Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011г. ст. Егорлыкская Ростовская область Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Поповой О.М. При секретаре Трегубовой И.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргаух Л.В. к Железняк В.И., Волкозубовой С.В., Дергоусову Ю.В., Попову И.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, Установил: Карнаух Л.В. обратилась в суд с иском к Железняк В.И о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок., указывая на то, что 25.12.2004 года между ней и Ж.А.С. был заключен договор купли- продажи земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, площадью7 (семь) га., имеющего кадастровый номер 61: 10:60 00 01:0786, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, поле №71 бригада №1 Согласно условиям данного договора Железняк А.С., являющаяся продавцом, На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- 26 апреля 2011г. истица Карнаух Л.В. обратилась в суд с заявлением об изменении предмета иска (л.д.57), в котором она просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на - земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 7 (семь) га., имеющего кадастровый номер 61: 10:60 00 01 :0786, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, поле №71 бригада №1 по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.11.2004 года между Ж.А.С. ( в лице К.А.П.) с одной стороны и Каргаух Л.В., с другой стороны. Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 27.04.2011г. к участию в деле были привлечены соответчики: Волкозубовой С.В., Дергоусову Ю.В., Попову И.И. - наследники П.В.И., которая являлась дочерью Ж.А.С. и обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступление в наследство, открывшееся после Ж.А.С., но не успела получить свидетельство о праве на наследство в связи со смертью (л.д. 61) Истица Карнаух Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от нее имеется заявлении о рассмотрении дела без ее участия. Поэтому суд рассматривает дело без ее участия в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Ответчики Попову И.И., Железняк В.И., Волкозубовой С.В. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными судом надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без их участия. Ответчик Дергоусову Ю.В. в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, в суд вернулся конверт с отметкой, что адресат извещен, но за письмом не явился. Суд рассматривает дело без него в силу ст. 117, ч.3 ст.167 ГПК РФ. Изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что Ж.А.С. являлась собственником земельного участка общей площадью 7 (семь) га., имеющего ранее условный номер 61:10:0 0 УН:972, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, поле №71 бригада №1, на момент рассмотрения дела в суде земельный участок имеет кадастровый номер 61: 10:60 00 01 :0786 ( л.д.8-10, 40). 3 ноября 2004г. Ж.А.С. выдала К.А.П. доверенность быть ее представителем по заключению договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка. (л.д.4) 3 ноября 2004г. К.А.П. и покупатель Каргаух Л.В. подписали договор купли-продажи земельного участка общей площадью 7 (семь) га., имеющего кадастровый номер 61: 10:60 00 01 : 0972, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, поле №71 бригада №1 (л.д. 38-39). Согласно п.3 данного договора указанное недвижимое имущество было продано за 60 000 руб. Данные денежные средства покупатель Каргаух Л.В. передала представителю продавца - К.А.П. 3.11.2004г. была составлена расписка (л.д.5), согласно которой Ж.А.С.. получила от К.А.П. за проданный земельный пай площадью 7 га. в сумме 60 000 руб. 11.07.2007г. Ж.А.С. умерла (л.д.41). Ее наследниками на день смерти являлись дети: сын Железняк В.И.(л.д.43) и дочь П.В.И. (л.д.53-54), что подтверждается материалами наследственного дела №176 (л.д.48-49). На день рассмотрения дела в суде наследниками П.В.И., которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства Ж.А.С.. являются Волкозубовой С.В., Дергоусову Ю.В., Попову И.И. (л.д.33-34) Суд, оценивая представленные суду расписку (л.д.5 ) и договор купли-продажи от 3.11.2004г (л.д. 38-39) в части определения предмета договора руководствуется положением ст. 431 ГК РФ и считает, что Ж.А.С. на момент подписания договора являлся собственникомземельного участка общей площадью 7 (семь) га., имеющего ранее условный номер 61:10:0 0 УН:972, расположенный по адресу :РФ, <адрес>, поле №71 бригада №1, в настоящий момент это земельный участок имеет кадастровый номер 61: 10:60 00 01 :0786,: расположен по адресу Россия, <адрес>, примерно в 1.7 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10 ) и выпиской из ЕГРП от 1104.2011г. (л.д.40). В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий: В связи с вышеизложенным, суд, анализируя сделку купли-продажи земельного участка от 3.11.2004г. (л.д. 38-39), считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ, устанавливающей ряд особых требований к форме договора продажи недвижимости, договор должен быть в письменной форме и подписан сторонами. Положения п. 1 ст. 160 ГК РФ определяют основания совершения письменной сделки - составление документа, выражающего ее содержание, и подписание лицом или лицами, совершающими сделку, что соответствует сделке между сторонами по данному делу. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации. После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации. Согласно договору купли-продажи от 3.11.2004г. (л.д.39) стороны предусмотрели обязанность зарегистрировать переход права собственности, однако сроки такой регистрации не оговорили. Поэтому суд считает уклонением от государственной регистрации совершенной сделки тот факт, что с момента подписания договора купли-продажи ноября 2004г. по день смерти июль 2007г. Ж.А.С. не приняла мер по государственной регистрации перехода права собственности. Факт исполнения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи подтвержден следующим: 1) обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок подтверждается наличием у истца (покупателя) документации на недвижимость- свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10) 2) обязанность покупателя принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую продавцу земельный участок подтверждается распиской (л.д.5). Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам продавца. При таких обстоятельства, суд считает, что требования истицы Карнаух Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. При рассмотрении вопроса о судебных расходах учитывает, что истец Каргаух Л.В. в своем заявлении просила суд не взыскивать судебные расходы с ответчиков в ее пользу. Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Каргаух Л.В. к Железняк В.И., Волкозубовой С.В., Дергоусову Ю.В., Попову И.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить. Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 03 ноября 2004г., заключенного между Ж.А.С. и Каргаух Л.В., на Каргаух Л.В., признав ее по данному договору покупателем земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 7 га, с кадастровым номером 61:10:0 0 УН:972 расположенного по адресу Россия, <адрес>, поле №71, бригада №1 ( на момент вынесения решения земельный участок- с кадастровым номером 61:10:60 00 01:0786, расположенного по адресу Россия, <адрес>, примерно в 1.7 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка.) Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Ж.А.С. на земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 7 га, с кадастровым номером 61:10:0 0 УН:972 расположенного по адресу Россия, <адрес>, поле №71, бригада №1, произведенной в Едином государственном реестре прав, и внесении записи о праве собственности Каргаух Л.В. на земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 7 га, с кадастровым номером 61:10:60 00 01:0786, расположенного по адресу Россия, <адрес>, примерно в 1.7 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка. Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 03 ноября 2004г. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 4.06.2011г. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты>
получила деньги в сумме 60000 рублей за вышеуказанный земельный участок. Однако, согласно требованиям ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке не по ее вине. Несмотря на отсутствие регистрации договора все
существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился. После осуществления покупки земельного участка, то есть с 03.11.2004 года, она считала себя фактическим собственником земельного участка, владела и пользовалась им в соответствии с его целевым назначением. В настоящее время она не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в главное управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области для регистрации прав в связи со смертью Ж.А.С..
продажи переходят к его универсальным правопреемникам. После смерти Ж.А.С.
остались наследники: сын - Железняк В.И.. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок ей не представляется возможным. Поэтому истец Каргаух Л.В. просила суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 7 (семь) га., имеющего кадастровый номер 61: 10:60 00 01:0786, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, поле №71 бригада № 1 между Ж.А.С. с одной стороны и ней с другой стороны - действительной, и признать, с момента вынесения судебного решения, за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 7 (семь) га., имеющего кадастровый номер 61: 10:60 00 01 :0786, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, поле №71 бригада №1.