Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Новиковой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохан А.П. к Боковой Д.П. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения от 17.12.1997г. и о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки,
Установил:
В Егорлыкский районный суд обратилась Бохан А.П. с иском к Боковой Д.П. о признании права собственности на недвижимость, ссылаясь на то, что 17.12.1997г. приобрела у Боковой Д.П. за 30 000 000 руб. земельный участок, жилой дом со строениями и сооружениями по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> Расчет по договору на момент подписания был произведен в полном объеме. Земельный участок, жилой дом, строения и сооружения расположены по адресу <адрес>. В 2010г. она получила разрешение в архитектуре на реконструкцию жилого дома, затем достроили пристройку ( соединили летнюю кухню с жилым домом), обратилась в архитектуру и получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом. После чего обратилась в Егорлыкский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом после реконструкции. Ей пояснили, что она должна была зарегистрировать договор купли- продажи от 17.12.1997г. в МПТИ и Земельном комитете <адрес>, так как не зарегистрировала, поэтому должна обратиться в суд. Также объяснили, что по техническим характеристикам указанных в договоре жилого дома ошелеванного досками полезной площадью 46.6 кв.м. и жилой площадью 39.6 кв.м., который она приобрела у Боковой Д.П. не существует, а после реконструкции общая площадь составляет 86.5 кв.м, жилая-58.4 кв.м. По документам собственником является Бокова Д.П, хотя с 1997г. она ( истица) проживает с семьей в данном доме, владеет и пользуется им. Поэтому истица Бохан А.П. просила суд признать за ней право собственности на : земельный участок площадью 1025 кв.м. кадастровый №, жилой дом литер А. пристройка литер А1, пристройка литер А2, пристройка литер а, пристройка литер а1- общей площадью 86.5 кв.м, жилой площадью 58.4 кв.м, сарай литер В., подвал литер в, сарай литер Г, гараж литер Д, калитка №1, бассейн №2, расположенные по адресу <адрес>.
17.12.201г. истица Бохан А.П. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований (л.д.33), где просила суд также зарегистрировать переход права собственности на неё по договору купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенного 17 декабря 1997г. с Боковой Д.П. на земельный участок 1129 кв.м. и жилой дом полезной площадью 46.6 кв.м., жилой площадью 39.6 кв.м., с кухней летней, подвалом кирпичным, сараем кирпичным, гаражом кирпичным, расположенные по адресу <адрес>.
Истица Бохан А.П. в судебном заседании пояснила, что 1997г. приобрела по договору купли-продажи у Боковой Д.П. земельный участок и жилой дом с хозпостройками, расположенные в <адрес>. Договор был удостоверен у нотариуса. Расчет с Боковой Д.П. был произведен полностью при заключении договора. С 1997г. она проживает со своей семьей в данном доме. В 2010г. получила разрешение на реконструкцию жилого дома, была сделана пристройка, соединившая дом и летнюю кухню. Сейчас общая и жилая площадь дома увеличились. О том, что необходимо было зарегистрировать договор купли-прожади жилого дома и земельного участка в БТИ и земельном комитете она не знала. Когда обратилась в Учреждение юстиции, то сказали, что необходимо теперь обратиться в суд. По документам у Боковой Д.П. значился при доме земельный участок 1129 кв.м., а сейчас после межевания площадь земельного участка составляет 1025 кв.м. Поэтому истица просила суд зарегистрировать переход права собственности на неё по договору купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенного 17 декабря 1997г. с Боковой Д.П. на земельный участок 1129 кв.м. и жилой дом полезной площадью 46.6 кв.м., жилой площадью 39.6 кв.м., с кухней летней, подвалом кирпичным, сараем кирпичным, гаражом кирпичным, расположенные по адресу <адрес>., и признать за ней право собственности на : земельный участок площадью 1025 кв.м. кадастровый №, жилой дом литер А. пристройка литер А1, пристройка литер А2, пристройка литер а, пристройка литер а1- общей площадью 86.5 кв.м, жилой площадью 58.4 кв.м, сарай литер В., подвал литер в, сарай литер Г, гараж литер Д, калитка №1, бассейн №2, расположенные по адресу <адрес>.
