Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года станица Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
при секретаре Серовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковского В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Егорлык» о признании права собственности на <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Быковский В.И. с иском к СПК «Егорлык» о признании права собственности на <данные изъяты> 29 ноября 2008 года он приобрел квартиру, <данные изъяты>. Протоколом <данные изъяты> было принято решение о передаче половины здания детского сада под жилье. Ранее квартира принадлежала ответчику по настоящему делу. После получения документов он не проверил их и при обращении в <данные изъяты> для регистрации права собственности он не смог осуществит свои права, так как квартира не была зарегистрирована на его имя в БТИ. Он неоднократно обращался к продавцу (ответчику) с просьбой зарегистрировать переход права собственности, но продавец уклоняется от регистрации, чем нарушает его права.
Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просивших в своих заявлениях о рассмотрении дела без их участия (л.д. 65-66).
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи (л.д.3), справки <данные изъяты> (л.д.4), справки СПК «Егорлык» (л.д.6), технического паспорта (л.д.8-19), ответа на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.39,40,41), ответа на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.45), выписки из Единого реестра юридических лиц (л.д.51-62) следует, что по <данные изъяты> находится двухквартирный жилой дом. При этом, квартиру <данные изъяты> занимает Быковский В.И., квартиру <данные изъяты> - Б.А.В. 29 ноября 2008 года между СПК «Егорлык» и Быковским В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> Вместе с тем, данный договор государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не прошел.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть в силу указанных правовых норм государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи доли жилого дома, так и переход права собственности на купленную недвижимость покупателю.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор купли-продажи между Быковским В.И. и СПК «Егорлык» заключен в 2008 году - после вступления в законную силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно сообщению государственного регистратора (л.д. 39) Быковский В.И. с письменным заявлением по вопросу регистрации договора купли-продажи от 29.11.2008г. и перехода прав по нему в Управление Росреестра не обращался. Доказательств того, что СПК «Егорлык» уклоняется от такой регистрации истцом суду не представлено, хотя согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений.
<данные изъяты>
Учитывая то, что договор купли-продажи от 29.11.2008г. государственную регистрацию в Управлении Росреестра не прошел, то он считается не заключенным и не влекущим никаких правовых последствий для сторон. Право собственности на указанную в данном договоре недвижимость у истца не возникло.
Кроме того, обязательность регистрации договора стороны указали в самом тексте договора (п. 9).
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав, в том числе путем признания права.
Истцом не предоставлено доказательств того, что его право было кем-то нарушено либо оспорено, поэтому в данном случае истцом неверно выбран способ защиты своего права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковского В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Егорлык» о признании права собственности на <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2011 года.
Судья: ...