Дело № 2-1928/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2012 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М. В.
при секретаре Вольновой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шахлай Александра Ивановича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, 3-е лицо МУ "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района", Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении строения в переустроенном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шахлай А. И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края о сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на нежилые помещения лит. «Г11» комнаты № 4 площадью 39,1 кв. м., лит. «подГ11» комнаты № 1 площадью 18,6 кв. м., № 2 площадью 11,2 кв. м., № 3 площадью 10,1 кв. м., расположенные в гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <данные изъяты>
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему на основании Договора купли – продажи от 18.06.2004 г. принадлежит по праву собственности гаражный бокс кирпичный с подвалом № литер «Г», «под Г», общей площадью 37,7 кв. м., расположенный по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, ГК «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2004 г. серия №, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, запись регистрации № от 25.06.2004 г.
В соответствии с Постановлением Главы г. Ейска Краснодарского края от 27.07.2004 г. №, Договором аренды земельного участка № от 27.0.2004 г., истцу Шахлай А. И. под принадлежащим гаражный бокс №, площадью 41,0 кв. м., из земель поселений, от общей площади 48 055,0 кв. м. земельного участка, занимаемого кооперативом, с кадастровым №, предоставлена в аренду часть земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, ГК «<данные изъяты>», сроком на 49 лет до 27.07.2053 г., о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 07.09.2004 г. серия №, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, запись регистрации № от 06.09.2004 г.
Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе г. Ейска от 06.10.2004 г. №, утверждено Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск Краснодарского края от 28.10.2004 г. №, Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск Краснодарского края от 31.12.2004 г. № истцу согласовали переоборудование принадлежащего гаражного бокса № в гаражном кооперативе <данные изъяты>» по ул. Армавирской № под магазин «Автозапчасти» с устройством входа со стороны <адрес> в г. Ейске и в связи с чем МУП «Управление Архитектуры и градостроительства Муниципального образования г. Ейск» выдало ему Архитектурно-планировочное задание № от 14.03.2005 г.
Решением межведомственной комиссии по строительству при Администрации муниципального образования г. Ейск от 21.09.2005 г. № 65/22, утверждено Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск Краснодарского края от 30.09.2005 г. № 1123, истцу Шахлай А. И. также согласовано оформление документации на гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта размерами сторон 6.40, 4.14, 6.43, 4.18 м. с подвалом размером 5.50 х 4.46 м. в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске.
В соответствии с Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 399 от 30.09.2005 г., выдано Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора, истец впоследствии выстроил гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта размерами сторон 6.40, 4.14, 6.43, 4.18 м. с подвалом размером 5.50 х 4.46 м. в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске.
После чего, на основании Распоряжения начальника Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Ейск Краснодарского края от 12.10.2005 г. № 608-р истцу осуществлено оформление строительной документации на указанный гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта размерами сторон 6.40, 4.14, 6.43, 4.18 м. с подвалом размером 5.50 х 4.46 м. в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> № в г. Ейске.
Так как принадлежащие истцу гаражные боксы № и №, расположенные в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске находятся рядом в одной линии гаражных боксов, он обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Ейск» с заявлением об объединении их в один гаражный бокс №.
Решением межведомственной комиссии по строительству при Администрации муниципального образования г. Ейск от 18.01.2006 г. № 3/7, утверждено Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск от 01.02.2006 г. № 48, истцу Шахлай А. И. согласовали объединение двух гаражных боксов № и №, расположенных в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске, в гаражный бокс №, с оформлением земельного участка в установленном порядке.
На основании Постановления Главы г. Ейска Краснодарского края от 23.10.1997 г. № 2614 «О предоставлении в аренду земельных участков под существующими гаражами членам гаражного кооператива «Клин» в <адрес> угол <адрес>", Заключения по предоставлению в аренду земельного участка Шахлай А. И. от 17.08.2006 г. № 756-Е, ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 85 кв. м., в том числе: 46 кв. м. – площадь застройки под магазином, 39 кв. м. – земля общего пользования для организации подъездов и подходов в ГК «Клин» по <адрес> № в г. Ейске.
Так как истцу ранее в установленном действующим законодательством порядке разрешено переоборудование гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № под магазин «Автозапчасти» с устройством входа со стороны <адрес> в г. Ейске и указанный гаражный бокс фактически переоборудован в магазин, Решением межведомственной комиссии при Администрации муниципального образования г. Ейск от 05.07.2006 г. № 45/50, утверждено Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск от 04.08.2006 г. № 405, истцу также согласовано переустройство принадлежащего гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске, под магазин автотоваров «Форсаж».
Как указывает истец, осуществленное им переустройство принадлежащего по праву собственности гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске, произведено на отведенном ему земельном участке, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.
Истец Шахлай А. И. указывает, что в соответствии с положениями действующего законодательства РФ он является собственником указанного гаражного бокса № с подвалом, расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске, так как указанное недвижимое имущество им выстроено, затем осуществлено его переустройство, и истец на протяжении длительного периода времени им открыто и беспрепятственно пользуется.
Истец в целях оформления разрешительной документации на принадлежащие ему нежилые помещения лит. «Г11» комнаты № 4, лит. «подГ11» комнаты № 1, 2, 3, расположенные в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске, обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района».
Однако, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» на основании Письма исх. № 430 от 23.07.2012 г. отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений лит. «Г11» комнаты № 4, лит. «подГ11» комнаты № 1, 2, 3, которые принадлежат истцу и находятся по адресу Краснодарский край, Ейский район, <адрес> на основании части 6, пункт 1, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием оформленной в установленном порядке документации.
В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности произвести надлежащее оформление своих прав на указанные нежилые помещения лит. «Г11» комнаты № 4, лит. «подГ11» комнаты № 1, 2, 3, расположенные в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> № в г. Ейске в переустроенном состоянии и реализовать права, предоставленные ему законом в отношении указанного выше имущества.
Отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на указанное выше недвижимое имущество существенным образом затрагивает и нарушает права и законные интересы истца в части пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.
Истец Шахлай А. И. в судебное заседание не явился, представил Заявление о допущении для участия в деле в качестве его представителя Реброва Е. Ю. со всеми процессуальными правами и обязанностями, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом РФ, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства надлежащим образом, судебной повесткой, о причинах своей неявки не сообщил.
Представитель 3-е лица МУ "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой.
Представитель 3-го лица Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, судебной повесткой. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также статьей 131 Гражданского кодекса РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Истец Шахлай А. И. в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, является собственником нежилых помещений лит. «Г11» комнаты № 4, лит. «подГ11» комнаты № 1, 2, 3, расположенных в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> № в г. Ейске, так как указанное имущество им приобретено, переустроено и он на протяжении длительного периода времени им открыто и беспрепятственно пользуется.
В связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Шахлай Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес> <адрес> право собственности на нежилые помещения литер «Г11» комната № 4 площадью 39,1 кв. м., литер «подГ11» комнаты № 1 площадью 18,6 кв. м., № 2 площадью 11,2 кв. м., № 3 площадью 10,1 кв. м., расположенные в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий