РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

7 июня 2011 года.

Станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Попова С.А.,

при секретаре                                         Фефеловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко Н.Н. к Межрайонной ИФНС № по <адрес>, Гавриленко Н.И. и ИФНС по <адрес> о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Гавриленко Н.Н. с иском к МИФНС № по <адрес> и Гавриленко Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на купленный 15.04.2005г. у Б.О.Е. в лице его представителя Гавриленко Н.И. земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7,9га, кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи купил данный земельный участок, оплатил купленную землю, участок передан ему продавцом Б.О.Е. в лице его представителя Гавриленко Н.И., однако получив деньги, продавец и его представитель от регистрации перехода права собственности на землю уклонились. В 2010г. он обратился в Управление Росреестра для проведения регистрации договора, но ему сообщили о необходимости явки продавца. После этого он узнал, что Б.О.Е. умер, а родственники его наследство не принимали, что и послужили основанием для обращения в суд. В процессе производства по делу Гавриленко Н.Н. уточнил требования и просил суд признать за ним право собственности на данный земельный участок, ссылаясь на то, что изначально собственником земельной доли площадью 7,9га являлась мать Б.О.Е. - Б.Н.И. Ей при жизни постановлением Администрации <данные изъяты> района от 13.03.1995г. в счет земельной доли выделен земельный участок в натуре. Однако после смерти матери Б.О.Е. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю, вместо свидетельства о праве собственности на земельный участок. На основании полученного свидетельства Б.О.Е. впоследствии зарегистрировал свое право на земельную долю. Указанные неточности в документах препятствуют регистрации права собственности именно на земельный участок, в связи с чем Гавриленко Н.И. просил признать за ним право собственности на купленный земельный участок.

Гавриленко Н.Н., Гавриленко Н.И. и МИФНС № пор <адрес> в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела были извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. При этом Гавриленко Н.И. в заявлении указал, что с иском Гавриленко Н.Н. согласен, так как он, как представитель Б.О.Е., заключал с Гавриленко Н.Н. договор купли-продажи земельного участка. Покупатель Гавриленко Н.Н. деньги за купленную землю уплатил, но регистрацию договора не произвели ввиду болезни Б.О.Е.

Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ИФНС по <адрес>, которая о слушании дела была надлежащим образом извещена, с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращалась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов наследственного дела умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.И. (л.д. 27-33) следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Б.О.Е. - Б.Н.И. При жизни Б.Н.И. завешала все свое имущество в равных долях Б.В.Е. и Б.О.Е. (л.д. 32). 22.09.1998г. наследник по завещанию Б.О.Е. принял наследство Б.Н.И., а второй наследник по завещанию Б.В.Е. отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу Б.О.Е. (л.д. 29-30).

В силу ч. 1 ст. 1110, ст. 112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения были закреплены и в абзаце 5 ст. 546 действовавшего на момент открытия наследства ГК РСФСР.

25.11.1998г. Б.О.Е. получил у нотариуса по месту открытия наследства свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 28), согласно которому он получил в собственность в порядке наследования в числе прочего имущества земельную долю Б.Н.И. площадью 7,9га в земельном массиве ТОО <данные изъяты>, хотя еще при жизни Б.Н.И. ее право общедолевой собственности на земельный массив ТОО <данные изъяты> было прекращено и на основании постановления <адрес> от 13.03.1995г. № 145 «О предоставлении земельного участка Б.Н.И. для сдачи в аренду» (л.д. 20) Б.Н.И. в счет ее земельной доли был выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7,9га. Данный участок имеет свои границы, впоследствии был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, а также присвоен адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 14, 38-45). На основании выданного нотариусом свидетельства Б.О.Е. 25.09.1999г. зарегистрировал в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость право собственности на земельную долю площадью 7,9га (л.д. 22, 25, 46-47), хотя на момент смерти Б.Н.И. являлась собственником земельного участка, и именно земельный участок, а не земельная доля, перешел в собственность Б.О.Е. в порядке универсально правопреемства в момент принятия им наследства Б.Н.И.

При этом, как следует из актовой записи о смерти Б.О.Е. и свидетельства о его смерти, а также адресной справки и ответа нотариуса по месту открытия наследства (л.д. 13, 34-37) Б.О.Е., проживавший по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ и никто из наследников его наследство не принял.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2-3 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество, за исключением жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета такого имущества определяется законом.

До принятия данного Закона в силу ч. 2 ст.4 ФЗ РФ «О введении в действие части 3 ГК РФ» работа по учету, оценке и реализации выморочного имущества, перешедшего по праву наследования по закону к государству, осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, которое утверждено Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 № 683, и Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В соответствии с Положением и Инструкцией обязанность по учету, оценке и реализации имущества, перешедшего по праву наследования к государству, возложена на налоговые органы.

