РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
8 октября 2010 года.
Станица Егорлыкская Ростовской области.
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.А.,
с участием представителя Гайворонской Е.А. - Чеховой Е.В.,
при секретаре Трегубовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонской Е.А. к А. о признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский райсуд обратилась Гайворонская Е.А. с иском к А. о признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по <адрес>, ссылаясь на то, что купила данный дом с хозпостройками у СПК <данные изъяты>», о чем у нее имеется накладная №1187 от 20.06.1997г. Однако зарегистрировать свое право собственности на дом не может, так как договор купли-продажи составлен не был, продавец СПК <данные изъяты> ликвидирован.
Гайворонская Е.А. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела была извещена (л.д. 53). В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
В заседании суда представитель истца Чехова Е.В. исковые требования поддержала, пояснив, что право собственности на данный дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, в том числе и за ПСК <данные изъяты>». Договор купли-продажи не был заключен истцом с СПК <данные изъяты> ввиду неграмотности истца.
А. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела была извещена. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с иском согласна (л.д. 55-56).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно техническому и кадастровому паспорту (л.д. 6-12) в <адрес> имеется жилой дом 1948г. постройки общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. При доме имеются надворные постройки: кухня литер «Б», 3 сарая литеры «В», «Г», «Ж», погреб литер «Е» со входом литер «Д», уборная литер «И», заборы литеры №1, 3, 5, 6, калитки литеры №2, 4, 7, яма сливная №8.
При этом как следует из справки Г., техпаспорта, ответа Г. от 13.07.2010г., выписки из похозяйственной книги от 01.01.2002г., уведомления У. от 13.07.2010г., уточняющего ответа Егорлыкского филиала Г. от 22.07.2010г., ответов А1 от 02.08.2010г. и А. от 04.08.2010г. (л.д. 5-12, 27-29, 32, 39-40) Гайворонская Е.А. действительно проживает в спорном доме, однако право собственности на этом дом и хозпостройки ни за кем не зарегистрировано ни в Г. (где регистрация производилась до 26.07.1999г. - л.д. 32), ни в У. (где регистрация производилась после 26.07.1999г.).
Гайворонская Е.А. просит признать за ней право собственности на на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по <адрес> по мотиву совершенной с СПК <данные изъяты> 20.06.1997г. сделки купли-продажи. При этом, данный СПК решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2007г. был признан банкротом, определением этого же Арбитражного суда от 24.09.2008г. конкурсное производство было завершено и 25.09.2008г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о его ликвидации (л.д. 38, 41-48).
В ч. 1-4 ст. 218 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных норм, в совокупности с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, абз. 2 ст. 12 2 ГК РФ следует, что требования о признании права собственности за гражданином могут быть удовлетворены в случае, если предмет спора (недвижимость) является собственностью ответчика, если право собственности истца оспаривается ответчиком и между сторонами возник материально-правовой спор в отношении объекта недвижимости, либо когда истец оспаривает право собственности ответчика на спорную недвижимость по мотиву принадлежности его (права) ему.
Как следует из ответа А. (л.д. 40) спорный дом с хозпостройками в реестре муниципальной собственности ответчика не состоит и собственностью ответчика не является. При этом, как пояснил в суде представитель истца, А. в настоящее время прав Гайворонской Е.А. на дом не оспаривает и спора в суде о праве собственности на данный дом между А. и Гайворонской Е.А. не имеется.
Совокупностью вышеизложенного подтверждается, что А. никогда собственником спорного дома с надворными подстройками не являлась и не является им в настоящее время. Поэтому никакого гражданско-правового спора у А. с истцом в отношении спорной недвижимости не имеется, ввиду отсутствия правового интереса у данного ответчика к спорной недвижимости. Поэтому исковые требования Гайворонской Е.А., адресованные А., не могут быть удовлетворены.
Кроме того, в силу ст. 550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1 ст. 555 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца Чеховой Е.В. в нарушение требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ. Более того, право собственности на спорный дом за СПК <данные изъяты>», который выдал истцу накладную о покупке у него дома, также не зарегистрировано в установленном Законом порядке ни в Г., ни в У..
Доводы Гайворонской Е.А. о покупке им дома со ссылкой на выданную ему СПК <данные изъяты> 23.06.1997г. накладную о продаже дома №1187 (л.д. 13), суд отвергает, поскольку в данном случае у истца сложилось неверное представление о форме, которая требуется для заключения договора купли-продажи недвижимости, последствиях несоблюдения данной формы (ст. 550 ГК РФ), а также последствиях не соблюдения требований Закона о государственной регистрации как самого договора купли-продажи жилья, так и перехода права собственности по данному договору.
Фактически истцом иск предъявлен с целью легализации прав на дом с хозпостройками, договора о купле-продаже которого в установленной Законом форме заключено не было. Иск предъявлен к органу местного самоуправления, который прав истца не нарушает и материально-правового интереса к разрешению спора не имеет.
В данном случае ответчик собственником спорного дома с хозпостройками не является и признание им исковых требований Гайворонской Е.А., которое изложено в заявлении представителя (л.д. 56), является формальным. Поэтому суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону - ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой, только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. А. собственником спорной недвижимости не является.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется в силу вышеизложенного.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайворонской Е.А. к А. о признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья