РЕШЕНИЕ. Именем Российской Федерации 05 июля 2011 г. ст. Егорлыкская. Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Наумова А.В., с участием представителя истца Матерный В.Г. - Матерного В.Г. <данные изъяты> при секретаре Замошниковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матерного В.Г., Матерный В.Г., Виткалова Т.В., Виткалова Е.А. к ООО «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Победа» и истцами и погашении записи об аренде право аренды в Егорлыкском отделе Росреестра, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Абакумова Р.Н., Ахмедов М.А., Бабешко А.В., Бабешко Г.В., Бабешко З.В., Бедрик В.В. Васильевич
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ в Егорлыкский районный суд поступило исковое заявление Матерный В.Г., Матерный В.Г., Виткалова Т.В., Виткалова Е.А. к ООО «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Победа» и истцами и погашении записи об аренде право аренды в Егорлыкском отделе Росреестра.
Определениями Егорлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве третьих лиц были привлечены: Абакумова Р.Н., Ахмедов М.А., Бабешко А.В., Бабешко Г.В., Бабешко З.В., Бедрик В.В. Васильевич, Бедрик О.И., Бобринева А.Г., Бедрик В.Ф., Белашов Н.В., Бугаев В.В. Васильевич, Бугаева Н.В., Баранникова Н.Е., Бедрик Р.Б., Бедрик Б.Н., Бедрик Е.Е., Борзилев В.Н., Бондаренко Е.И., Варюта В.В., Варюта З.П., Васильев К.А., Васина В.П., Владимиров В.А., Власов А.И., Власов В.В., Власова В.П., Гайкалов И.И., Гукасьян Т.И., Гурьева Н.А., Дерновая О.В., Завгородняя М.А., Иващенко А.П., Казарцев В.М., Казарцева Л.Г., Казарцева Н.И., Карамушко А.А., Кашников М.А., Кашников Н.М., Кашникова Н.Ф., Киселев А.П., Киселева В.П., Колесников Г.Г., Колесникова Е.И., Колесникова Н.А., Луговец В.Н., Луговец В.Е., Лысенко В.С., Морозов А.Г., Морозова Н.П., Матерная Л.В., Мищенко Л.М.a, Макаренко А.И., Мирзабеков М.Р. Рамазанович, Матерный Г.Г., Матвеева Н.Н., Матвеев А.Г., Митченко М.Н., Матерная И.Д., Новикова В.Г., Ноздрачев Д.Д., Нудюрмагомедов А.С., Оболонская Н.В., Оболонский Н.Н., Остапенко А.П., Остапенко Н.А., Остапенко Н.Д., Палюх В.Н., Палюх В.И., Петросян А.Р., Плахова Т.И., Проданова Е.Г., Радченко А.П., Ращенко Н.А., Ревенко В.П. Павлович, Семикова Л.В., Семиков В.А. Анатольевич, Семикова С.П., Сидорова А.И., Семиков Ф.И., Семиков В.Ф., Семикова Н.Н., Семиков Е.Н., Савченко М.Д., Семиков В.А., Толстых В.И., Толстых И.В., Ушаков А.А., Фролов Н.И., Фролова Т.А., Хукасян Г.И., Чернявский А.В., Чехов А.М., Чичкала Е.Г., Чичкала Р.В., Чичкала А.И., Шамрина М.С., Шубная Л.А., Юрченко В.К., Юрченко В.В. Владимирович, Юрченко Е.А., Юрченко И.И., Юрченко К.Е., Юрченко С.Л., Яковенко В.Е., Яковенко И.Ф., Абакумов А.Г., Бабешко В.М., Белашова Т.Е., Белашов В.Ф. Федерович, Гнелицкий Ю.Д., Гоголь В.Т., Завгородний Н.П., Леонова Л.И., Леонов И.Н., Ноздоачев А.Д., Ноздрачева Т.И., Столбина Е.Е., Савельева К.Ф., Фенев Н.С., Чичкала Т.Г., Чичкала Г.А., Чуприна Р.И., Чуприн В.Н. Николаевич, Щебет П.К., Егорлыкский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т. № 1, л.д. 79-80,83).
Определением Егорлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований с Егорлыкского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т. № 2, л.д.92).
Определением Егорлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Абакумов А.Г., Бабешко В.М., Белашова Т.Е., Белашов В.Ф. Федерович, Гнелицкий Ю.Д., Гоголь В.Т., Завгородний Н.П., Леонова Л.И., Леонов И.Н., Ноздоачев А.Д., Ноздрачева Т.И., Столбина Е.Е., Савельева К.Ф., Фенев Н.С., Чичкала Т.Г., Чичкала Г.А., Чуприна Р.И., Чуприн В.Н. Николаевич, Щебет П.К. - в связи со смертью, исключены из перечня третьих лиц.
Истец Матерный В.Г. (он же - представитель истца Матерный В.Г.- т. № 1, л.д.71, 72-73) доводы искового заявления поддержал и суду пояснил, что они в <данные изъяты> году сдали земельную долюб на <данные изъяты> года в аренду ООО «Победа». Договор они заключали с Чехов А.М.. Он и его брат были собственниками земельных долей. До настоящего времени они сделали межевание в ООО «<данные изъяты>», но дальше выделять земельный участок они не могут, так как им в ООО «<данные изъяты>» сказали, что надо сначала расторгнуть договор аренды. Они обращались в Егорлыкский отдел Росреестра, где им отказали в расторжении договора аренды, хотя туда же обращалось и ООО «Победа», у которых документы не приняли. По договору аренды арендодателей, по его мнению, было <данные изъяты> человек. В суд обратилось только 4 человека, так как остальные не хотят обращаться в суд, кто-то боится. Они проводили собрание, где были выделены земельные участки. Но на кадастровый учет они не поставлены. Просил суд иск удовлетворить.
Истец Виткалова Т.В. доводы искового заявления поддержала и суду пояснила, что в <данные изъяты> г. она сдала земельную долю в аренду в ООО «Победа» - Чехов А.М.. Их было <данные изъяты> человек, которые сдали земельные доли. Договор аренды был составлен один, общий. По договору был предусмотрен механизм его расторжения: за 3 месяца до истечения срока надо было направить заявление, и можно было расторгнуть договор. Она подала такое заявление о расторжении договора в ООО «Победа», которое ей ничего не ответило. В счет ее доли земельный участок еще не выделен, кадастровые документы на него у нее отсутствуют. В суд обратилось только 4 человека в качестве истцов. Им в Егорлыкском отделе Росреестра сказали, чтобы расторгнуть договор аренды надо провести собрание, где бы было не менее 20% арендодателей. Они собрали 50% арендодателей, но в Егорлыкском филиале Управления Росреестра у них документы не берут. Просит суд иск удовлетворить.
Истец Виткалов Е.А. доводы искового заявления поддержал и суду пояснил, что согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельхозназначения» договор можно расторгнуть при согласии не менее 20% арендодателей. Они провели собрание, обратились в Управление Росреестра, где им сказали, что ничего у них не получится, так как указанный закон на них не распространяется. Он - собственник земельной доли, которую он сдал в аренду сначала колхозу, потом СПК, ПСК «<данные изъяты>», а потом уже в ООО «Победа» (в <данные изъяты> году). Арендодателей изначально было <данные изъяты> человек, но потом часть умерли, и их осталось <данные изъяты> человек. Им обещали, что у каждого арендодателя будет межевание. Но у него до сих пор в счет его доли земельный участок не выделен, документы не оформлены, на кадастровый учет не поставлен. Они обратились в Егорлыкский отдел Росреестра с заявлением о расторжении договора аренды, но им сказали, что у них не хватает одной подписи. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Победа» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он уведомлен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением о получении повестки (т. № 2, л.д. 229). Заявления от них об уважительности причин неявки либо об отложении слушания дела не поступало. Поэтому дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика - ООО «Победа».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он уведомлен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением о получении повестки (т. №, л.д.172). Заявления от них об уважительности причин неявки либо об отложении слушания дела не поступало. Поэтому дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Семиков В.Ф. полагает, что иск надо удовлетворить. Он - собственник земельной доли, которую сдал в аренду ООО «Победа» в <данные изъяты> году Он в суд вместе со всеми не захотел обращаться. Земельный участок в счет его доли у него не выделен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Колесникова Н.А. считает, что иск надо удовлетворить. Она - собственник земельной доли, которую она сдала в аренду ООО «Победа» в лице Чехов А.М.. Дату сдачи в аренду она не помнит. Земельный участок у нее не оформлен. В суд со всеми она не обратилась, так как живет в х. <данные изъяты>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Казарцев В.М. полагает, что иск надо удовлетворить. Он в <данные изъяты> г. отдал земельную долю в аренду на <данные изъяты> года в ООО «Победа». Им обещали оформить договор аренды на каждого, но сделали общим массивом. Он не обращался в суд, так как ждал, пока кто-либо не подаст заявление в суд, и им не расторгнут всем договор аренды. Договор аренды заканчивался в <данные изъяты> году, но их уговорили продлить договор аренды еще на 1 год.