РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшиченко В.А. к Администрации "И" сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру и
хозяйственные постройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований
относительно предмета спора, Бондаренко Е.С.,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд обратился Пшиченко В.А. к Администрации "И" сельского поселения о признании права собственности на 1/2 долю домовладения и хозяйственные постройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бондаренко Е.С.. В обоснование иска истец ссылался на то, что с <данные изъяты> года и по настоящее время он проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена мне колхозом им. «П» <адрес> для проживания. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у колхоза им. «П» он купил квартиру с хозпостройками в <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Позже квартире с хозпостройками был присвоен адрес: <адрес> В договоре купли -продажи указано, что договор подлежит регистрации в сельском Совете по месту жительства, нахождения дома. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен П.В.В. председателем "И" сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. На данный момент выяснилось, что он не является собственником, так как договор должен был зарегистрирован в МПТИ «К», который занимался регистрацией прав собственности на жилые дома и квартиры. На протяжении всего этого времени, более 33-х (тридцати трех) лет он владеет и пользуется указанной недвижимостью. Содержит квартиру в надлежащем виде, производит ремонт, в том числе и капитальный, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. Таким образом, относится к ней как собственной, но собственником указанной квартиры не является. Зарегистрировать право собственности на квартиру по договору купли-продажи на данный момент он не может, так как для регистрации договора купли-продажи и перехода права на квартиру необходимо явиться в регистрирующий орган с представителем продавца для написания заявления. Этого сделать не представляется возможным так как колхоз им. «П» реорганизованный в ТОО «Р», ТОО «Р» реорганизованное в СПК «Р», в <данные изъяты> году ликвидировано. Согласно уведомлениям Егорлыкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанная квартира ни за кем не зарегистрирована и жилой дом, в котором расположена квартира, ни за кем не зарегистрирован.
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, справке №от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Егорлыкским филиалом ГУПТИ РО <адрес> и жилой дом <адрес>, государственную регистрацию не проходили. Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит ему на основании Свидетельства № право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная квартира с хозпостройками находится на территории "И" сельского поселения <адрес>. Учет жилья на данной территории ведется Администрацией "И" сельского поселения. На основании ст. 225 ГПК РФ орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру, что создает угрозу нарушения его имущественных прав. Поэтому истец Пшиченко В.А. просил суд признать за ним право собственности квартиру литер <данные изъяты>, пристройку литер <данные изъяты>, пристройку литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, погреб литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>,
сарай литер <данные изъяты>., сарай литер <данные изъяты>, уборную литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>. , гараж литер <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>., гараж литер <данные изъяты>., забор № м, калитка №, расположенные по адресу <адрес>.
ИстецПшиченко В.А. в судебном заседании пояснил, что квартиру он купил в <данные изъяты> году на основании решения правления колхоза им. «П», за <данные изъяты> рублей. Данную сумму он оплатил в сберегательной кассе <адрес>. Договор купли-продажи дома был зарегистрирован в "И" сельском совете. Он считает себя хозяином. Он покупал квартиру, а в договоре указано, что купил жилой дом. Адрес <адрес> дому был присвоен в <данные изъяты> году. Хозпостройки уже были, он ничего не строил, строил колхоз. Он пришел на все готовое. На протяжении всего времени, что он проживает в этом доме и считает себя собственником. Он делал ремонт: менял двери, поставил пластиковые окна, менял полы в некоторых комнатах. В летней кухне постелил новые полы. Убрал старый деревянный забор, поставил новый железный. Земля под квартирой находится в его собственности (под домом <данные изъяты>, <данные изъяты> еще в хуторе и <данные изъяты> в поле). Его права на данную квартиру никто не оспаривал. В этом году ему стало известно, что он не хозяин этой квартиры и хозпостроек, когда пришли сотрудники БТИ делать обмер земельного участка. Заявленные исковые требования он поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации "И" сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает полностью (л.д.63), поэтому дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Бондаренко Е.С. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с Пшиченко В.А. с <данные изъяты> года. Её сосед делал ремонт в своей квартире, поставил железный забор, менял окна. Их квартиры также как и других стояли на балансе в колхозе как дома, и поэтому получилась такая неразбериха в документах. Хозпостройки у него во дворе уже стояли, когда он вселился в квартиру. Никто не спорил с ним по поводу его квартиры.
Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Истец Пшиченко В.А представил суду 1. протокол № заседания правления колхоза им. "П" от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о продаже Пшиченко В.А. квартиры, в которой он проживает в личную стоимость, с оплатой <данные изъяты> сметной стоимости. (л.д.18), 2. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он приобрел у колхоза имени «П» жилой дом, кухню кирпичную, сарай кирпичный, находящиеся в <адрес>, за <данные изъяты> руб. Договор был нотариально удостоверен в исполкоме И сельского Совета народных депутатов (л.д.15), 3. ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в центральную сберегательную кассу № <адрес> Пшиченко внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рубль за покупку дома (л.д. 16).
Таким образом, судом установлено, что истец Пшиченко В.А исполнил свою обязанность по договору купли-продажи, внеся в центральную сберегательную кассу № х. <адрес> указанную в договоре сумму.
