Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года                        станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Колесниковой И.В.,

с участием представителя Администрации Роговского сельского поселения Ворониной И.С.,

при секретаре                                         Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванцовой М.И. об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Роговского сельского поселения, Иванцова Е.Н., Филиппова Л.Д., Ляшенко В.Ф., Перевязко Т.И., Шатило В.К.,

УСТАНОВИЛ:         

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Иванцовой М.И. с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности: квартирой <данные изъяты>, а также надворными постройками: <данные изъяты> по тем основаниям, что с 1979 года она, не являясь собственником, добросовестно и открыто владеет как своей собственной квартирой <данные изъяты>. Данная квартира была предоставлена администрацией совхоза <данные изъяты> ей и ее мужу, они с мужем в этот период работали в совхозе <данные изъяты>. На земельный участок, на котором расположена спорная квартира, в настоящее время ею поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений, обременений на жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2010 года правообладателем квартиры значится <данные изъяты> правоустанавливающие документы: регистрационное удостоверение<данные изъяты> В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. Квартира не является муниципальной собственностью Роговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится. Она зарегистрирована и проживает в данной квартире более 32 лет. За эти годы владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Она не скрывала факта владения и проживания в данной квартире, хранила в ней свое имущество, пользовалась квартирой как своей собственной; производила текущий и капитальный ремонт квартиры за счет собственных средств, за свой счет провела газопровод и водопровод в квартиру, оплачивала коммунальные платежи. Она не заключала ни устных, ни письменных соглашений с титульными собственниками на пользование квартирой. Таким образом, с 1979 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Спор о праве отсутствует. Установление данного факта ей необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании заявитель свое заявление поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что она и ее муж работали в совхозе <данные изъяты> она - лаборантом, муж - трактористом. В 1972 году совхоз им для проживания предоставил квартиру, однако ордер на вселение в данную квартиру им не выдавался, никаких договоров они с совхозом не заключали. Освободилась квартира, им в правлении совхоза сказали, чтобы они занимали квартиру и жили в ней, раньше в совхозе никаких документов не давали. Эта квартира принадлежала совхозу, он ее строил. Когда началась приватизация и разрешили выкупать квартиры, они квартиру не приватизировали, так как в это время у них болел ребенок и им было ни до этого, они не задумывались о квартире. Когда ТОО <данные изъяты> ликвидировалось, они в него за получением документов на квартиру не обращались. Квартиру они считали своей собственной, после вселения сделали ремонт, позже подвели воду и газ.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Иванцовой Е.Н., Филиповой Л.Д., Ляшенко В.Ф., Перевязко Т.И., Шатило В.К., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, которые ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 61-64, 80, 106, 116, 117-119, 121-122, 125-128).

Представитель администрации Роговского сельского поселения Воронина И.С., действующая по доверенности (л.д. 129), не возражала против удовлетворения заявления Иванцовой М.И., пояснив, что квартира, в которой проживает Иванцова М.И., муниципальной собственностью не является, в реестре Роговского сельского поселения не числится; на учет в учреждении юстиции как бесхозяйное имущество не ставилась.

Выслушав заявителя, представителя администрации Роговского сельского поселения Воронину И.С., исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое приступило к проведению государственной регистрации прав на территории Егорлыкского района с 23.07.1999 года, государственная регистрация осуществлялась в органах БТИ (л.д.18).

Исходя из п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действенными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <данные изъяты>, выданного Егорлыкским <данные изъяты>, справки Егорлыкского филиала <данные изъяты> собственниками жилого дома являются: в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности: Филиппова Л.Д., Перевязко Т.И., К.А.В., Б.А.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты> в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности: Ляшенко В.Ф. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты>, а также ТОО <данные изъяты> без определения доли в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты>, постановления <данные изъяты> (л.д.4-17, 19).

Совхоз <данные изъяты> с согласия которого заявитель проживала в квартире, в 1992 году был реорганизован в <данные изъяты> которое в 1998 году было реорганизовано в <данные изъяты>», ликвидированное 24.10.2003 года (л.д. 49-52, 113-115).

Квартира <данные изъяты> не является муниципальной собственностью Роговского сельского поселения и в реестре имущества муниципальной собственности Роговского сельского поселения не значится, что подтверждается объяснениями представителя Ворониной И.С. и сообщением администрации Роговского сельского поселения (л.д. 23).

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилой дом, квартиру <данные изъяты>, хозяйственные постройки по <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 18, 69-77).

Заявитель Иванцова М.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты> что подтверждается справками администрации Роговского сельского поселения (л.д. 21, 24) и паспортом заявителя (л.д. 35).

Согласно акту подтверждения фактического проживания граждан (л.д. 20) Иванцова М.И. фактически проживает по <данные изъяты> с 1979 года, однако данный акт не содержит сведений о том, по какое время проживает в данной квартире заявитель.

Согласно предоставленных заявителем квитанций об уплате коммунальных услуг (л.д. 25-32) она производила оплату за поставленные в 2010 году в указанную квартиру газ, воду, электроэнергию.

13.11.1998 году между Иванцовой М.И. и <данные изъяты> был заключен договор подряда на прокладку надземного газопровода (л.д. 33-34).

В п. 1-4 ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из смысла ст. 268 ГПК РФ, п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть решение суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», кода прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно объяснениям Иванцовой М.И. при вселении в квартиру ей был известен ее собственник - совхоз <данные изъяты> они с мужем проживали в квартире с согласия ее собственника. В 1997 году право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по <данные изъяты> было зарегистрировано за <данные изъяты> являющимся правопреемником совхоза <данные изъяты> а впоследствии в 1997 году по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрированы на основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан за Филипповой Л.Д., Перевязко Т.И., Касьяновым А.В., Белоусовым А.М. и за Ляшенко В.Ф..

Факт пользования Иванцовой М.И. квартирой и хозяйственными постройками с 1979 года не мог повлечь за собой лишения собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, поскольку у квартиры и хозяйственных построек имелся собственник, который от прав в отношении данного имущества не отказывался, заявителю было известно о наличии у квартиры и хозяйственных построек собственника.

Таким образом, в связи с тем, что собственник квартиры и хозяйственных построек был известен Иванцовой М.И., заявление об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворению не подлежит.

Кроме того, после ликвидации собственника квартиры - <данные изъяты> (24.10.2003 года) не истекли сроки исковой и приобретательной давности, установленные п.п.1,4 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС СССР № 9 от 21 июня 1985 года «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» факт устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке. В порядке особого производства не подлежат рассмотрению в суде заявления об установлении факта владения строением на праве собственности, если строение ранее зарегистрировано на имя другого лица.

Таким образом, не могут быть установлены судом и факты владения Иванцовой М.И. квартирой и хозяйственными постройками на праве собственности, владения и пользования квартирой, так как право собственности на квартиру зарегистрировано ранее на другое лицо, у Иванцовой М.И. никогда не имелось правоустанавливающих документов на квартиру, также установление данного факта не порождает никаких правовых последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Иванцовой М.И. об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация Роговского сельского поселения, Иванцова Е.Н. Филиппова Л.Д., Ляшенко В.Ф., Перевязко Т.И., Шатило В.К. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2011 года.

Судья: ...