Ответчик Бокова Д.П. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в 1997г. продала Бохан А.П. дом и земельный участок, расположенные <адрес>. Деньги были перечислены ей на книжку до оформления договора у нотариуса. С 1997г. истица проживает в том доме. О том, что договор купли-продажи надо было регистрировать в МПТИ и земельном комитете, она не знала. Когда выдавали ей свидетельство о праве собственности на землю при домовладении, то скорей всего написали в свидетельстве ту площадь, которая значилась в похозяйственных книгах. Она не помнит, чтобы приходили и делали обмер земельного участка. А если и был обмер, то может быть при нем присутствовал ее муж, но она точно не присутствовала. Просила суд иск Бохан А.П. удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 17 декабря 1997 г. Бохан А.П купила у Боковой Д.П. земельный участок площадь 1129 кв.м. и целое домовладении, расположенные адресу по <адрес> за 30 000 000 рублей. Деньги были переданы продавцу до подписания договора у нотариуса. (л.д.10-11). Истица вселилась сразу в этот дом и проживает в нем по настоящее время. Согласно п.13 договора от 17.12.1997г. данный договор подлежал регистрации в МПТИ и земельном комитете ст. Егорлыкской. Однако стороны не произвели регистрацию данного договора.
Согласно справки администрации <данные изъяты> от 13.04.2010г. №767 земельному участку, жилому дому, приобретенным по договору купли-продажи от 17.12.1997г. Бохан А.П. присвоен адрес : <адрес> в связи с измерением адресного хозяйства (л.д.5).
По данным сообщения (об отказе в предоставлении запрашиваемой информации) ГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений ( обременений) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.29).
В соответствии с ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
В связи с вышеизложенным, суд, анализируя сделку купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком от 17.12.1997г. (л.д.10), считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 160 ГК РФ определяют основания совершения письменной сделки - составление документа, выражающего ее содержание, и подписание лицом или лицами, совершающими сделку, что соответствует сделки между сторонами по данному делу.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
Поэтому суд считает уклонением от государственной регистрации совершенной сделки тот факт, что с момента подписания договора купли-продажи декабрь 1997г. по день рассмотрения дела в суде истец и ответчик не приняли мер по государственной регистрации перехода права собственности.
Факт исполнения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи подтвержден следующим:
1) обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом подтверждается фактом проживания истицы в данном доме.
2) обязанность покупателя принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу земельный участок и жилой дом подтверждается пунктом 5 договора от 17.12.1997(л.д.10).
Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако судом установлено, что стороны не могут осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.12.1997г, поскольку изменилась площадь жилого дома и земельного участка.
Так судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.12.1997г. Бохан А.П. приобрела жилой дом саманный, ошилеванный досками, полезной площадью 46.6 кв.м, жилой -39.6 кв.м, кухню летнюю, подвал кирпичный, сарай кирпичный, гараж кирпичный, уборную деревянную, ограждение и сливную яму и мощение.
10 сентября 2010г. Бохан А.П. получила в администрации <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома фактической площадью 86.5 к.в.м. (л.д.4).
Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> от 9.04.2010г. (л.д.12-20) жилой дом имеет общую площадь 86.5кв.м, жилую -58.4 кв.м.( жилой дом литер А, пристройки литер А1, пристройку литер А2, пристройку а, а1), сарай литер В, подвал литер в, сарай литер Г, гараж литер Д, калитку №1, бассейн №2.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым № имеет площадь 1025 кв.м. (л.д.6-7).
При таких обстоятельства, и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст. 12 абз1, ст. 218, 219, ст. 550, ст.551 п.1, 3, 552ГК РФ, ст 16 п.1 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает возможным принять признает иска, сделанное ответчиками, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бохан А.П. к Боковой Д.П. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения от 17.12.1997г. и о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на Бохан А.П. по договору купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенного 17 декабря 1997г. с Боковой Д.П. на земельный участок 1129 кв.м. и жилой дом полезной площадью 46.6 кв.м., жилой площадью 39.6 кв.м., с кухней летней, подвалом кирпичным, сараем кирпичным, гаражом кирпичным, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Бохан А.П. право собственности на : земельный участок площадью 1025 кв.м. кадастровый №, жилой дом литер А. пристройка литер А1, пристройка литер А2, пристройка литер а, пристройка литер а1- общей площадью 86.5 кв.м, жилой площадью 58.4 кв.м, сарай литер В., подвал литер в, сарай литер Г, гараж литер Д, калитка №1, бассейн №2, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.12.2010г
Судья