Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года станица Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
при секретаре Катасоновой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н.А. к Администрации Ильинского сельского поселения, Коваленко Л.С. о признании права собственности на <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Харченко Н.А. с иском к Администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на <данные изъяты> В качестве основания для обращения в суд истец Харченко Н.А. указал в исковом заявлении, что 19 марта 1992 года по договору купли-продажи, заключенному с колхозом <данные изъяты> (впоследствии реорганизован в <данные изъяты> он приобрел квартиру с хозпостойками, которой впоследствии был присвоен адрес: <данные изъяты> Он исполнил свои обязательства по договору, уплатив за квартиру 6632 рубля. Однако, регистрацию договора в <данные изъяты> не произвели, поскольку он не знал о необходимости государственной регистрации договора. В настоящее время зарегистрировать право собственности в Егорлыкском отделе Управления Росреестра не представляется возможным, поскольку для регистрации договора необходима явка продавца. Вместе с тем, <данные изъяты> ликвидирован. При этом, с 1992 года по настоящее время он относится к данному имуществу, как к своему собственному, производит ремонт, уплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором находится указанное недвижимое имущество, является его собственностью. В связи с чем, в порядке приобретательной давности, истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты>
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Определением Егорлыкского суда от 18 февраля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Коваленко Л.С., являющаяся собственником <данные изъяты>.
Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков - Администрации Ильинского сельского поселения и Коваленко Л.С. - извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, которые ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. При этом, исковые требования Харченко Н.А. признали, сообщив в заявлениях, что последствия признания иска им известны и понятны (л.д.57,60,64,65).
Выслушав истца, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из справки <данные изъяты> (л.д.4), выписки из протокола заседания Правления колхоза <данные изъяты> (л.д.5), справок <данные изъяты> (л.д.6,7), договора купли-продажи (л.д.8), квитанции (л.д.9), выписки из похозяйственной книги (л.д.11), уведомления <данные изъяты> (л.д.12), технического паспорта (л.д.13-21), справки <данные изъяты> (л.д. 22), свидетельства на право собственности на землю (л.д.23), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24), архивной справки (л.д.37),ответа на судебный запрос Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д.38), выписки из Единого реестра юридических лиц (л.д.39-45), ответов на судебные запросы <данные изъяты> (л.д.55-56) по <данные изъяты> находится двухквартирный жилой дом. Квартиру <данные изъяты> в данном доме занимает Коваленко Л.С., а квартиру <данные изъяты> - Харченко Н.А. 18 марта 1992 года состоялось заседание Правления колхоза <данные изъяты>, на котором было решено продать квартиру, которую занимает Харченко Н.А., последнему. 19 марта 1992 года между Харченко Н.А. и колхозом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, которой впоследствии был присвоен адрес: <данные изъяты>. Харченко Н.А. во исполнение своих обязательств уплатил в кассу колхоза 6632 рубля. Вместе с тем, данный договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. <данные изъяты> который является правопреемником колхоза <данные изъяты> ликвидирован. В настоящее время квартира <данные изъяты> собственника не имеет. При этом, истец Харченко Н.А. в период с 1992 года по настоящее время проживает в данной квартире, пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывает факта нахождения данного имущества в его владении, пользуется им открыто и непрерывно. Харченко Н.А. является собственником земельного участка, на котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество.
Решением Егорлыкского районного суда от 16 февраля 2011 года за Коваленко Л.С. признано в порядке приобретательской давности право собственности на <данные изъяты>.
В п. 1-4 ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Одним из таковых является приобретение права собственности на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (его части) должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Вместе с тем, договор купли-продажи от 19 марта 1992 года, заключенный между Харченко Н.А. и колхозом <данные изъяты>, процедуру государственной регистрации в Исполнительном комитете сельского совета народных депутатов не прошел, в связи с чем, правовых последствий заключения данного договора не возникло.
Совокупностью вышеприведенных доказательств с достоверностью подтверждается, что в настоящее время квартира <данные изъяты> собственника не имеет. Вместе с тем, Харченко Н.А. постоянно проживает в квартире <данные изъяты> с 1992 года по настоящее время, несет бремя его содержания.
Согласно ч. 1 ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как следует из п.20 данного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Истец по делу Харченко Н.А. не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности в связи с тем, что он не зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в установленном порядке, пользовался имуществом, как своим собственным, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владел имуществом непрерывно.
В связи с изложенным, суд принимает признание иска Харченко Н.А. ответчиками Администрацией Ильинского сельского поселения и Коваленко Л.С., поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и удовлетворяет данный иск по изложенным выше правовым основаниям.
При этом, при подаче иска в суд истец просил судебные расходы не распределять (л.д.3).
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харченко Н.А. удовлетворить.
Признать за Харченко Н.А. право собственности на <данные изъяты>.
Признать за Харченко Н.А. право собственности на <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2011 года.
Судья: ....