Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Новиковой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подпоркина М.Е. к Новиковой Л.А. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок и о включении в наследственную массу земельного участка по адресу <адрес>,
Установил:
Подпоркин М.Е. обратился в суд с иском к Новиковой Л.А. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок и о включении в наследственную массу земельного участка, ссылаясь на то, что 28.04.1998г. Ж.Т.Г. приобрела у Новиковой Л.А. земельный участок по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> Земельный участок расположен по адресу <адрес>. 6 мая 2010г. Ж.Т.Г. умерла. 14.05.2010г. он подал нотариусу <данные изъяты> заявление о принятии наследства после Ж.Т.Г., но получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок не может, так как при жизни Ж.Т.Г. договор купли-продажи от 28.04.1998г. не зарегистрировала в Земельном комитете <адрес>. Зарегистрировать право собственности на земельный участок на имя Ж.Т.Г. не представляется возможным в силу ст. 17 ГК РФ, в связи с утратой ей правоспособности по причине смерти. Он является наследником по завещанию, вправе получить наследственное имущество в собственность. Поэтому истец Подпоркин М.Е. просил суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ Ж.Т.Г. земельный участок площадью 1230 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Истец Подпоркин М.Е. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении рассмотрения дела к суду не обращался. Направил в суд своего представителя Беспалова Ф.Ф. Поэтому суд рассматривает дело без истца в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Беспалов Ф.Ф., действующий на основании доверенности от19.10.2010г., в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая, что в 1998г., когда Ж.Т.Г. и Новикова Л.А. заключали договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, то указывали площадь 1000 кв.м. В то время всем выдавали участки под строительство домов в таком размере, однако фактическая площадь данного участка составила 1230 кв.м. Было издано Постановление главы администрации <данные изъяты> об утверждении изменений в площадях, где указана новая площадь земельного участка -1230 кв.м. Подпоркин М.Е. является наследником Ж.Т.Г., которая завещала ему данный земельный участок. Он не может оформить свои права на него, так как своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в Земельном комитете. Просил суд иск Пордпоркина М.Е. удовлетворить.
Ответчик Новикова Л.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела без ее участия к суду не обращалась. Поэтому суд рассматривает дело без ответчика в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 28 апреля 1998г. Ж.Т.Г. купила у Новиковой Л.А. земельный участок площадью 1000 кв.м. по <адрес> за 2000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью 28.04.1998г. до подписания данного договора. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> (л.д.9). Договор подлежал регистрации в Земельном комитете <адрес>. Однако стороны договора не произвели данную регистрацию. 06.05.2010г. Ж.Т.Г. умерла. (л.д.10). Согласно завещанию от 21.09.2007г. Ж.Т.Г. завещала земельный участок по <адрес> Подпоркину М.Е. (л.д.36).
14 мая 2010г. Подпоркин М.Е. обратился к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Ж.Т.Г.(л.д.4, 35)
Однако оформить свои наследственные права на земельный участок не может поскольку договор купли-продажи от 28.04.1998г. не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> Ж.Т.Г. не получала. (л.д.4)
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Суд, разрешая заявленные требования, руководствовался разъяснениями, данными в абз.4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указывается, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются
документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также
документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
У Подпоркина М.Е. имеются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, - завещание Ж.Т.Г. (л.д.36) и заявление Подпоркина М.Е. к нотариусу о принятии наследства (л.д.35).
Однако, судом установлено, что Подпоркин М.Е., после принятия наследства Ж.Т.Г. (л.д.6), не может обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку имеются разница в указании площади земельного участка в договоре -1000 кв.м., а фактически- 1230 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд, анализируя сделку купли-продажи земельного участка 28.04.1998г. (л.д.9), считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 160 ГК РФ определяют основания совершения письменной сделки - составление документа, выражающего ее содержание, и подписание лицом или лицами, совершающими сделку, что соответствует сделки между сторонами по данному делу.
Факт исполнения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи подтвержден следующим:
1) обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок подтверждается наличием у Ж.Т.Г. прописки по указанному адресу (л.д46)
2) обязанность покупателя принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу земельный участок подтверждается п.5 договора от 28.04.1998г (л.д.9).
Таким образом, суд считает, что у Ж.Т.Г. имелись документы свидетельствующие о приобретении ею земельного участка площадью 1000 кв.м по <адрес>
Также судом установлено, что согласно Постановлению и.о. Главы Администрации <данные изъяты> от 1.06.2010г. 3196 « Об утверждении изменений в площадях земельных участков в черте <адрес> или находящихся в ведении Администрации <данные изъяты>» утверждены изменения в площадях земельных участков в черте <адрес> приложение №1, где Ж.Т.Г. владеющей на правое собственности земельным участком по <адрес> после межевания определен земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.7-8, 11-12). На момент рассмотрения спора данное постановление ни кем не оспорено и не было отменено.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Подпоркина М.Е. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м и о включении в наследственную массу земельного участка по адресу <адрес> обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Подпоркина М.Е. к Новиковой Л.А. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок и о включении в наследственную массу земельного участка по адресу <адрес> удовлетворить.
Включить в наследственную массу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ж.Т.Г. земельный участок площадью 1230 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Признать за Подпоркина М.Е. в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>