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Оболонский Н.Н. полагает, что иск надо удовлетворить. У него тоже в ООО «Победа» находится его земельная доля. В аренду доли сдавали многие - более <данные изъяты> человек. У него в собственности земельная доля, участок не выделен. В суд он не обратился с иском, так как не всегда может выйти из дома, так как ухаживает за больной матерью.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Чехов А.М. полагает, что иск надо удовлетворить. Договор аренды был заключен в феврале <данные изъяты> г., зарегистрирован в Управлении Росреестра - ДД.ММ.ГГГГ В договоре предусмотрено право - за 30 дней до окончания срока договора должно быть подано заявление и в этом случае он выделял доли из общего участка. Он тогда был генеральным директором ООО «Победа» Никаких вопросов у них не возникало. Но потом произошла смена руководства ООО «Победа». Арендодателей было <данные изъяты> человек. С ними был заключен один договор с множественностью лиц. Имеются нарушения по договору аренды, но договор не расторгают. ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор с каждым заключил соглашение, что договор расторгается. Но люди не смогли его расторгнуть. Арендатор, имеющий преимущественное право аренды, письменного предложения на продление договора никому не направлял. Все арендодатели намерены расторгнуть договор. Они провели собрание, чтобы решить вопрос без суда. Но без суда вопрос не решается, хотя есть обещания все решить. Полагает, что собственник вправе совершить любые действия. У него в собственности - земельная доля, счет которой земельный участок не выделен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Савченко М.Д. полагает, что иск надо удовлетворить. Он - собственник земельной доли <данные изъяты> га земли, которую он сдал в аренду сначала в колхоз, а потом - Чехов А.М.. Доля у него в общем массиве земли. Арендодателей было много.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Абакумова Р.Н., Ахмедов М.А., Бабешко А.В., Бабешко Г.В., Бабешко З.В., Бедрик В.В. Васильевич, Бедрик О.И., Бобринева А.Г., Бедрик В.Ф., Белашов В.Ф. Федорович, Баранникова Н.Е., Бедрик Б.Н., Бедрик Е.Е., Бедрик Р.Б., Бондаренко Е.И., Борзилев В.Н., Бугаев В.В. Васильевич, Бугаева Н.В., Варюта В.В., Варюта З.П., Васильев К.А., Васина В.П., Владимиров В.А., Власов А.И., Власов В.В., Власова В.П., Гайкалов И.И., Гукасьян Т.И., Гурьева Н.А., Дерновая О.В., Завгородняя М.А., Иващенко А.П., Казарцева Л.Г., Казарцева Н.И., Карамушко А.А., Кашников М.А., Кашников Н.М., Кашникова Н.Ф., Киселев А.П., Киселева В.П., Колесников Г.Г., Колесникова Е.И., Луговец В.Н., Луговец В.Е., Лысенко В.С., Макаренко А.И., Матвеев А.Г., Матвеева Н.Н., Матерная И.Д., Матерная Л.В., Матерный Г.Г., Мирзабеков М.Р. Рамазанович, Митченко М.Н., Мищенко Л.М.a, Морозов А.Г., Морозова Н.П., Новикова В.Г., Ноздрачев Д.Д., Нудюрмагомедов А.С., Оболонская Н.В., Остапенко А.П., Остапенко Н.А., Остапенко Н.Д., Палюх В.Н., Палюх В.И., Петросян А.Р., Плахова Т.И., Проданова Е.Г., Радченко А.П., Ращенко Н.А., Ревенко В.П. Павлович, Семикова Л.В., Семиков В.А. Анатольевич, Семикова С.П., Сидорова А.И., Семиков Ф.И., Семикова Н.Н., Семиков Е.Н., Семиков В.А., Толстых В.И., Толстых И.В., Ушаков А.А., Фролов Н.И., Фролова Т.А., Хукасян Г.И., Чернявский А.В., Чичкала А.И., Чичкала Е.Г., Чичкала Р.В., Шамрина М.С., Шубная Л.А., Юрченко В.К., Юрченко В.В. Владимирович, Юрченко Е.А., Юрченко И.И., Юрченко К.Е., Юрченко С.Л., Яковенко В.Е., Яковенко И.Ф. - в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела они уведомлены надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлениями о получении повестки (т. № 2, л.д. 159-171, 173-228,.230-249, т. № 3, л.д. 1-59). Часть третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (т. № 2, л.д.11-14,28-90, 94-104, 126-142). От других заявлений об уважительности причин неявки либо об отложении слушания дела не поступило. Поэтому дело рассмотрено в порядке ст. ст. 119 и 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Абакумова Р.Н., Ахмедов М.А. Бабешко А.В., Бабешко Г.В., Бабешко З.В., Бедрик В.В., Бедрик О.И., Бобринева А.Г., Бедрик В.Ф., Белашов В.Ф., Баранникова Н.Е., Бедрик Б.Н., Бедрик Е.Е., Бедрик Р.Б., Бондаренко Е.И., Борзилев В.Н., Бугаев В.В., Бугаева Н.В., Варюта В.В., Варюта З.П., Васильев К.А. Васина В.П., Владимиров В.А., Власов А.И..И., Власов В.В., Власов В.В..П., Гайкалова И.И., Гукасьян Т.И., Гурьева Н.А., Дерновая О.В., Завгородней М.А., Иващенко А.П., Казарцева Л.Г., Казарцева Н.И., Карамушко А.А., Кашников М.А., Кашников Н.М., Кашникова Н.Ф., Киселев А.П., Киселева В.П., Колесников Г.Г., Колесникова Е.И., Луговец В.Н., Луговец В.Е. Лысенко В.