Дело № 2-1791,12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» сентября 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова Евгения Годовича к администрации МО Ейский район, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, з/лица: ООО «Югземальянс», Ильин Михаил Евгеньевич, Никулина Елизавета Николаевна, о признании недействительным перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от 25.08.2005 года и обязании филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить сведения о площади земельного участка, путем исправления кадастровой ошибки, возникшей в документах, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, -
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от 25.08.2005 года, утвержденный начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в части указания площади земельного участка по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>, с кадастровым №, а также обязать филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым №, составляющим 209,70 кв.м., указав декларированную площадь земельного участка, равной 730 кв.м., путем исправления кадастровой ошибки, возникшей в документах, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет.
В обоснование своих требований истец указал, что 11.03.1993 года он заключил с администрацией г. Ейска Краснодарского края договор приватизации, согласно которого получил в собственность 29/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>.
В настоящее время для предстоящей продажи, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли жилого дома, он имеет намерение оформить правовой статус земельного участка. Совладельцы тоже желают привести в соответствие свои правоустанавливающие документы.
В связи с этим в марте месяце 2012 года в межующей организации истец заказал работы по межеванию земельного участка, находящегося в <адрес> угол <адрес>. При выполнении кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, была проведена процедура согласования границ и выдан межевой план. Уточненная площадь данного земельного участка, согласно сведениям вышеуказанного межевого плана составила 731 кв.м. Данный земельный участок декларировано стоит на кадастровом учете. Сведения относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (209,70 кв.м.).
Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район от 08.02.2012 года №25-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 731 кв.м., в границах кадастрового квартала №, категория земель — земли населенных пунктов, уровень собственности до разграничения — государственный; установлен вид разрешенного использования — под индивидуальную жилую застройку.
Истец обратился в ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю где ему было отказано в постановке на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № и изменением иных сведений об объекте недвижимости с кадастровым №. ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было принято решение № от 18.05.2012 года об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>, по основаниям, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ. В качестве предполагаемой причины возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения об отказе указана ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка.
Истец полагает, что отказ в осуществлении кадастрового учета неправомерен. Из сложившейся практики не всегда границы земельного участка по кадастровому плану и в реальности соответствуют друг другу. Выявленное расхождение — это результат допущенной ранее ошибки в измерениях либо по рассматриваемому участку, либо по участкам, уже стоящим на кадастровом учете. На момент заключения договора приватизации в 1993 году площадь земельного участка составляла 723 кв.м. Также доказательством того, что земельный участок с 1955 года, согласно сведениям ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району имел площадь 723,0 кв.м. на основании Решения Горисполкома от 12.05.1955 года.
Данный земельный участок в установленных границах из фактического землепользования органом местного самоуправления не изымался, более того, границы земельного участка, согласно акта согласования границ в межевом плане согласованы соответствующими организациями и должностными лицами. На протяжении всего времени в отношении данного земельного участка никто никаких требований или притязаний не заявлял.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик — представитель администрации МО Ейский район в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит решение по делу оставить на усмотрение суда.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждается, что Чернов Евгений Годович, является собственником 29/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>. Данная доля домовладения принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от 11.03.1993 года.
Истец имел намерение оформить правовой статус земельного участка по вышеуказанному адресу. В связи с чем произвел межевание земельного участка, площадью 731 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>.
ООО «Югземальянс» был подготовлен межевой план земельного участка. При выполнении кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, была проведена процедура согласования границ и выдан межевой план. Уточненная площадь данного земельного участка, согласно сведениям вышеуказанного межевого плана составила 731 кв.м. Данный земельный участок декларировано стоит на кадастровом учете. Сведения относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (209,70 кв.м.).
08.02.2012 года было вынесено распоряжение начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район №25-р, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>, площадью 731 кв.м., в границах кадастрового квартала №, категория земель — земли населенных пунктов, уровень собственности до разграничения — государственный и установлен вид разрешенного использования — под индивидуальную жилую застройку.
При обращении в ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцу было отказано в постановке на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № и изменением иных сведений об объекте недвижимости с кадастровым №. ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было принято решение № от 18.05.2012 года об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>, по основаниям, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ. В качестве возможной причины возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения об отказе указана ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка.
Суд считает, что при таких обстоятельствах, с целью упорядочения сведений ГКН, иск необходимо удовлетворить.
Руководствуясь пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ, КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ФЗ О государственном кадастре недвижимости», суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от 25.08.2005 года, утвержденный начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в части указания площади земельного участка по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>, с кадастровым №
Обязать филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить сведения о площади земельного участка по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> угол <адрес>, с кадастровым № составляющим 209,70 кв.м., указав декларированную площадь земельного участка, равной 730 кв.м., путем исправления кадастровой ошибки, возникшей в документах, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городского суд Краснодарского края.
Председательствующий Поплавский М.В