Согласно справки администрации Ильинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением адресного хозяйства данному дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).
Как следует из объяснений истца Пшиченко В.А он с <данные изъяты> г. считал себя собственником квартиры и хозяйственных построек.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что <адрес> собственника не имеет. Продавец жилого дома - колхоз им. «П» не был зарегистрирован в качестве собственника в установленном законом порядке в БТИ <адрес>.
Это подтверждается :
- информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на <адрес> отсутствуют (л.д. 20).
- справкой отделения Зерноградского Федерального бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что не известны правообладатели данной квартиры.(л.д.4).
- справкой Егорлыкского филиала ГУПТИ о том, что жилой дом по <адрес> по состоянию на 26 июля 199г. государственную регистрацию не проходил (л.д.23)
Судом также установлено, что колхоз им. «ХХ Партсъезда», который в последующем был реорганизован в ТОО «Р», а затем - в СПК «Р», ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован.(л.д.42)
Как следует из текста договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. «П» и Пшиченко В.А., продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом, кухню кирпичную, сарай кирпичный, находящиеся в <адрес>.
Оценивая данный договор требованиям закона на момент его заключения, а именно положениям ГК РСФСР, действовавшего в <данные изъяты> г., суд обращает внимание на следующие положения: согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом изложенного суд считает, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. «П» и Пшиченко В.А. нельзя признавать заключенным, поскольку в нем отсутствовали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Поэтому истец Пшиченко В.А. не мог в <данные изъяты> г. приобрести право собственности на квартиру с надворными постройками.
Истец Пшиченко В.А., заявляя требование о признании права собственности, основывает его на приобретательской давности.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГКРФ лицо (гражданин) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Суд при рассмотрения требования истца руководствуется пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.
Судом установлено, что истец ФИО2 с 1992 г. считал себя собственником <адрес>, в котором проживал постоянно с <данные изъяты> года по день рассмотрения дела в суде. Истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Это подтверждается :
- показаниями третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Бондаренко Е.С.
- показаниями свидетеля Ш.А.Т. который в судебном заседании показал, что он проживает по <адрес>. Пшиченко В.А. получил квартиру в <данные изъяты> году. Он предполагал, что Пшиченко В.А. впоследствии купил квартиру у колхоза, тогда все приобретали квартиры. Он видел, что Пшиченко В.А. поставил железный забор, поставил пластиковые окна, делал ремонт. Ему давали квартиру, сарай, кухню. До него в этой квартире проживали 2-3 человека, которые построили гараж, сарай. Он купил квартиру с готовыми постройками. Этот дом двухквартирный.
- показаниями свидетеля С.Т.Т, которая в судебном заседании пояснила, что она проживает по <адрес>. Пшиченко В.А. знает с самого детства. С <данные изъяты> года Пшиченко В.А живет в двухквартирном доме. Эти дома строил колхоз «П» и дал квартиру Пшиченко В.А. Она не знает покупал ли Пшиченко В.А эту квартиру или нет. Пшиченко В.А делал ремонт, перекрывал крышу обычным шифером, поставил евроокна, по всему двору поставил железный забор. Пшиченко В.А считает себя хозяином этой квартиры. Когда им давали квартиры, то хозпостроики уже были. До Пшиченко В.А в этой квартире проживало несколько семей.
Суд соглашается с доводами истца о том, что он считал себя собственником <адрес> №, поскольку договор купли-продажи был составлен в письменной форме и был зарегистрирован в исполкоме И сельсовета, как это было предусмотрено требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора.
Также судом установлено, что истец Пшиченко В.А. с <данные изъяты>., то есть более 15 лет добросовестно открыто непрерывно владеет данным имуществом - содержит его в надлежащем виде, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Это подтверждается:
- объяснениями истица,
- объяснениями третьего лица Бондаренко Е.С.,
-показаниями свидетелей С.Т.Т., Ш.А.Т..
- справкой МУП « Р» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21), справкой Егорлыкского участка ООО « ФИО40» (л.д.22), справкой ОАО « ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)
Судом установлено, что истец Пшиченко В.А. владел и пользовался квартирой, которая согласно техническому паспорту (л.д.5-14) имеет следующие технические характеристики: квартира литер <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: погреб литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, уборную литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., погреб литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., забор №( металлический) <данные изъяты>, калитка № (металлическая)-<данные изъяты>.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Пшиченко В.А. подлежат удовлетворению в силу абз. 2 ст.12, ст. 234 ГК РФ.
Истец в своем заявлении (л.д.3) просил суд расходы по делу отнести на него.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пшиченко В.А. к Администрации И сельского
поселения <адрес> о признании права собственности на
квартиру и хозяйственные постройки удовлетворить.
Признать за Пшиченко В.А. право собственности на квартиру
литер <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и хозяйственные
постройки: погреб литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>
площадью <данные изъяты>., сарай литер <данные изъяты>. площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,
уборную литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>
площадью <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., погреб литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>
площадью <данные изъяты>., навес литер <данные изъяты>. площадью <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
кв.м., забор №( металлический) <данные изъяты> м, калитка № (металлическая)-<данные изъяты> кв.м.,
расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: