РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
6 мая 2011 года.
Станица Егорлыкская Ростовской области.
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.А.,
при секретаре Фефеловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляров Л.Н. к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру №2 с надворными строениями и сооружениями по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Канцедалов Н.В.,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский райсуд обратился Котляров Л.Н. с иском к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру №2 <адрес> с надворными строениями и сооружениями: навесом литер «а», летней кухней литер «Б», сараем литер «В», сараем литер «Г», сараем литер «Д», погребом литер «п/Д», гаражом литер «Е», сараем литер «Ж», уборной литер «И», сенником литер «К», сараем литер «Л», калиткой литер №1, забором литер №2, ссылаясь на то, что купил данную квартиру у ПСК <данные изъяты>, о чем у него имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 14.12.1994г. и договор купли-продажи от 1994г. Вместе с тем, в договоре указано, что ему продан дом, хотя фактически он купил квартиру. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру он не может, так как продавец ПСК <данные изъяты> ликвидирован, а договор купли-продажи нигде не был зарегистрирован.
В заседании суда Котляров Л.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что собственником дома являлся колхоз <данные изъяты>, который впоследствии был реорганизован в ПСК <данные изъяты>. В 1994г. он купил у колхоза спорную квартиру, о чем с ним был составлен договор в письменной форме. Однако договор в органах БТИ не регистрировали, так как он (истец) был занят по работе, и этим вопросом заниматься было некогда. В настоящее время он решил продать свое жилье и уехать, но сделать этого не может, так как жилье за ним не зарегистрировано. Иск он предъявил к Администрации Войновского сельского поселения, так как квартира находится на территории поселения, а продавец ликвидирован.
Администрация Войновского сельского поселения (далее по тексту Администрация) и Канцедалов Н.В. в судебное заседание не явились, хотя о его времени и месте были надлежащим образом извещены (л.д. 60, 62). При этом, указанные лица с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч. 3-4 ст.167 УПК РФ в их отсутствие
В заявлении (л.д. 47) Администрация указала, что спорная квартира муниципальной собственностью Войновского сельского поселения не является, на нее Администрация не претендует, материально-правового интереса к данной квартире не имеет и спора в отношении данной квартиры с Котляровым Л.Н. у нее не имеется.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке, техническому паспорту, ответу ГУПТИ РО от 31.03.2011г., ответу Администрации Войновского сельского поселения от 07.04.2011г. (л.д. 7-16, 43, 47) в <адрес> имеется двухквартирный жилой дом. Собственниками данного жилого дома являются Канцедалов Н.В. и ПСК <данные изъяты> в 1 / 2 доле каждый. Данный жилой дом в целом, а также его квартиры, муниципальной собственностью Войновского сельского поселения не является.
Котляров Л.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру №2 дома по <адрес> с надворными постройками по мотиву покупки данной недвижимости у ПСК <данные изъяты>, который согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 50) ликвидирован по решению Арбитражного суда Ростовской области, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 25.01.2003г.
В ч. 1-4 ст. 218 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных норм, в совокупности с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, абз. 2 ст. 12 2 ГК РФ следует, что требования о признании права собственности за гражданином могут быть удовлетворены в случае, если предмет спора (недвижимость) является собственностью ответчика, если право собственности истца оспаривается ответчиком и между сторонами возник материально-правовой спор в отношении объекта недвижимости, либо когда истец оспаривает право собственности ответчика на спорную недвижимость по мотиву принадлежности его (права) ему.
Как следует из вышеназванных документов и ответа Администрации Войновского сельского поселения (л.д. 47) спорная квартира в реестре муниципальной собственности ответчика не состоит, на нее ответчик не претендует, прав Котлярова Л.Н. на нее не оспаривает и спора о праве собственности на данную квартиру у Администрации с Котляровым Л.Н. не имеется. Более того, сам истец не оспаривает, что спорная квартира Администрации никогда не принадлежала.
Совокупностью вышеизложенного подтверждается, что Администрация никогда собственником спорной квартиры не являлась и не является им в настоящее время. Поэтому никакого гражданско-правового спора у Администрации с истцом в отношении спорной недвижимости не имеется, ввиду отсутствия правового интереса у данного ответчика к спорной недвижимости, в связи с чем исковые требования Котлярова Н.В., адресованные Администрации, не могут быть удовлетворены.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 135 действовавшего на момент заключения договора купли-продажи ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 551, ч. 2 ст. 558 действующего в настоящее время ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи жилого дома либо квартиры, а также переход права собственности на данные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. Иной момент возникновения права собственности ни ранее действовавшим нормами гражданского законодательства, ни действующими в настоящее время нормами - не предусмотрен.
Вместе с тем, договор купли-продажи дома, на котором основаны исковые требования, не был зарегистрирован ни в исполкоме местного сельсовета согласно ст. 239 ранее действовавшего ГК РСФСР, ни в органах технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985г. №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», ни после введения органов по государственной регистрации прав на недвижимость - в Управлении Росрестра (л.д. 40-42)
Фактически истцом иск предъявлен с целью легализации прав на квартиру, договор о купле-продаже которой в установленной Законом порядке не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности истца на квартиру не возникло. Иск предъявлен к органу местного самоуправления, который прав истца не нарушает и материально-правового интереса к разрешению спора не имеет.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется в силу вышеизложенного.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котляров Л.Н. к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру №2 с надворными строениями и сооружениями по <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2011г.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>