К делу №2-1731/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 02 августа 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмалько Евгения Ивановича, Шмалько Михаила Ивановича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже литер А2 здания по <адрес> в равных долях, по 1\2 доле за каждым.
Истцы Шмалько Е.И., Шмалько М.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Шмалько М.И. и Шмалько Е.И. являются собственниками незавершенного строительством нежилого помещения № расположенного на 1-ом этаже литер А2 здания по <адрес> в равных долях (л.д.22,23), на основании договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения в торговом комплексе «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), акта приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Однако, истцы не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее им нежилое помещение №, расположенное на первом этаже литер А2 здания по <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого им МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» отказано, в виду того, что помещение не является объектом капитального строительства (л.д.17).
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания по <адрес> не представляется возможным, в виду ликвидации застройщика – ЗАО «Отдых» (л.д. 49).
В соответствии с заключением строительно- технической экспертизы №039/2012 ЭКС, нежилое помещение № расположенное на первом этаже литер А2 соответствует требованиям СНиП и нормам пожарной безопасности, указанное нежилое помещение и прилегающие к нему места имеют возможность эвакуации граждан в чрезвычайной ситуации согласно схеме эвакуации, при этом, состояние нежилого помещения № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д.29-42).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд считает, что при таких обстоятельствах иск следует удовлетворить
Руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шмалько Евгением Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шмалько Михаилом Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доле за каждым на нежилое помещение № расположенное на первом этаже литер А2 здания по <адрес>, прекратив за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на незавершенное строительством нежилое помещение № расположенное на первом этаже литер А2 здания по <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий