ООО «Светлячок» перед Банком по Кредитному дого­вору № от 25.03.2008 г. составляет <данные изъяты>., включая: фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>, проценты по просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

«25» марта 2008 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Светлячок» в лице директора Дмитренко Т.В. (далее - ООО «Светлячок») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Светлячок» была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты> на срок по «24» марта 2010 г. с уплатой 15,4 (Пятнадцать целых четыре десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее - Кредитный договор). В рамках кредитной линии ООО «Светлячок» были предоставлены отдельные денежные транши в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается: п/п № 111306 от 01.04.2008 г., п/п № 122501 от 04.04.2008 г., п/п № 173140 от 23.04.2008 г., п/п № 176103 от 24.04.2008 г., п/п № 183980 от 28.04.2008 г., п/п № 232530 от 15.05.2008 г., п/п № 248146 от 21.05.2008 г., п/п № 348458 от 24.06.2008 г., п/п № 351252 от 25.06.2008 г., п/п № 450290 от 24.07.2008 г., п/п № 464350 от 30.07.2008 г., п/п № 605860 от 09.09.2008 г., п/п № 617539 от 12.09.2008 г., п/п № 622299 от 15.09.2008 г., п/п № 630039 от 16.09.2008 г., п/п № 179263 от 25.04.2008 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николай Ивановичем был оформлен Договор залога недвижимого имуще­ства (договор об ипотеке) № от «23» апреля 2008 года (сделка зарегистрирована УФРС по Краснодар­скому краю «23» апреля 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в за­лог Банку было предоставлено:

• Здание магазина, совмещенного с автобусной остановкой, лит. А, общей площадью 69,2 (шесть­десят девять целых два десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, условный номер №;

• право аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, общей площа­дью 118 (Сто восемнадцать) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, совмещенный с автобусной остановкой.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен последующий Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» марта 2008 года (сделка зарегистрирована УФРС по Крас­нодарскому краю «31» марта 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в залог Банку было предоставлено:

• Здание магазина с навесом, литер А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (Девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., ус­ловный номер №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен последующий Договор залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. Перечень имущества, предоставленного в залог Банку содержится в Приложении № 1 к последующему Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.3. Дого­вора залога товаров в обороте по соглашению сторон оценка заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриной Ольгой Николаевной был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николаем Ивановичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Андреем Николаевичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Орхидея» был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ИП Одарич А.Н. был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

«05» ноября 2008 г. ОАО Банк «Петрокоммерц» в адрес ООО «Светлячок» было направлено письмо, в соответствии с которым изменяется процентная ставка 15,4 % годовых, указанная в п.2.3. Кредитного до­говора на 18,5 % годовых. Соответствующие изменения были внесены в договоры залога имущества и дого­воры поручительства.

В настоящее время Заемщик не исполнил свои обязательства в части погашения основного долга в соответствии с графиком погашения основного долга и в части погашения процентов за пользование кредит­ными средствами, установленного ст.2 Кредитного договора.

«06» августа 2010 г. Банком были направлены письма в адрес ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н. с требованием произвести погашение всей задол­женности по кредиту (копии писем прилагаются).

По настоящее время на счет Банка не были внесены денежные средства в уплату долга ООО «Свет­лячок». На расчетном счете ООО «Светлячок» № открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства.

На «09» ноября 2010 г. размер задолженности ООО «Светлячок» перед Банком по Кредитному дого­вору № от 25.03.2008 г. составляет <данные изъяты>., включая: фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по кредиту -<данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

По заказу ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске проведена оценка рыночной стоимости, зало­женного Банку недвижимого имущества. Отчет № от 27.08.2010 г., Отчет № от 27.08.2010 г., От­чет № от 27.08.2010 г., оценочная компания - ООО «Агентство оценки «Регион». Оценщик является действующим членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная колле­гия специалистов-оценщиков» (НП «НКСО»), что подтверждается Свидетельством регистрационный номер № от 29.12.2007 г. В соответствии с ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» НП «НКСО» с 19.12.2007 года включено в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ре­гистрационный номер 0006), что дает право его членам осуществлять оценочную деятельность.

