Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года станица Егорлыкская Ростовской области Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой И.В., с участием представителя истца Чепурной Г.А., при секретаре Серовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благова С.Н. к Мережко Л.Ф. о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом, сарай с подвалом, расположенные по <данные изъяты>, с прекращением на них права собственности продавца по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Благов С.Н. с иском к Мережко Л.Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по <данные изъяты> Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от 17 февраля 1998 года, заключенному с ответчиком, он приобрел земельный участок и жилой дом, <данные изъяты> со строениями и сооружениями, расположенные <данные изъяты>. 06 марта 1998 года он поставил на учет земельный участок в <данные изъяты>. Вместе с тем, своевременно данный договор в части купли-продажи жилого дома с хозпостройками не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После проведения инвентаризации, согласно справке ГУПТИ РО, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> Х.Н.И. умерла, наследницей последней является Мережко Л.Ф. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ему в настоящее время зарегистрировать свои права в Егорлыкском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. В ходе производства по делу истцом Благовым С.Н. неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования. В судебном заседании 27 сентября 2011 года от представителя истца Благова С.Н. - Чепурной Г.А. - поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором она просила суд признать договор купли-продажи от 17 февраля 1998 года заключенным, признать право собственности за Благовым С.Н. на жилой дом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> подвал <данные изъяты> расположенные <данные изъяты>, прекратив право собственности продавца Х.Н.И. по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 17 февраля 1998 года на жилой дом <данные изъяты> <данные изъяты> сарай с подвалом, расположенные <данные изъяты>. Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия (л.д. 40,56,131,133). В своем заявлении (л.д. 40) Мережко Л.Ф. указала, что признает исковые требования Благова С.Н. о признании права собственности, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 17.02.1998 года истцом исполнены в полном объеме. Представитель истца Чепурная Г.А. суду пояснила, что ее доверитель в 1998 году приобрел земельный участок с домом. По земельному участку проблем не возникло, зарегистрировали договор в <данные изъяты>. А по домовладению возникли проблемы, так как договор купли-продажи не зарегистрировали в МПТИ, ныне ГУПТИ РО. Отметку не поставили, в связи с тем, что нотариус не пояснил, что договор нужно зарегистрировать в МПТИ, и сами в договоре не дочитали данный пункт, поэтому в настоящее время Благов С.Н. не может подтвердить за собой право собственности на дом. Во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать переход права собственности, так как продавец умерла, ее наследница - Мережко Л.Ф., она единственная наследница, поэтому иск предъявлен к ней. Выслушав представителя истца Благова С.Н. - Чепурную Г.А., исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как следует из технического паспорта (л.д.13-19) по <данные изъяты> имеется одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> Из справок Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д.6,8), справок Администрации <данные изъяты> (л.д.7,9), кадастрового паспорта здания (л.д.10), договора купли-продажи (л.д.11-12), ответа <данные изъяты> (л.д.34), ответа нотариуса <данные изъяты> (л.д.35), ответа <данные изъяты> (л.д.38), выписок из ЕГРП (л.д.54,55,73,74), свидетельства о смерти Х.Н.И. (л.д.57), копии дела о наследовании имущества Х.Н.И. (л.д.77-100) следует, что 17 февраля 1998 года между Х.Н.И. и Благовым С.Н. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка <данные изъяты> расположенного <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> сарая с подвалом, ограждений, расположенных <данные изъяты> Данный договор был удостоверен нотариусом К.Т.Ю,, но государственную регистрацию в регистрирующих органах не прошел. 17 декабря 1998 года данному жилому дому был присвоен адрес - <данные изъяты> Кроме того, по уточненным данным технической инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> при этом уменьшение общей площади произошло в результате ее уточнения при повторной инвентаризации. Х.Н.И. умерла 22 августа 1999 года. В наследство после ее смерти вступила Мережко Л.Ф. В ч. 1-4 ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Одним из таковых является приобретение права собственности на основании договора купли-продажи. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 432 ГК РФ, ч. 3 ст. 443, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п. 58,59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за другим субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Поскольку между Х.Н.И. и Благовым С.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, что следует из п.6 договора купли-продажи домовладения и земельного участка, договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты>, но не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по невнимательности Благова С.Н., продавец по договору Х.Н.И. умерла, наследник ее имущества - Мережко Л.Ф. исковые требования признала, с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным не обращалась, договор купли-продажи домовладения и земельного участка от 17 февраля 1998 года суд признает заключенным, за Благовым С.Н. подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество, переданное ему по данному договору, с прекращением права собственности на это имущества продавца Х.Н.И.. В силу совокупности норм ст. 17, п. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности. Истец в исковом заявлении просил отнести судебные расходы по делу на его счет (л.д. 3), его представитель Чепурная Г.А. в судебном заседании также просила суд понесенные истцом судебные расходы не распределять (л.д.147). Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать заключенным договор купли-продажи домовладения и земельного участка от 17 февраля 1998 года между продавцом Х.Н.И. и продавцом Благовым С.Н.. Признать за Благовым С.Н. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> подвал <данные изъяты> расположенные по ул<данные изъяты>, прекратив право собственности продавца Х.Н.И. по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 17 февраля 1998 года на жилой дом <данные изъяты>, сарай с подвалом, расположенные <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2011 года. Судья: ...