РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г.
ст. Егорлыкская Ростовская область.
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.,
При секретаре Богачевой Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Л.С. к Администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость,
Установил:
В Егорлыкский районный суд обратилась Коваленко Л.С. с иском к Администрации Ильинского сельского посления о признании права собственности на квартиру <адрес> и хозяйственные постройки соответственно. В обоснование иска ссылалась на то, что 12.04.1995 года по договору купли-продажи у ТОО <данные изъяты> купила квартиру с хозпостройками в <адрес>, по цене 425157 рублей. Расчет по договору произведен полностью. Позже квартире с хозпостройками был присвоен адрес: <адрес>. На данный момент выяснилось, что она не является собственником, так как договор должен был зарегистрирован в МПТИ <данные изъяты>, который занимался регистрацией прав собственности на жилые дома и квартиры. С момента заключения договора она относилась к квартире, как собственной, исправно платила за коммунальные услуги, производила ремонт в том числе и капитальный.Зарегистрировать право собственности на квартиру по договору купли-продажи на данный момент не может, так как для регистрации договора купли-продажи и перехода права на квартиру необходимо явиться в регистрирующий орган с представителем продавца для написания заявления. Этого сделать не представляется возможным так как ТОО <данные изъяты> реорганизованное в СПК <данные изъяты>, в 2007 году ликвидировано. Согласно уведомления Егорлыкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанная квартира ни за кем не зарегистрирована. Согласно справке №405 от 22.09.2010 г., выданной <данные изъяты> ГУПТИ РО <адрес> государственную регистрацию не проходила. Указанная квартира с хозпостройками находиться на территории Ильинского сельского поселения <адрес>. Учет жилья на данной территории ведется Администрацией Ильинского сельского поселения. В соответствии с полномочиями, предоставленными Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», и на основании ст. 225 ГК РФ орган местного самоуправления, на территории которого находиться движимое имущество, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру, что создает реальную угрозу нарушения её имущественных прав. В связи с этим просит суд признать за ней Коваленко Л.С. право собственности на квартиру литер А, пристройку литера а-общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, вход в подвал литера Б, сарай литера В, сарай литера В, подвал литера п/В, ворота №1, калитка №2 расположенные: <адрес>.
В судебном заседании Коваленко Л.С. пояснила, что в 1995 году получила квартиру в колхозе 20-го Партсъезда в последствии переименованном в ТОО <данные изъяты>». Было заседание правления в котором ставился вопрос о выкупе Коваленко Л.С. квартиры. Ей разрешили выкупить квартиру, позже составили договор купли-продажи квартиры от 12.04.1995 года. Стоимость квартиры она оплатила полностью в кассу ТОО <данные изъяты>». Ухаживала за квартирой как за своей, делала текущий ремонт, поменяла отопление, оплачивала все коммунальные платежи. Она все время считала, что является законным собственником квартиры с момента подписания договора купли-продажи, о том, что этот договор необходимо было регистрировать ей никто не говорил, руководство ТОО <данные изъяты> никаких документов, подтверждающих права на данную квартиру ей не передавало. Она считает, что в силу приобретательской давности за ней может быть признано право собственности на данную квартиру с находящимися постройками.
Представитель ответчика Администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51), поэтому дело рассмотрено без него в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Коваленко Л.С., исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Истица Коваленко Л.С. представила суду договор купли-продажи квартиры от 12 апреля 1995г., по которому она приобрела в ТОО « <данные изъяты> квартиру в двухквартирном жилом доме с пристройкой, сараем и входом в подвал за 425157 руб.(л.д.13),квитанцию к приходному кассовому ордеру от 12 апреля 1995г. о внесении в кассу ТОО <данные изъяты> Коваленко Л.С. 425157 руб. за покупку дому (л.д.26); выписку из протокола №3 заседания правления ТОО <данные изъяты> от 8.апреля 1995г., на котором было принято решение о продаже Коваленко Л.С. дома с приусадебными постройками, находящегося по <адрес> по остаточной стоимости 425157 руб. (л.д.27).
Как следует из объяснений истицы на основании данных документов, она с 1995г. считала себя собственником указанной квартиры.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> собственника не имеет. Договор купли-продажи от 12 апреля 1995г., заключенный между ТОО <данные изъяты> и Коваленко Л.С., не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ <адрес>.
Это подтверждается :
- справкой №405 от 22.09.2010 года <данные изъяты> ГУПТИ РО о том, что по состоянию на 26.06.1999г. квартира <адрес> государственную регистрацию права не проходила (л.д. 11)
- информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 24.12.2010 г., в соответствии с которой в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру <адрес> отсутствуют (л.д. 12).
- техническим паспортом на квартиру <адрес>, в которой в разделе о правообладателях объекта не отражены сведения о собственнике квартиры <адрес> (л.д. 17-24).
Судом также установлено, что СПК <данные изъяты>, являющийся правопреемником ТОО <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, о чем 06.07.2007г. внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.42-46). Данная квартира находится на территории Администрации Ильинского сельского поселения, что подтверждается справкой №184 от 27.12.2010г. (л.д.14).
Согласно технического паспорта на квартиру <адрес> она введена в эксплуатацию 1981г. и меет следующие характеристики: литер А с пристройкой литер а- общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м. Также к данной квартире относят следующие сооружения вход в подвал литер Б- 4.6 кв.м, сарай литер В- 26.3 кв.м, подвал литер п/В- 6.0 кв.м, №1 ворота металлические 4.8 кв.м, №2 калитка металлическая 1.6 кв.м, которые введены в эксплуатацию в 1981г. (л.д.17-24).
В силу п. 1 ст. 234 ГКРФ лицо (гражданин) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Суд при рассмотрения требования истицы руководствуется пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности
Так судом установлено, что истец Коваленко Л.С. постоянно зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> с 21.09.1982года по день рассмотрения дела в суде.
Это подтверждается :
- объяснениями истца,
- справкой Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района №2579 от 21.12.2010 г. (л.д.25).
При этом суд считает, что истец Коваленко Л.С. более 15 лет добросовестно открыто непрерывно владеет данным имуществом - содержит его в надлежащем виде, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Это подтверждается :
- объяснениями истицы,
- квитанциями об оплате коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию и газификацию, а так же квитанциями об оплате земельного налога.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Коваленко Л.С. подлежат удовлетворению в силу абз.2 ст.12, ст. 234 ГК РФ.
Судебные расходы, взысканию с ответчика не подлежат согласно заявлению Коваленко Л.С., в котором она просила судебные расходы отнести на неё.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коваленко Л.С. к Администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.
Признать за Коваленко Л.С. право собственности на квартиру литер А с пристройкой литер а- общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, вход в подвал литер Б- 4.6 кв.м, сарай литер В- 26.3 кв.м, подвал литер п/В- 6.0 кв.м, №1 ворота металлические 4.8 кв.м, №2 калитка металлическая 1.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011г.
Судья: