Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Новиковой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрыльник С.Ф. к Савченко Е.В. о признании в порядке наследования права собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками и земельные участки и о включении в наследственную массу 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельных участков, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Алексеева О.Ф., Воробьев В.П., Администрация <данные изъяты> сельского поселения,
Установил:
Скрыльник С.Ф. обратился в суд с иском к Савченко Е.В о признании в порядке наследования права собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками и земельные участки и о включении в наследственную массу 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельных участков, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Воробьев В.П., Администрация <данные изъяты> сельского поселения В обоснование иска ссылалась на то, что 23.10.1998г. П.Ф.И. приобрел у М.Е.В. ( в связи сменой фамилии- Савченко). земельный участок и 1/2 долю домовладения по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> Земельный участок и 1/2 доля домовладения, расположены по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее отец- П.Ф.И. умер. 22.09.2009г. она подала нотариусу <данные изъяты> заявление о принятии наследства после П.Ф.И.., но получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок и 1/2 долю дома не может, так как при жизни П.Ф.И.. договор купли-продажи от 23.10.1998г. не зарегистрировал в МПТИ <адрес> и в Земельном комитете <адрес>. Помимо этого, согласно Постановления <данные изъяты> сельского поселения <адрес> №62 от 10.07.2008г. при выдаче администрацией <данные изъяты> сельсовета свидетельств на право собственности на земельные участки в 1992-1993г. не были уточнены границы земельных участков и были выданы на общую площадь и адрес земельного участка указывался по прописке собственника, поэтому площадь земельного участка 8550 кв.м, указанная в договоре купли-продажи, соответствует площади двух земельных участков один из которых расположен в черте населенного пункта, а другой на землях сельхозназначения. В результате межевания и уточнения земельных участков, согласно Постановления администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> №108 от 2.09.2010г. П.Ф.И. принадлежали земельный участок площадью 1212 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 7338 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать право собственности на земельные участки и на 1/2 долю жилого дома, строений и сооружений на имя П.Ф.И. не представляется возможным в силу ст. 17 ГК РФ, в связи с утратой им правоспособности по причине смерти. Она является наследником, вправе получить наследственное имущество в собственность. Однако не может получить у нотариуса свидетельство о праве на земельные участки и 1/2 долю жилого дома, строений и сооружений, на которые не зарегистрировано право собственности наследодателя. Поэтому истец Скрыльник С.Ф. просила суд
1.Включить в наследственную массу, оставшуюся после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.Ф.И. земельный участок площадью 1212 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 7338 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А., пристройку литер а, пристройку литер а1, пристройку литер а2- общей площадью 72.1 кв.м, жилой площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на кухню литер Б, сарай литер В, калитку №1, ворота №2, забор №3, ворота №4, калитку №5, забор №6, колонку №7, расположенные по адресу: <адрес>.
2.Признать за Скрыльник С.Ф. в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1212 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 7338 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А., пристройку литер а, пристройку литер а1, пристройку литер а2- общей площадью 72.1 кв.м, жилой площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на кухню литер Б, сарай литер В, калитку №1, ворота №2, забор №3, ворота №4, калитку №5, забор №6, колонку №7, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Егорлыкского райсуда от 21.12.2010г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена дочь П.Ф.И.- Алексеева О.Ф.
Истица Скрыльник С.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Просила суд исковое заявление удовлетворить.
Ответчик Савченко Е.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просила суд рассматривать дело без ее участия, также указала, что против требований Скрыльник С.Ф. не возражает, данное домовладение она продала П.Ф.И. еще в 1998г. Поэтому суд рассматривает дело без ответчика в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Воробев В.П. и глава администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своих заявлениях просили суд рассматривать дело без их участия, также указали, что против требований Скрыльник С.Ф. не возражают. Суд рассматривает дело без их участия в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо- Алексеева О.Ф. в судебное заседание не явилась, была уведомлена судом по последнему известному месту жительства. Суд рассматривает дело без ее участия в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу Скрыльник С.Ф., изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 23 октября 1998г. П.Ф.И. купил у М.Е.В. ( после расторжения брака Савченко-л.д.73) земельный участок площадью 8550 кв.м. и 1/2 долю домовладения, по адресу <адрес> за 6000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <данные изъяты> (л.д.18). Договор подлежал регистрации в МПТИ <адрес>. Однако стороны договора не произвели данную регистрацию ни в МПТИ, ни с 23.07.199г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 15,21, 22).
ДД.ММ.ГГГГ П.Ф.И. умер. (л.д.19).
Как видно из материалов наследственного дела на умершего П.Ф.И.(л.д.62-67) 22.09.2009г. с заявлением о принятии его наследства обратилась дочь Скрыльник С.Ф. Другие наследники умершего П.Ф.И.- его мать П.Н.С. и дочь Д.Е.Ф. отказались от своей части наследства в пользу дочери наследодателя Скрыльник С.Ф.
Однако оформить свои наследственные права на земельный участок и 1/2 долю домовладения она не может поскольку договор купли-продажи от 23.10.1998г. не был зарегистрирован в МПТИ ст. Егорлыкской.(л.д.4).
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Суд считает, что если гражданин, заключивший договор купли-продажи недвижимого имущества умер до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения недвижимого имущества в наследственную муссу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления договора купли-продажи недвижимости.
При этом суд также руководствовался разъяснениями, данными в абз.4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указывается, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются
документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также
документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
У Скрыльник С.Ф. имеются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства- ее заявление к нотариусу о принятии наследства (л.д.14,63).
Однако, судом установлено, что Скрыльник С.Ф., после принятия наследства П.Ф.И., не может обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку площадь земельного участка 8550 кв.м, указанная в договоре купли-продажи, соответствует площади двух земельных участков один из которых расположен в черте населенного пункта, а другой на землях сельхозназначения.
В связи с вышеизложенным, суд, анализируя сделку купли-продажи земельного участка 23.10.1998г. (л.д.18), считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 160 ГК РФ определяют основания совершения письменной сделки - составление документа, выражающего ее содержание, и подписание лицом или лицами, совершающими сделку, что соответствует сделки между сторонами по данному делу.
Факт исполнения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи подтвержден следующим:
1) обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок и 1/2 долю домовладения подтверждается наличием у умершего П.Ф.И. прописки по указанному адресу (л.д 67)
2) обязанность покупателя принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу земельный участок подтверждается п.5 договора от 23.10.1998г (л.д.18).
Таким образом, суд считает, что у П.Ф.И.. имелись документы свидетельствующие о приобретении им земельного участка площадью 8550 кв.м и 1/2 части домовладения по <адрес>. При своевременном обращении П.Ф.И. в МПТИ <адрес> с данным договором купли-продажи ему бы не было отказано в его регистрации, поскольку он был оформлен в соответствии с требованиями закона.
Также судом установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения от 02.09.2010г. №108 « Об уточнении площадей земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в черте и за чертой <адрес>» уточнены площади земельных участков согласно приложения №1, где П.Ф.И. после межевания определены земельный участок площадью 1212 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 7338 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> л.д.17, 20, 23-24, 27-28). На момент рассмотрения спора данное постановление ни кем не оспорено и не было отменено.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Скрыльник С.Ф. законными и обоснованы, считает, что они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Скрыльник С.Ф. к Савченко Е.В. о признании в порядке наследования права собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками и земельные участки и о включении в наследственную массу 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельных участков, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Алексеева О.Ф., Воробьев В.П., Администрация <данные изъяты> сельского поселения удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.Ф.И. земельный участок площадью 1212 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 7338 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А., пристройку литер а, пристройку литер а1, пристройку литер а2- общей площадью 72.1 кв.м, жилой площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на кухню литер Б, сарай литер В, калитку №1, ворота №2, забор №3, ворота №4, калитку №5, забор №6, колонку №7, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Скрыльник С.Ф. в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1212 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 7338 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А., пристройку литер а, пристройку литер а1, пристройку литер а2- общей площадью 72.1 кв.м, жилой площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
1/2 долю в праве общей долевой собственности на кухню литер Б, сарай литер В, калитку №1, ворота №2, забор №3, ворота №4, калитку №5, забор №6, колонку №7, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>