Согласно совместному письму Министерства Финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 04.12.2008г. № ШС-6-3/892 при отсутствии наследников, принявших наследство, к наследованию выморочным имуществом призывается Российская Федерация в лице налоговых органов. Именно налоговому органу по месту открытия наследства выдается свидетельство о праве государства на наследство (на выморочное имущество).

С учетом изложенного в качестве соответчика по данному делу привлечена ИФНС по <адрес>.

Гавриленко Н.Н. подан иск о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок по мотиву покупки его 15.04.2005г. у надлежащего собственника Б.О.Е. при жизни, передачи ему этого участка и оплаты им договорной стоимости.

Согласно ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из смысла ч. 1-4 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в совокупности с положениями ч. 1-3 ст. 19 ОЗ РО «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» (в редакции, которая действовала на момент заключения договора купли-продажи) при продаже гражданами земельного участка муниципальное образование Ростовской области, на территории которого находится указанный земельный участок, имеет преимущественное право его покупки. Граждане, являющиеся собственниками земельного участка, обязаны известить орган местного самоуправления муниципального образования Ростовской области в письменной форме о намерении продать такой земельный участок с указанием в извещении цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если муниципальное образование Ростовской области откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу на условиях, заявленных в извещении. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в орган местного самоуправления.

Из доверенности от 02.11.2004г., договора купли-продажи от 15.04.2005г. (л.д. 3, 12) следует, что 15.04.2005г. Б.О.Е. в лице своего представителя Гавриленко Н.И., действующего на основании генеральной доверенности, продал Гавриленко Н.Н. спорный вышеуказанный земельный участок за 80 000р. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом - уплатил покупателю договорную стоимость (п. 4 договора). Согласно п. 7 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Из извещения о продаже земельного участка от 25.12.2004г., ответа Администрации <данные изъяты> района от 09.02.2005г. (л.д. 4-5) следует, что до заключения договора купли-продажи Б.О.Е. известил Администрацию <данные изъяты> района, на территории которой находится спорный земельный участок, о своем намерении продать участок за цену, за которую впоследствии участок был продан истцу в течение года с момента извещения. Однако Администрация <данные изъяты> района своим правом преимущественной покупки не воспользовалась, купить участок у ответчика отказалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая то, что после заключения договора купли-продажи продавец Б.О.Е. умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на проданный истцу земельный участок не была произведена, а также ввиду различия в описании объекта, полученного Б.О.Е. в порядке наследования в собственность после смерти Б.Н.И. (по первичным документам и документам земельно-кадастрового учета Б.О.Е. значится собственником земельного участка, выделенного его матери постановлением Администрации <данные изъяты> района от 13.03.1995г. №145 (л.д. 20, 21, 38-45), в то время как в ЕГРП внесена запись о праве собственности Б.О.Е. на земельную долю, полученную в порядке наследования от Б.Н.И. (л.д.46-47, 58), то иск покупателя, предъявленный к ИФНС по <адрес>, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям, а также в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Требования истца, адресованные МИФНС № по <адрес> и Гавриленко Н.И., подлежат оставлению без удовлетворения, так как указанные лица правового интереса к разрешению спора не имеют и являются не надлежащими ответчиками по делу.

Как следствие признания права на спорный земельный участок за истцом в целях правовой определенности, право собственности Б.О.Е. на земельную долю площадью 7,9га в земельном массиве ТОО <данные изъяты> подлежит прекращению.

Истцом при изменении требований не доплачена госпошлина в сумме (578754р. - 200000р.) * 1% + 5200р. - 200р. = 8787,54р.

Доплата в силу п. 10 ч.1ст. 333.20 НК РФ производится в 10 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, а также того, что истец в заявлении просил судебные издержки отнести на него, то с истца подлежит взысканию не доплаченная госпошлина в доход государства в сумме 8787,54р.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриленко Н.Н., предъявленные к ИФНС по <адрес> о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за Гавриленко Н.Н. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 79 000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах плана, выданного на имя Б.О.Е., утвержденного 01.11.2007г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности Б.О.Е. на земельную долю площадью 7,9га - долю в праве собственности на земельный кадастровый участок №14 ТОО <данные изъяты> <адрес>, условный номер <данные изъяты>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 61-10-1/1999-173 от 25.09.1999г.

В иске Гавриленко Н.Н. к Межрайонной ИФНС № по <адрес> и Гавриленко Н.И. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения отказать.

Взыскать с Гавриленко Н.Н. восемь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей пятьдесят четыре копейки государственной пошлины в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2011г.

Судья