РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года.
Станица Егорлыкская Ростовской области.
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.А.,
при секретаре Фефеловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Е.Г. к Гончаровой Т.С. о взыскании 480 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Бутенко Е.Г. с иском к Гончаровой Т.С. о взыскании 480 000 рублей по тем основаниям, что ранее 26.02.2009г. устно договорился с Гончаровой Т.С. о купле-продаже 3 земельных участков за 480 000р., передал ей эти деньги, но сделка заключена не была, так как земля арестована по долгам другого кредитора, а возвратить деньги Гончарова Т.С. отказалась.
Истец Бутенко Е.Г. в заседание суда не явился, хотя о слушании дела был извещен (л.д. 169). В заявлении (л.д. 2) просил рассмотреть дело без его участия.
Гончарова Т.С. иск не признала, пояснив следующее. Действительно у нее в собственности имеются земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, общей площадью 24,6га. 26.02.2009г. она договорилась с Бутенко Е.Г. о продаже последнему этой земли за 480 000р. В этот же день она получила от Бутенко Е.Г. 480 000р., о чем написала ему расписку, находящуюся на листе дела №16. Бутенко Е.Г. ей сообщил, что с оформлением договора купли-продажи не будет затягивать, но после передачи ей денег и получения от нее расписки он ей не звонил и с не ней встречался. У нее был долг перед другим кредитором в сумме 67 000 рублей и по этому долгу по решению суда был наложен арест на данные 3 земельных участка, о чем она узнала в сентябре 2010г. и сразу же сообщила Бутенко Е.Г. Затем по решению суда с нею взыскано в пользу кредитора, в пользу которого арестовали землю, 218 000р. и на землю обращают взыскание судебные приставы. С решением суда о взыскании этих денег - 218 000р. она не согласна, обжаловала его в Ростовский областной суд, но жалобу отклонили. В результате в настоящее время она не может переоформить землю на Бутенко Е.Г., так как земля арестована. Деньги же возвращать Бутенко Е.Г. она не согласна, так как денег у нее нет.
Выслушав Гончарову Т.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее оп тексту ЕГРП) от 10.03.2011г. (л.д. 160-162), Гончарова Т.С. является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения: площадью 12га, кадастровый номер №, площадью 6га кадастровый номер №, площадью 6,6га кадастровый номер №.
Из расписки Гончаровой Т.С. от 26.02.2009г. (л.д. 16) следует, что в данный день Гончарова Т.С. получила от Бутенко Е.Г. 480 000р. за проданные ему 3 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № общей площадью 24га. Факт получения данной суммы от Бутенко Е.Г. ответчиком Гончаровой Т.С. не оспаривается.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанных выписок из ЕГРП до настоящего времени собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является Гончарова Т.С.
Как пояснила Гончарова Т.С., договор купли-продажи данных земельных участков она с Бутенко Е.Г. не подписывала.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к купле-продаже условие договора купли-продажи о товаре (предмете договора) считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ч. 1-2 ст. 550, ч. 2 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае из совокупности вышеизложенного следует, что договор купли-продажи земельных участков путем составления одного документа, подписанного сторонами, Гончаровой Т.С. и Бутенко Е.Г. составлен и подписан не был, государственная регистрация его органах Росреестра не проводилась. Фактически уплаченные Бутенко Е.Г. Гончаровой Т.С. 480 000р. являются авансом в счет договора, который стороны намеревались заключить впоследствии, но так и не заключили.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 109 настоящего Кодекса.
Учитывая то, что после передачи истцом ответчику 480 000р. договор купли-продажи в требуемой Законом форме не был заключен, в настоящее время никаких правовых оснований для удержания данной суммы у Гончаровой Т.С. не имеется, в добровольном порядке Гончарова Т.С. возвратить данную сумму истцу отказывается, то указанные 480 000р. подлежат взысканию с Гончаровой Т.С. в пользу Бутенко Е.Г. по изложенным выше правовым основаниям.
Учитывая то, что исковые требования удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПКРФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в сумме 8000р. (госпошлина).
А всего в пользу Бутенко Е.Г. подлежит взысканию с Гончаровой Т.С. 488 000р.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бутенко Е.Г. удовлетворить.
Взыскать с Гончаровой Т.С. в пользу Бутенко Е.Г. четыреста восемьдесят восемь тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в мотивировочной форме 01.04.2011г.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>