С., Макаренко А.И., Матвеев А.Г., Матвеева Н.Н., Матерная И.Д., Матерная Л.В., Матерный Г.Г., Мирзабеков М.Р., Митченко М.Н., Мищенко Л.М., Морозова А.Г., Морозова Н.П., Новикова В.Г., Ноздрачев Д.Д., Нудюрмагомедов А.С., Оболонская Н.В., Остапенко А.П. Остапенко Н.А., Остапенко Н.Д., Палюх В.Н., Палюх В.И., Петросян А.Р., Плахова Т.И., Проданова Е.Г., Радченко А.П., Ращенко Н.А., Ревенко В.П., Семикова Л.В..В., Семикова В.А., Семикова С.П., Сидорова А.И., Семикова Ф.И., Семикова Н.Н., Семикова Е.Н., Семикова В.А., Толстых В.И., Толстых И.В., Ушаков А.А., Фролов Н.И., Фролова Т.А., Хукасян Г.И. Чернявский А.В., Чичкала А.И., Чичкала Е.Г., Чичкала Р.В., Шамрина М.С., Шубная Л.А., Юрченко В.К., Юрченко В.В., Юрченко Е.А., Юрченко И.И., Юрченко К.Е., Юрченко С.Л., Яковенко В.Е., Яковенко И.Ф.
Выслушав истов и представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Семикова В.Ф. Колесникова Н.А., Казарцев В.М., Оболонский Н.Н., Чехов А.М., Савченко М.Д., исследовав письменные доказательства, и, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка - арендодателями (в количестве <данные изъяты> человек) и ООО «Победа» был заключен договор аренды сроком на <данные изъяты> года с момента регистрации договора в органах Росреестра. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации обременения данного участка в виде аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ Это подтверждено:
При этом истцы являются собственниками земельных долей в земельном участке, находящемся в долевой собственности более чем пяти лиц (а именно 128 человек). Это подтверждено:
Истцы просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что они обратились к ответчику с просьбой о расторжении договор и в связи с тем, что ответчик не выплатил им арендную плату за два года (т. № 1 л.д. 7).
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 452 п.1 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор.
Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен при множественности лиц на стороне арендодателя (<данные изъяты> человек), то соглашение о расторжении договора также должно быть совершено путем составления одного документа с множественностью лиц (<данные изъяты> человек) со стороны арендодателей, чего нет в данном случае, поскольку истцами представлено соглашения о расторжении договора только с ними (т. № 1, л.д. 21,22, 57-58).
Таким образом, остальными арендодателями (<данные изъяты> человека) соглашение о расторжении договора с ООО «Победа» не подписано. Доказательств обратного суду не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на основании которых она основывает свои исковые требования.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, но никак не четырьмя лицами из <данные изъяты> сособственников долей земельного участка.
Не может суд согласиться с доводами истцом о том, что в данном случае неуплата арендной платы ответчиком является безусловным основанием для прекращения договора, поскольку в силу ст.619 п.п. 1 и 3 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае если арендатор более двух раз подряд не вносить арендную плату только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, то есть в данном случае предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, который истцами не исполнен. Доказательств обратного суду не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на основании которых она основывает свои исковые требования.
При этом, согласно соглашений о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГзаключенного между истцами и ответчиком, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (п.1.2 соглашения) - т. № 1, л.д. 21,22, 57-58.
Не может быть удовлетворено требование истцов о погашении записи об аренде право аренды в Егорлыкском отделе Росреестра, поскольку данные требования не соответствуют способам защиты прав, установленных ст. 12 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Матерного В.Г., Матерный В.Г., Виткалова Т.В., Виткалова Е.А. к ООО «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Победа» и истцами и погашении записи об аренде право аренды в Егорлыкском отделе Росреестра являются необоснованными, не доказанными исследованными судом доказательствами и не подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 12, 452 п.1, 609 п.1, 619 п.п. 1 и 3 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. 12, 56 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матерный В.Г., Матерный В.Г., Виткалова Т.В., Виткалова Е.А. к ООО «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Победа» и истцами и погашении записи об аренде право аренды в Егорлыкском отделе Росреестра оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена 11 июля 2011 года
Судья