Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Трегубовой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко М.С. к Холод В.П., Зайцевой Л.П. о признании права собственности в порядке наследования на недвижимость,

Установил:

Левченко М.С. обратилась в суд с иском к Холод В.П. и Зайцевой Л.П. о признании права собственности в порядке наследования на недвижимость, указывая на то, что она является наследницей по закону супруга Л.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ Она не может вступить в наследство на земельный участок, квартиру со строениями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности ее умершему супругу, и зарегистрировать право собственности на наследственное имущество. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.04.2003г. Наследодатель при жизни не успел зарегистрировать переход прав на земельный участок, квартиру со строениями и сооружениями. Она обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, но ей отказали в выдаче, посоветовав обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования на земельный участок, квартиру со строениями и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>. Поэтому истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования, на перешедшие по наследству на земельный участок площадью 2977 кв.м. кадастровый номер 61:10:00 00 00:0019, квартиру общей площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой площадью 36.7 кв.м. со строениями и сооружениями: -кухня литер Г площадью 21.0 кв.м., сарай- помещение №2 литер В площадью 26.5 кв.м., сливную яму №5, расположенные по адресу <адрес>, от ее супруга Л.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истица Левченко М.С. в судебное заседание не явилась, была уведомлена судом надлежащим образом, от нее не поступало заявлений об отложении судебного заседания, ее интересы представляла Семидоцкая В.Н., действующая на основании доверенности от 09.02.2011г. Поэтому дело рассмотрено без истицы в силу ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Семидоцкая В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в 2003г. Л.Н.М. приобрел по договору купли-продажи у Холод В.П. и Зайцевой Л.П. земельный участок и квартиру со строениями, расположенными по адресу <адрес>. В последствии Л.Н.М. с продавцами не обращался в Учреждение юстиции для регистрации договора, так как сильно болел, впоследствии он умер ДД.ММ.ГГГГ Его супруга -Левченко М.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус отказала ей выдать свидетельство по праве на наследство на недвижимость, расположенную адресу <адрес>, и рекомендовала обратиться в суд за признанием права собственности. Левченко М.С. в течение 8 лет проживает в спорной квартире, у нее есть прописка, она оплачивает коммунальные платежи. Считает, что у истицы имеются все основания для признания за ней права собственность на недвижимость в порядке наследования, поэтому просила иск Левченко М.С. удовлетворить.

Ответчик Холод В.П. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в 2003г. они с Л.Н.М. у нотариуса <данные изъяты> оформили договор купли-продажи земельного участка и квартиры со строениями, расположенными по адресу <адрес>. Л.Н.М. с ними произвел полный расчет, претензий к нему они не имели. После оформления сделки у нотариуса они не обращались в Учреждение юстиции для регистрации договора, поскольку нотариус <данные изъяты> уверила их, что от них больше ничего не требуется. Считает, что истица, как жена ветерана войны, имеет право на удовлетворение иска.

Ответчик Зайцевой Л.П. в судебном заседании также признала исковые требования и дала пояснения аналогичные пояснениям ответчика Холод В.П.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего:

Судом установлено, что 11 апреля 2003г. Холод В.П. и Зайцевой Л.П. подписали с Л.Н.М. договор купли -продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями, по которому покупатель Л.Н.М. приобрел земельный участок площадью 2977 кв.м., квартиру полезной площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой площадью 36.7 кв.м, кухню литер Г, общей площадью 21 кв.м., помещение №2 в сарае литер В, общей площадью 26.5 кв.м., сливную яму литер №5, ограждение разное, расположенными по адресу <адрес>. Данное имущество было продано за 25 000 руб., расчет произведен до подписания договора. Указанный договор купли-продажи был оформлен нотариусом <данные изъяты> (л.д.8-9).

Договор купли-продажи от 11.04.2003г. в Егорлыкском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость не регистрировался и для регистрации не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.М. умер (л.д.21). Наследником первой очереди по закону после смерти Л.Н.М. является его супруга - Левченко М.С., которая 13 сентября 2005г. обратилась с заявлением к нотариусу <данные изъяты> о принятии наследства (л.д.18), но получила устный отказ, так как право собственность на указанные земельный участок и квартиру с сооружениями не было зарегистрировано за наследодателем.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 мая 2011г.(л.д.45-46) право собственности в виде общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 2977 кв.м. и квартиру площадью 56. 5. кв.м., расположенные <адрес>., зарегистрировано за Холод В.П. и Зайцевой Л.П.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Доводы сторон о том, что Л.Н.М. принадлежало спорное недвижимое имущество в силу договора купли-продажи от 11.04.2003г. суд признает не состоятельными в силу следующих положений закона:

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежи государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд исходит из того, что на момент смерти Л.Н.М. земельный участок площадью 2977 кв.м. и квартира площадью 56. 5. кв.м., расположенные <адрес>., за ним не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем это имущество не может быть включено в наследственную массу после смерти Л.Н.М., поскольку данное имущество на момент смерти ему не принадлежало.

Кроме того, в силу ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку на момент рассмотрения иска Левченко М.С. права на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками, то соответственно это недвижимое имущество не принадлежало умершему Л.Н.М.

Ссылки представителя истца и ответчиков о том, что при оформлении 11.04.2003г. договора купли-продажи у нотариуса, не было разъяснено на необходимость регистрации его в учреждении юстиции, во-первых, никаким образом не могут повлиять на вопрос принадлежности имущества умершему, во-вторых, являются несостоятельными, поскольку в пункте 21 договора от 11.04.2003г. указано, что право на указанную недвижимость и настоящий договор подлежит регистрации в Егорлыкском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и считается заключенным с момента такой регистрации. « Покупатель» приобретает право собственности на земельный участок, квартиру со строениями и сооружениями с момента регистрации права.

Суд не принимает признание иска, сделанное ответчиками Холод В.П.и Зайцевой Л.П., поскольку оно противоречит требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Левченко М.С. к Холод В.П., Зайцевой Л.П. о признании права собственности в порядке наследования на недвижимость оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011г.

Судья