Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2010 года ст. Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Степанцовой В.В.,
при секретаре Шепель О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеева А.Д. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, Апшенакова Э.В. о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки, третье лицо Межрайонная ИФНС России <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
Казначеев А.Д. обратился в Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Войновского сельского поселения <адрес>, Апшенаковой Э.В. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома - <адрес>, летнюю кухню, 1/2 часть сарая по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи купил 1/2 часть жилого дома, летнюю кухню, 1/2 часть сарая за <данные изъяты> рубля. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию. В этой квартире Казначеев А.Д. зарегистрирован и проживает с 23.11.1981 года. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Казначеев А.Д. уточнил исковые требования и просил признать право собственности не на 1/2 часть жилого дома, а именно на квартиру №1 в жилом доме по <адрес>.
В судебном заседании Казначеев А.Д. поддержал ранее заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив, что он в <данные изъяты> году по договору купли-продажи купил у ПСК <данные изъяты> 1/2 жилого дома, летнюю кухню, 1/2 сарая за <данные изъяты> рубля. Он проживает в данном доме с 1981 года. В 2000 году двухквартиному дому в котором он проживает был присвоен адрес: <адрес>. В 1990 году он построил на земельном участке, на котором располагается принадлежащая ему квартира, деревянную уборную, в 1993 году - сливную яму, в 1999 году к 1/2 сарая пристроил сарай из ракушечника площадью 30,7 кв.м, в 2000 году возвел деревянный забор с металлическими воротами и калиткой. В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру и хозяйственные постройки в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, но ему в регистрации было отказано, так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а ПСК <данные изъяты> ликвидирован. О том, что договор должен был быть зарегистрирован в сельском совете, при заключении договора ему никто не сказал, а он в силу юридической неграмотности об этом не знал.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица не явившихся в судебное заседание, извещенных о месте и времени судебного заседания, просивших в поданных в суд заявлениях о рассмотрении дела без их участия.
Администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, Апшенакова Э.В. в заявлениях указали, что исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав истца Казначеева А.Д., исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
<данные изъяты> году между ПСК <данные изъяты> и Казначеевым А.Д. был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым Казначеев А.Д. купил расположенные в <адрес> 1/2 жилого дома, летнюю кухню, 1/2 сарая за <данные изъяты> рубля (л.д.8). Согласно условиям данного договора он в соответствии со ст.239 ГК РСФСР подлежал регистрации в сельском Совете по месту нахождения дома, однако зарегистрирован не был. Согласно тексту договора он заключался в <адрес>, один экземпляр договора хранится в делах Администрации <данные изъяты>, но отметки о том, что он зарегистрирован в сельском Совете в договоре не имеется.
Приобретенная истцом Казанчеевым А.Д. по договору купли-продажи 1/2 жилого дома является квартирой. Это подтверждается:
- квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Казначеев А.Д. уплатил за квартиру <данные изъяты> рубля (л.д.10);
- справкой о балансовой стоимости (л.д.9) жилого дома, принадлежащего ПСК <данные изъяты> согласно которой жилой дом, проданный Казначееву А.Д. и Апшенаковой Э.В., является двухквартирным домом.
Жилому двухквартирному дому, в котором проживает Казначеев А.Д. на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета № «О наименовнии улиц и нумерации домов в хуторах <данные изъяты> сельской администрации» от 20.12.2000 года присвоен адрес: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> № (л.д.12).
Согласно справок, выданных Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> №, №, Казначеев А.Д. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 23.11.1981 года по настоящее время. Жилой дом по <адрес>, не является собственностью <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 13-14).
Из технического паспорта на жилой дом (л.д.22-26) следует, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а, а1» с тамбурами «а2, а3» по <адрес> является двухквартирным домом, <адрес> которого состоит из помещений: № - коридор площадью 3,0 кв.м, № - санузел площадью 3,7 кв.м, № - кухня площадью 9,9 кв.м, № - жилая комната площадью 10,6 кв.м, № - жилая комната площадью 12,8 кв.м, № - жилая комната площадью 19,4 кв.м, № - коридор площадью 13,1 кв.м, № - тамбур площадью 3,1 кв.м. На земельном участке, на котором расположена <адрес>, также расположены хозяйственные постройки: 1/2 доли сарая литер «Б» площадью 24,8 кв.м, сарай литер «Е» площадью 22,5 кв.м, кухня литер «В» площадью 14,1 кв.м с подвалом литер «под В», уборная литер «К» площадью 1,3 кв.м, забор № протяженностью 25,9 м, ворота № протяженностью 2,8 м, калитка № протяженностью 1,1 м, сливная яма №.
Доводы истца о том, что указанная квартира и хозяйственные постройки принадлежат ему, подтверждаются:
- объяснениями истца;
- договором купли-продажи (л.д.8);
- квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.10);
- признаются ответчиками.
Поскольку другая сторона по договору купли-продажи - ПСК <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано, Казначеев А.Д. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру и хозяйственные постройки в органах, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с чем, истцом по настоящему делу правомерно в качестве способа защиты своих нарушенных прав избрано в порядке ст.12 ГК РФ требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру и хозяйственные постройки.
При таких обстоятельствах требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению в силу ст. 12, ст. 218 п.2, ст. 549-551 ГК РФ.
В судебном заседании истец Казначеев А.Д. просил судебные расходы по делу отнести на его счет, не взыскивать их с ответчика.
Руководствуясь ст. 12, 56, 193-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казначеева А.Д. удовлетворить.
Признать право собственности Казначеева А.Д. на квартиру №1 общей площадью 75,6 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м, состоящую из помещений: № - коридор площадью 3,0 кв.м, № - санузел площадью 3,7 кв.м, № - кухня площадью 9,9 кв.м, № - жилая комната площадью 10,6 кв.м, № - жилая комната площадью 12,8 кв.м, № - жилая комната площадью 19,4 кв.м, № - коридор площадью 13,1 кв.м, № - тамбур площадью 3,1 кв.м, в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а, а1» с тамбурами «а2, а3», расположенном по адресу: <адрес>, и расположенные там же хозяйственные постройки: 1/2 доли сарая литер «Б» площадью 24,8 кв.м, сарай литер «Е» площадью 22,5 кв.м, кухню литер «В» площадью 14,1 кв.м с подвалом литер «под В», уборную литер «К» площадью 1,3 кв.м, забор № протяженностью 25,9 м, ворота № протяженностью 2,8 м, калитку № протяженностью 1,1 м, сливную яму №.
Администрацию <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от уплаты государственной пошлины в доход государства освободить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: