Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Трегубовой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давтян Р.А. к Гаспарян М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

В Егорлыкский районный суд обратился Давтян Р.А. с иском к Гаспарян М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что 13 января 2001г. по договору купли-продажи он приобрел жилой дом со строениями и сооружениями с приусадебным земельным участком, расположенными по адресу <адрес>. В дальнейшем его право на указанное домовладение было зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При оформлении в собственность ему стало известно, что в его домовладении зарегистрирован Гаспарян М.М. Данный гражданин ему не известен и фактически в его доме не проживал и не проживает в настоящее время. Ему не известно как и для чего данный гражданин был зарегистрирован. В настоящее время его место жительства ему не известно. Однако, будучи собственником данного домовладения, он не желает, чтобы в его доме имел регистрацию посторонний, незнакомый ему человек, не имеющий никакого отношения к его семье. Ответчик Гаспарян М.М. не обладает правом собственности в спорном домовладении, родственником и членом его семьи не является, фактически не проживает в доме, принадлежащем ему на праве собственности. Между тем, указанные обстоятельства нарушают его права собственника, так как его постоянно беспокоят судебные приставы-исполнители ОСП <адрес> УФССП по <адрес>. Неоднократно приходили и разыскивали Гаспаряна М.М., так как он является должником и в отношении него возбуждено исполнительное производство от 28.07.2010г. на основании исполнительного документа- судебного приказа №2-1759/10 от 15.03.2010г, выданного судебным участком №9 Кировского района г. Уфа на предмет исполнения: кредитные платежи в пользу взыскателя ООО <данные изъяты>. Судебный пристав-исполнитель вручил ему (истцу) извещение и предупредил, что будет арестовано имущество по месту регистрации должника, а именно по адресу <адрес>. Полагает, что тот факт, что Гаспарян М.М. не является собственником и не проживает по адресу регистрации, не является родственником или членом семьи, не ведет общего хозяйства, позволяет признать его утратившим право на проживание и пользование указанным домовладением. Поэтому Давтян Р.А. просил суд признать Гаспарян М.М. утратившим право пользования домовладением, расположенным по <адрес>.

Истец Давтян Р.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что в 2001г. он купил домовладение, расположенное по <адрес>. Прежний собственник данного дома Х.Ж.Б. и его семья выписались из дома. На момент заключения договора купли-продажи никто в доме не проживал и не был зарегистрирован. Однако в 2008-2009г. к нему стали приходить судебные повестки на имя Гаспарян М.М. Он не придавал этому значения, так как думал, что ошиблись адресом. Потом в 2010г. к нему пришли судебные приставы-исполнители и сказали, что в его доме зарегистрирован должник Гаспарян М.М., и они намерены арестовать имущество в погашение его долга, находящееся в домовладении. После этого он пошел в сельский совет и паспортный стол, где ему сказали, что действительно в его доме зарегистрирован Гаспарян М.М. Как без его ведома была осуществлена регистрация постороннего ему человека, он не знает.     Гаспарян М.М. не является собственником дома и не проживает по адресу регистрации, не является родственником или членом его семьи, не ведет с ним общего хозяйства. Поэтому истец просил суд исковое заявление удовлетворить

Представитель ответчика Гаспарян М.М..- адвокат Ткаченко А.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что по представленным документам видно, что ответчик Гаспарян М.М. не является собственником дома. Также представлены истцом доказательства того, что ответчик не проживает в доме, в котором зарегистрирован, не является членом его семьи. По действующему законодательству ответчик обязан был выписаться и прописаться по месту своего фактического проживания. Из материалов дела видно, что у собственника домовладения имеются проблемы из-за прописки Гаспаряна М.М. Однако, осуществляя защиту ответчика, не знает какую бы позицию по данному исковому требованию занял бы Гаспарян М.М., поэтому просил суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.

Выслушав истица, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что с 8 ноября 2001г. истец по делу Давтян Р.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: ст. Егорлыкская, пер. Пугачева, 103.(л.д.6-8,19). В данном домовладении с 23.07.2003г. зарегистрирован ответчик Гаспарян М.М. (л.д.10,18).

Согласно ч.1,2 ст. 34 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Истец Давтян Р.А., заявляя требования о признании Гаспарян М.М. утратившим право пользования жилым помещением, основывает их на том, что данного гражданина он не знает, что ответчик не является родственником или членом его семьи. Регистрация Гаспарян М.М. была осуществлена без его ведома и согласия.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, так допрошенный судом свидетель Г.М.Е. показал, что дружит и общается с истцом и его семьей около 10 лет. Он никогда не видел, чтобы в доме Давтян Р.А. проживал гражданин Гаспарян. Когда к Давтян Р.А. стали приходить письма на имя Гаспарян, то они его стали разыскивать. Потом Давтян узнал, что действительно у него в доме прописан Гаспарян. Он очень удивился, поскольку не давал своего согласия на его регистрацию.

Свидетель А.С.В. в судебном заседании показал, что хорошо знает семью Давтян. Недавно узнал, что в доме у Давтян прописан Гаспарян, которого они не могут выписать. Раньше он видел этого гражданина Гаспарян М.М, однако это было не в доме Давтян.

Как видно из пункта 10 договора купли-продажи жилого дома и строений от 13.01.2001г., заключенного между Х.Ж.Б. и Давтян Р.А., отчуждаемый жилой дом не обременен правами третьих лиц. Согласно справки, выданной 10.10.2001г. Администрацией <данные изъяты> в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.7).

Согласно справки Егорлыкского отделения УФМС от 06 мая 2011г. (л.д.18) Гаспарян М.М. был зарегистрирован по адресу <адрес> - 23 июля 2003г.

Из домовой книги по <адрес> следует, что данные о регистрации Гаспарян М.М. в нее не вносились (л.д.9).

Согласно ответа начальника отд. <адрес> МО УФМС РФ по <адрес> в <адрес> от 07.06.2011г. предоставить сведения о том, кто давал согласие на регистрацию по месту жительства Гаспарян М.М. не представляется возможным за истечением срока давности хранения заявлений о регистрации, который составляет 5 лет (л.д.23).

Суд считает, что представленные доказательства подтверждают доводы истца о том, что регистрация ответчика в его доме могла быть осуществлена без его согласия и ведома.

Согласно выписке из ЕГРП от 19 мая 2011г. (л.д.19) следует, что собственником жилого дома по <адрес> является Давтян Р.А., ограничения       ( обременения) права не зарегистрировано.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик Гаспарян М.М.ни дня не проживал совместно с истцом по указанному адресу с 2003г., совместного хозяйства с ним не вел, членом семьи собственника не является, каких -либо договоров по пользованию жилым дом не заключал. Поэтому суд, руководствуясь п.5 ч.3 ст.11, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, признает Гаспарян М.М. утратившим право пользования домом по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давтян Р.А. к Гаспарян М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гаспарян М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2011г.

Судья