Ответчики исковые требования признали частично, заявили ходатайство об уменьшении суммы неустойки в связи с несоразмерностью (п.1 ст.333 ГК РФ), а ответчик – Юрин Николай Иванович на основании п.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) заявил ходатайство о предоставлении отсрочки сроком на один год в реализации заложенного имущества.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами документы, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить частично.

Судом установлено, что «25» декабря 2007 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Светлячок» в лице директора Дмитренко Т.В. (далее — ООО «Светлячок») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Светлячок» была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом задолженности в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на срок по «24» декабря 2009 г. с уплатой 15 (Пятнадцать) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее - Кредитный договор). В рамках кредитной линии ООО «Светлячок» были предоставлены отдельные денежные транши в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается: п/п № 449059 от 09.01.2008 г., п/п № 450674 от 10.01.2008 г., п/п № 458567 от 14.01.2008 г., п/п № 465150 от 16.01.2008 г., п/п № 469890 от 17.01.2008 г., п/п № 496066 от 29.01.2008 г., п/п № 508385 от 01.02.2008 г., п/п № 514465 от 04.02.2008 г., п/п № 526298 от 08.02.2008 г., п/п №5379 от 19.02.2008 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николай Ивановичем был оформлен Договор залога недвижимого имуще­ства (договор об ипотеке) № от «25» декабря 2007 года (сделка зарегистрирована УФРС по Красно­дарскому краю «09» января 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в залог Банку было предоставлено:

• нежилое помещение магазина, лит. А14, №1, лит. а 14, №№1,2, общей площадью 72,4 (Семьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, условный номер №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен Договор залога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. Перечень имущества, предоставленного в залог Банку содержится в Приложении № 1 к Догово­ру залога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. В соответствии с п. 1.3. Договора залога товаров в обо­роте по соглашению сторон оценка заложенного имущества составляет <данные изъяты>

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриной Ольгой Николаевной был оформлен Договор поручительства б/н от 25.12.2007 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николаем Ивановичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.12.2007 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

18.11.2008 г. между ОАО Банк «Петрокоммерц» (в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске) и ООО «Светлячок» было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № от25.12.2008 г., в соответствии с которым изменяется процентная ставка, указанная в п.2.3. Кредитного договора
15 % годовых на 17% годовых. Соответствующие изменения были внесены в договоры залога имущества и договоры поручительства.

«06» августа 2010 г. Банком были направлены письма в адрес ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н. с требованием произвести погашение всей задол­женности по кредиту (копии писем прилагаются).

По настоящее время на счет Банка не были внесены денежные средства в уплату долга ООО «Светлячок». На расчетном счете ООО «Светлячок» № открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства.

На «09» ноября 2010 г. размер задолженности ООО «Светлячок» перед Банком по Кредитному дого­вору № от 25.03.2008 г. составляет <данные изъяты>., включая: фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

«25» марта 2008 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Светлячок» в лице директора Дмитренко Т.В. (далее - ООО «Светлячок») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Светлячок» была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты> на срок по «24» марта 2010 г. с уплатой 15,4 (Пятнадцать целых четыре десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее - Кредитный договор). В рамках кредитной линии ООО «Светлячок» были предоставлены отдельные денежные транши в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается: п/п № 111306 от 01.04.2008 г., п/п № 122501 от 04.04.2008 г., п/п № 173140 от 23.04.2008 г., п/п № 176103 от 24.04.2008 г., п/п № 183980 от 28.04.2008 г., п/п № 232530 от 15.05.2008 г., п/п № 248146 от 21.05.2008 г., п/п № 348458 от 24.06.2008 г., п/п № 351252 от 25.06.2008 г., п/п № 450290 от 24.07.2008 г., п/п № 464350 от 30.07.2008 г., п/п № 605860 от 09.09.2008 г., п/п № 617539 от 12.09.2008 г., п/п № 622299 от 15.09.2008 г., п/п № 630039 от 16.09.2008 г., п/п № 179263 от 25.04.2008 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николай Ивановичем был оформлен Договор залога недвижимого имуще­ства (договор об ипотеке) № от «23» апреля 2008 года (сделка зарегистрирована УФРС по Краснодар­скому краю «23» апреля 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в за­лог Банку было предоставлено:

• Здание магазина, совмещенного с автобусной остановкой, лит. А, общей площадью 69,2 (шесть­десят девять целых два десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, условный номер №;

• право аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, общей площа­дью 118 (Сто восемнадцать) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, совмещенный с автобусной остановкой.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен последующий Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» марта 2008 года (сделка зарегистрирована УФРС по Крас­нодарскому краю «31» марта 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в залог Банку было предоставлено:

• Здание магазина с навесом, литер А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (Девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., ус­ловный номер №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен последующий Договор залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. Перечень имущества, предоставленного в залог Банку содержится в Приложении № 1 к последующему Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.3. Дого­вора залога товаров в обороте по соглашению сторон оценка заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриной Ольгой Николаевной был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николаем Ивановичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Андреем Николаевичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В настоящее время Заемщик не исполнил свои обязательства в части погашения основного долга в соответствии с графиком погашения основного долга и в части погашения процентов за пользование кредит­ными средствами, установленного ст.2 Кредитного договора.

«06» августа 2010 г. Банком были направлены письма в адрес ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н. с требованием произвести погашение всей задолженности по кредиту (копии писем прилагаются).

По настоящее время на счет Банка не были внесены денежные средства в уплату долга ООО «Свет­лячок». На расчетном счете ООО «Светлячок» № открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства.

На «09» ноября 2010 г. размер задолженности ООО «Светлячок» перед Банком по Кредитному дого­вору № от 25.12.2007 г. составляет <данные изъяты>, включая: фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной за­долженности по кредиту- <данные изъяты>, пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>

«25» марта 2008 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Светлячок» в лице директора Дмитренко Т.В. (далее - ООО «Светлячок») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Светлячок» был предоставлен кредит в раз­мере <данные изъяты> на срок по «24» марта 2010 г. с уплатой 15,4 (Пятна­дцать целых четыре десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее - Кредитный договор). В рамках кредита ООО «Светлячок» был предоставлен отдельный денежный транш в размере <данные изъяты>, что подтверждается: п/п № 403 от 10.04.2008 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» марта 2008 года (сделка зарегистрирована УФРС по Краснодарскому краю «31» марта 2008 г. per. №). В соответствии с п. 2.1 Договора залога в залог Банку было пре­доставлено:

• Здание магазина с навесом, литер А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (Девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., ус­ловный номер №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» был оформлен Договор залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. Перечень имущества, предоставленного в залог Банку содержится в Приложении № 1 к Догово­ру залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.3. Договора залога товаров в обо­роте по соглашению сторон оценка заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриной Ольгой Николаевной был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Николаем Ивановичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Юриным Андреем Николаевичем был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство от­вечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Орхидея» был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии сп. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ИП Одарич А.Н. был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

«05» ноября 2008 г. ОАО Банк «Петрокоммерц» в адрес ООО «Светлячок» было направлено письмо, в соответствии с которым изменяется процентная ставка 15,4 % годовых, указанная в п.2.3. Кредитного до­говора на 18,5 % годовых. Соответствующие изменения были внесены в договоры залога имущества и дого­воры поручительства.

В настоящее время Заемщик не исполнил свои обязательства в части погашения основного долга и в части погашения процентов за пользование кредитными средствами, установленного ст.2 Кредитного дого­вора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Орхидея» был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Светлячок» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ИП Одарич А.Н. был оформлен Договор поручительства б/н от 25.03.2008 г. В соот­ветствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с ООО «Светлячок».

«05» ноября 2008 г. ОАО Банк «Петрокоммерц» в адрес ООО «Светлячок» было направлено письмо, в соответствии с которым изменяется процентная ставка 15,4 % годовых, указанная в п.2.3. Кредитного до­говора на 18,5 % годовых. Соответствующие изменения были внесены в договоры залога имущества и дого­воры поручительства.

В настоящее время Заемщик не исполнил свои обязательства в части погашения основного долга в соответствии с графиком погашения основного долга и в части погашения процентов за пользование кредит­ными средствами, установленного ст.2 Кредитного договора.

«06» августа 2010 г. Банком были направлены письма в адрес ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н. с требованием произвести погашение всей задол­женности по кредиту (копии писем прилагаются).

По настоящее время на счет Банка не были внесены денежные средства в уплату долга ООО «Светлячок». На расчетном счете ООО «Светлячок» № открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства.

На «09» ноября 2010 г. размер задолженности ООО «Светлячок» перед Банком по Кредитному дого­вору № от 25.03.2008 г. составляет <данные изъяты>., включая: фактический остаток просроченного основного долга - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., проценты по просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по кредиту -<данные изъяты>., пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или другая кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не мог был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Часть 10 данной статьи гласит: начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью, или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении, или ненадлежащем исполнении, должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом, или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением, или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства; лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Суд считает, что ходатайство ответчиков об уменьшении неустойки подлежит удовлетворению, судом учтено, что ООО «Светлячок» и ООО «Орхидея» находятся в тяжёлом экономическом положении и не осуществляли в 2010 и 2011 годах хозяйственной деятельности, и не имеют возможности получать доходы, необходимые для погашения задолженности по кредитам. Данные обстоятельства подтверждаются бухгалтерскими балансами ООО «Светлячок» за 1, 2, 3, 4 кварталы 2010 года и 1 квартал 2011 г. и бухгалтерскими балансами ООО «Орхидея» за 4 квартал 2010 г. и 1 квартал 2011 г.

Кроме того поручители по кредитным договорам Юрин Андрей Николаевич имеет доход в 2010 году всего <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о доходах физического лица от 03.03.2011г.№ 2, и имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей -ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ)

Поручитель Юрина Ольга Николаевна имеет доход за 2010 год в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой о доходах физического лица за 2010 год от 03.03.2011г. №1 и поручитель Одарич Анатолий Николаевич имеет доход за 2010 год <данные изъяты>., что подтверждается справкой о доходах физического лица за 2010 год и они имеют на иждивении двух несовершеннолетних детей - ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждают, что поручители, являющиеся ответчиками по иску, находятся в неблагоприятном имущественном положении.

Пунктом 1 Статьи 333 ГК РФ установлено, что суд вправе уменьшить неустойку в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Указанные нами обстоятельства и представленные документы, подтверждающие тяжелое имущественное положение ответчиков являются основанием для уменьшения судом пени путем пересчета пени по ставке рефинансирования по ставке 8%.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом принят представленный истцом расчет пени по состоянию на 28.03.2011 г.

Залогодателем недвижимого имущества выступал я, Юрин Николай Иванович.

Договор ипотеки нежилых помещений магазина по <адрес> от 25.12.2007 г. за № и договор ипотеки здания магазина с навесом по <адрес> от 25.03.2008 г. № заключены без ипотеки прав аренды земельных участков, и на данные объекты недвижимого имущества, в соответствии с гражданским законодательством, не может быть обращено взыскание и его реализация с публичных торгов.

Кроме того, в связи с тем, что до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности на пристройку к магазину литер а1, площадью 4,9 кв.м., совмещенному с автобусной остановкой по <адрес>, заложенного по договору ипотеки от 23.04.2008 г. №, невозможно обращение взыскания на заложенный магазин и права аренды земельного участка и их реализации с публичных торгов.

Для реализации указанных объектов недвижимого имущества с публичных торгов необходимо:

- оформить в Администрации Муниципального образования «Ейский район» права аренды земельными участками под нежилыми помещениями: магазинами, расположенными в г. Ейске по <адрес> и <адрес>.;

- произвести государственную регистрацию пристройки литер а1 площадью 4,9 кв.м. к магазину совмещенному с автобусной остановкой в г. Ейске по <адрес>.

Оформление необходимых документов может быть произведено в течение десяти – двенадцати месяцев.

Пунктом 3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в случаях когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки, не используется мною в предпринимательских целях.

При таких обстоятельствах ходатайства истца – Юрина Н.Н. подлежат удовлетворению частично, так как Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены иные сроки, необходимые для оформления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Суд считает, что необходимо отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на шесть месяцев.

Начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах определить на основании рыночной стоимости, указанной в отчетах оценочной компании - ООО «Агенство оценки «Регион» за № № от 27.08.2010 г.; № № от 27.08.2010 г.; № № от 27.08.2010 г.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с ООО «Светлячок», Юрина Николая Ивановича, Юриной Ольги Николаевны, солидарно в пользу ОАО «Петрокоммерц» по кредитному договору № от 25.12.2007 г <данные изъяты>, в том числе сумму долга <данные изъяты>, процентов <данные изъяты>, пени и штрафы <данные изъяты>.

2. Взыскать с ООО «Светлячок» Юрина Николая Ивановича, Юриной Ольги Николаевны, Юрина Андрея Николаевича, ООО «Орхидея», индивидуального предпринимателя Одарич Анатолия Николаевича солидарно в пользу ОАО «Петрокоммерц» по кредитному договору № от 25.03.2008 года <данные изъяты>, в том числе сумму основного долга <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, пени и штрафы <данные изъяты>.

3. Взыскать с ООО «Светлячок» - Юрина Николая Ивановича, Юрина Андрея Николаевича, Юриной Ольги Николаевны, индивидуального предпринимателя Одарич Анатолия Николаевича, ООО «Орхидея» солидарно в пользу ОАО «Петрокоммерц» по кредитному договору № от 25.03.2008 г. <данные изъяты>, в том числе сумму основного долга <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, пени и штрафы <данные изъяты>.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Юрину Нико­лаю Ивановичу заложенное Истцу по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» декабря 2007 года:

• нежилое помещение магазина, лит. А14, №1, лит. а14, №№1,2, общей площадью 72,4 (Семьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Ейск, ул. <адрес> условный номер №.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты><данные изъяты>.

5. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Светля­чок» заложенное Истцу по Договору залога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. – товары в обороте перечисленные в Приложении № 1 к Договору залога товаров в обороте №от 25.12.2007 г.

В соответствии с ч.10 ст.28.1 ФЗ РФ «О залоге» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.3. Договора за­лога товаров в обороте № от 25.12.2007 г. - <данные изъяты> <данные изъяты>.

6. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Светля­чок» заложенное Истцу по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «25» марта 2008 года, и по последующему Договору залога недвижимого имущества (договор об ипо­теке) № от «25» марта 2008 года:

• Здание магазина с навесом, литер А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (Девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., условный номер №.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

7. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Юрину Николаю Ивановичу заложенное Истцу по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от «23» апреля 2008 года:

• Здание магазина, совмещенного с автобусной остановкой, лит. А, общей площадью 69,2 (ше­стьдесят девять целых два десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, условный номер №;

• право аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 118 (Сто восемнадцать) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, совмещенный с автобусной остановкой.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

8. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Светля­чок» заложенное Истцу по Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. и по последующему Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. - товары в обороте перечислен­ные в Приложении № 1 к Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. и в Приложении № 1 к последующему Договору залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г.

В соответствии с ч.10 ст.28.1 ФЗ РФ «О залоге» назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.3. Договора за­лога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. и в п. 1.3. последующего Договора залога товаров в обороте № от 25.03.2008 г. - <данные изъяты>

9. Взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с солидарных Ответчиков – ООО «Светлячок», Юрина Н.И., Юриной О.Н., Юрина А.Н., ООО «Орхидея», ИП Одарич А.Н.:

в размере <данные изъяты>. с Ответчика – ООО «Светлячок», в размере <данные изъяты>. с Ответчика –

Юрина Н.И.

10. Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный между ОАО «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» от 25.12.2007 г.

11. Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный между ОАО «Петрокоммерц» и ООО «Светлячок» от 25.03.2008 г.

12. Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный между ОАО «Петрокоммерц»и ООО «Светлячок» от 25.03.2008 г.

В остальной части иска отказать.

Отсрочить сроком на шесть месяцев реализацию заложенного имущества:

- нежилое помещение магазина, лит. А14, № 1, лит. а14, №№ 1, 2, общей площадью 72,4 (семьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, условный номер №;

- здание магазина с навесом, лит. А, а, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 98,6 (девяносто восемь целых и шесть десятых) кв.м., условный номер №;

- здание магазина совмещенного с автобусной остановкой, лит. А, общей площадью 69,2 (шестьдесят девять целых два десятых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, условный номер №;

- право аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 118 (сто восемнадцать) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, совмещенный с автобусной остановкой.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме со 02.04.2011 г.

Председательствующий