РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года станица Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
при секретаре Серовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.П. к Фоменко Г.И. о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Воробьев В.П. с иском к Фоменко Г.И. о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> по тем основаниям, что 03.06.1991 года по договору купли-продажи он купил у колхоза им. К. квартиру <данные изъяты> хотя в договоре купли-продажи ошибочно указан жилой дом, но не указан адрес и номер квартиры, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и хозяйственные постройки в учреждении юстиции.
В судебном заседании истец Воробьев В.П. свои исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, пояснив, что он занимает <данные изъяты> а <данные изъяты> занимает супруга умершего Ф.С.М.- Фоменко Г.И.. С ним и Ф.С.М. колхоз им. К. заключил в 1991 году договор купли-продажи жилого дома, а не квартир <данные изъяты>, хотя фактически были проданы квартиры, наименование хозпостроек в договорах вообще не указано. Договор купли-продажи, заключенный им с колхозом им. К., был зарегистрирован в О. сельском Совете народных депутатов. В феврале 2010 года он с Ф.С.М. заключили соглашение о разделе дома, но зарегистрировать его не успели, поскольку Ф.С.М. умер. В договорах купли-продажи ошибочно указано, что продается весь жилой дом, а не квартиры, не указан адрес жилого дома, поскольку он был присвоен дому позже. Данные обстоятельства препятствуют ему в регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, для регистрации права собственности необходимо предоставить кадастровый паспорт квартиры, однако БТИ отказывает ему в выдаче кадастрового паспорта.
Ответчик Фоменко Г.И. исковые требования признала, пояснив, что истец Воробьев В.П. занимает квартиру <данные изъяты> а она квартиру <данные изъяты> В 1991 году между ее супругом Ф.С.М. и колхозом им. К. был заключен договор купли-продажи квартиры, но в договоре указали, что ему продали 1/2 доли жилого дома. Фактически же и ее супругу Ф.С.М. и Воробьеву В.П. были проданы квартиры в двухквартирном жилом доме. В договоре купли-продажи не указали адрес дома, а также наименование хозпостроек. Ф.С.М. и Воробьев В.П. заключили соглашение о разделе дома, но зарегистрировать его не успели, поскольку Ф.С.М. умер. После смерти мужа она вступила в наследство, других наследников нет.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела: технического паспорта (л.д.3-12), квитанции (л.д.13),договора купли-продажи (л.д.14-15),ответа <данные изъяты> на судебный запрос (л.д.28), ответа <данные изъяты> (л.д.44), ответа на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.52), дела о наследовании имущества <данные изъяты> (л.д.59-65), постановления Главы <данные изъяты> (л.д.66), договора купли-продажи (л.д.68-69), следует, что по <данные изъяты> имеется двухквартирный жилой дом. Квартиры дома обособлены, имеют разные входы. При этом, при квартире <данные изъяты>
03 июня 1991 года между колхозом им. К. и Воробьевым В.П. был заключен договор купли-продажи занимаемого Воробьевым В.П. жилья - <данные изъяты>
18 апреля 1991 года между колхозом им. К. и Ф.С.М. был заключен договор купли продажи <данные изъяты>. Ф.С.М. умер 21 сентября 2010 года, в наследство после его смерти вступила супруга - Фоменко Г.И..
Согласно протоколу <данные изъяты> на заседании правления было решено продать в личную собственность Воробьеву В.П. квартиру (л.д. 16а).
Из толкования условий договора купли-продажи (ст. 431 ГК РФ) в совокупности с вышеизложенными доказательствами, а также целей заключенного договора (передача истцу в собственность занимаемого им жилья) и воли сторон, следует, что в действительности Воробьев В.П. купил у колхоза им. К. именно занимаемую им квартиру <данные изъяты>, а не весь жилой дом. Данный договор был зарегистрирован в О. сельском Совете народных депутатов.
В п. 1-4 ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Одним из таковых является приобретение права собственности на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (его части) должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
Соглашение о разделе домовладения и прекращении права долевой собственности, заключенное 17.02.2010года, между Ф.С.М. и Воробьевым В.П., как не прошедшее государственную регистрацию в Егорлыкском отделе Управления Росреестра РФ по Ростовской области, юридической силы не имеет. В настоящее время зарегистрировать его не представляется возможным, поскольку Ф.С.М. умер.
Поскольку ПСК им. К. ликвидировано (л.д.53-58) внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным.
Согласно сообщению <данные изъяты> квартира <данные изъяты> не может быть поставлена на кадастровый учет и Воробьеву В.П. не может быть выдан кадастровый паспорт, поскольку объектом жилищных прав является квартира, по результатам инвентаризации изготовлен технический паспорт на квартиру, а в предоставленных правоустанавливающих документах объектом является жилой дом усадебного типа.
С учетом изложенного истцом избран верный способ защиты - путем признания права собственности на квартиру и хозпостройки (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Фоменко Г.И., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и удовлетворяет данный иск по изложенным выше правовым основаниям.
Понесенные истцом судебные расходы по делу распределению не подлежат, согласно ходатайству истца, указанному в тексте искового заявления (л.д.2).
Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьева В.П. удовлетворить.
Признать за Воробьевым В.П. право собственности на квартиру <данные изъяты>
Признать за Воробьевым В.П. право собственности на <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2011 года.
Судья: ...ь