Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2010 года ст. Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Степанцовой В.В.,
при секретаре Шепель О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидернебиева Ф.Ш. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, Широков Н.В., Шахбанову Ш.Д. о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Хидирнебиев Ф.Ш. обратился в Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, Широкову Н.В., Шахбанову Ш.Д. о признании права собственности на квартиру №1 по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, состоящую из: столовой площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, тамбура площадью 6,1 кв.м; и хозяйственные постройки: кухню с подвалом литер «Б, п/Б» площадью 22,3 кв.м, сарай литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 28,4 кв.м, сарай литер «Д» площадью 39,8 кв.м, забор №1 протяженностью 25,1 м, калитку №3, ворота №4, яму сливную №7, отмостку №8. В <данные изъяты> году Хидирнебиев Ф.Ш. по договору купли-продажи купил жилой дом и хозяйственные постройки. Данный договор не был зарегистрирован в сельском Совете. Т.к. продавец по договору - ПСК <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, ему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, отказывают в государственной регистрации права собственности на квартиру и хозяйственные постройки.
В судебном заседании Хидирнебиев Ф.Ш. поддержал ранее заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив, что в 1987 году в колхозе <данные изъяты> ему была предоставлена квартира. Впоследствии на общем собрании колхозников было принято решение о продаже ему данной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ПСК <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры и хозяйственных построек, но данный договор не прошел государственную регистрацию. ПСК <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на квартиру и хозяйственные постройки. Он уплатил за квартиру в кассу ПСК <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В этой квартире он проживает со своей семьей по настоящее время.
Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Мухаметрахимова Ф.З. признала исковые требования Хидирнебиева Ф.Ш. в полном объеме, пояснив, что истец Хидирнебиев Ф.Ш. вместе со своей семьей переехали на постоянное место жительство в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, им дали квартиру. Когда началась приватизация, на общем собрании колхозников было решено продавать квартиры колхозникам. Хидирнебиев Ф.Ш. выкупил квартиру в которой проживал, уплатив деньги в кассу ПСК <данные изъяты>
Ответчик Широков Н.В. признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году в колхозе <адрес> была также выделена квартира в том же доме, что и Хидирнебиеву Ф.Ш., которую он на основании решения общего собрания колхозников выкупил.
Представитель ответчика Шахбанова Ш.Д., место жительства которого неизвестно, по назначению суда адвокат Радин А.Н. признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, так как квартира была выдана Хидирнебиеву Ф.Ш., приватизирована им на основании решения общего собрания колхозников, имеется договор купли-продажи квартиры и хозяйственных построек, Хидирнебиевым Ф.Ш. произведена оплата за квартиру.
Признание исковых требований представителем ответчика Шахбанова Ш.Д. - адвокатом Радина А.Н. судом не принято, о чем имеется определение суда.
Выслушав истца Хидирнебиева Ф.Ш., ответчика Широкова Н.В., представителя ответчика Шахбанова Ш.Д. - адвоката Радина А.Н., исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из похозяйственной книги Войновского сельского поселения № от 16.03.2010 года многодетной семье Хидирнебиева Ф.Ш. ДД.ММ.ГГГГ были выделены две квартиры жилого дома, где они проживают по настоящее время (л.д.75).
В ДД.ММ.ГГГГ году между ПСК <данные изъяты> и Хидирнебиевым Ф.Ш. был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым Хидирнебиев Ф.Ш. купил расположенные в <адрес> жилой дом, летнюю кухню, сарай за <данные изъяты> рублей (л.д.12). Согласно тексту договора он заключался в <данные изъяты> сельском Совете <данные изъяты>, один экземпляр договора хранится в делах Администрации <данные изъяты> сельского Совета, но отметки о том, что он зарегистрирован в сельском Совете, в договоре не имеется. По квитанции к приходному кассовому ордеру № Хидирнебиев Ф.Ш. ДД.ММ.ГГГГ уплатил в кассу ПСК <данные изъяты> за квартиру <данные изъяты> рублей (л.д.13).
В соответствии с сообщением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> № от 16.03.2010 года квартире Хидирнебиева Ф.Ш. (ранее состоящей из двух квартир) на основании Постановления <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации домов хуторах <данные изъяты> сельской администрации» присвоен адрес: <адрес> (л.д.81).
Согласно справок, выданных Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> (л.д.10, 57-61), Хидирнебиев Ф.Ш. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая Хидирнебиеву Ф.Ш., находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для проживания, сносу не подлежит.
Из технического паспорта на жилой дом, справки, выданной <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО, (л.д.5-9) следует, что квартира №1 литер «А,а» общей площадью 76,0 кв.м, расположенная в жилом трехквартирном доме по адресу: <адрес>, состоит из помещений: столовой площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, тамбура площадью 6,1 кв.м. На земельном участке, прилегающем к квартире, принадлежащей Хидернебиева Ф.Ш., располагаются хозяйственные постройки: кухня с подвалом литер «Б,п/Б» площадью 22,3 кв.м, сарай литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 28,4 кв.м, сарай литер «Д» площадью 39,8 кв.м, забор № протяженностью 25,1 м, калитка № протяженностью 1,05 м, ворота № протяженностью 3,0 м, яма сливная № площадью 3 кв.м, отмостка № площадью 31,3 кв.м.
Доводы истца о том, что указанная квартира и хозяйственные постройки принадлежат ему, подтверждаются:
- объяснениями истца;
- договором купли-продажи (л.д.12);
- квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13);
- не оспариваются ответчиками.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Поскольку другая сторона по договору купли-продажи - ПСК <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано, Хидирнебиев Ф.Ш. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру и хозяйственные постройки в органах, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с чем, истцом по настоящему делу правомерно в качестве способа защиты своих нарушенных прав избрано в порядке ст.12 ГК РФ требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру и хозяйственные постройки.
При таких обстоятельствах требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению в силу ст. 12, ст. 218 п.2, ст. 549-551 ГК РФ.
В судебном заседании истец Хидирнебиев Ф.Ш. просил судебные расходы по делу отнести на его счет, не взыскивать их с ответчиков.
Руководствуясь ст. 12, 56, 193-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хидернебиева Ф.Ш. удовлетворить.
Признать право собственности Хидернебиева Ф.Ш. на квартиру №1 литер «А,а» общей площадью 76,0 кв.м, состоящую из помещений: столовой площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, тамбура площадью 6,1 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, и хозяйственные постройки: кухню с подвалом литер «Б,п/Б» площадью 22,3 кв.м, сарай литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 28,4 кв.м, сарай литер «Д» площадью 39,8 кв.м, забор № протяженностью 25,1 м, калитку № протяженностью 1,05 м, ворота № протяженностью 3,0 м, яму сливную № площадью 3 кв.м, отмостку № площадью 31,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: