Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года                              станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Колесниковой И.В.,

при секретаре                                        Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянкиной А.И. к Бутенко Н.Е. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, 13\50 доли жилого дома и строений от 07 марта 2001 года, признании права собственности на земельный участок и 13\50 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по <данные изъяты>, прекращении права собственности ответчика на данное недвижимое имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Толстопятка Л.А., Кодякина Т.И., Воробьева О.М.,

УСТАНОВИЛ:

        В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Деревянкина А.И. с иском к Бутенко Н.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 13\50 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по <данные изъяты>. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от 07 марта 2001 года, заключенному с ответчиком, она приобрела земельный участок <данные изъяты> 13\50 доли в праве собственности на: жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по <данные изъяты> Все обязательства по договору купли-продажи она исполнила. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии жилому дому и земельному участку по <данные изъяты> был присвоен адрес <данные изъяты>. Кроме того, Постановлением <данные изъяты> была уточнена площадь земельного участка, которая в настоящее время вместо <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. При повторной технической инвентаризации была уточнена площадь жилого дома, которая составляет <данные изъяты> вместо указанных в договоре <данные изъяты> В настоящее время она обратилась в Егорлыкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации сделки, однако, продавец - ответчик Бутенко Н.Е. - уклоняется от явки в данное учреждение для регистрации договора, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Определением Егорлыкского районного суда от 31 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Толстопятка Л.А., Кодякина Т.И..

Определением Егорлыкского районного суда от 16 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Воробьева О.М.

16 сентября 2011 года истец изменила исковые требования и просила суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и 13\50 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по <данные изъяты> от 07 марта 2001 года, признать право собственности на земельный участок и 13\50 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по <данные изъяты>, прекратить право собственности ответчика на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании Деревянкина А.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, уточнив, что просит признать договор купли продажи земельного участка, 13/50 доли жилого дома и строений от 07.03.2001 года заключенным, а не действительным как указывала ранее. Также Деревянкина А.И. суду пояснила, что в 2001 году между ней и Бутенко Н.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, 13/50 доли жилого дома и строений. Они сразу с Бутенко Н.Е. подали документы в учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности, но ей документы вернули, так как их не хватало для регистрации. В настоящее время она получила все необходимые для государственной регистрации ее права документы, обратилась к Бутенко Н.Е., попросив ее явиться для подачи документов в Егорлыкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но она от явки уклоняется. Все условия договора купли-продажи сторонами были исполнены.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовавшего о рассмотрении дела без его участия (л.д.113,114). В поданном в суд заявлении ответчик Бутенко Н.Е. исковые требования признала (л.д.114).

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Толстопятка Л.А., Кодякиной Т.И., извещенных о времени и месте судебного разбирательства, которые с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не представили (л.д. 125-127).

Третье лицо Воробьева О.М. суду пояснила, что она является собственником 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <данные изъяты>, против удовлетворения исковых требований Деревянкиной А.И. она не возражает.

Выслушав истца Деревянкину Н.Е., третье лицо Воробьеву О.М., исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта (л.д.5-16), договора купли-продажи (л.д.17), выписки из ЕГРП (л.д.108) по <данные изъяты> имеется жилой дом <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> состоящий из трех квартир. Квартира <данные изъяты> принадлежит Толстопятка Л.А., 19\50 доли в праве собственности на жилой дом - Воробьевой О.М., 13\50 в праве собственности на жилой дом Бутенко Н.Е.

В материалах дела имеются кадастровый паспорт (л.д. 3-4), договор купли-продажи 13/50 доли домовладения и земельного участка (л.д. 17-19), договор купли-продажи от 07 марта 2001 года (л.д.20-21), план строения (л.д.22), план участка (л.д.23), постановление об уточнении площади земельного участка (л.д.25), справка об уточнении общей площади жилого дома по <данные изъяты> (л.д.26), справка <данные изъяты> (л.д.27), справка об изменении адреса объекта недвижимого имущества (л.д.28), уведомление (л.д.34), ответ Егорлыкского отдела Управления Росреестра (л.д.51), справка <данные изъяты> (л.д.68), свидетельство на право собственности на землю (л.д.71-72), Постановление <данные изъяты> (л.д.73), согласно которым Бутенко Н.Е. на основании договора купли-продажи 13/50 доли домовладения и земельного участка от 17 марта 1998 года, заключенного между С.А.Н. и Бутенко Н.Е. зарегистрированного в <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежат земельный участок площадью 569 кв.м, 13/50 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> уборную, сарай, сарай, уборную, сарай, ограждение, сливную яму, асфальтное мощение, расположенные в <данные изъяты>. 07 марта 2001 года между Бутенко Н.Е. и Деревянкиной А.И. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <данные изъяты> 13\50 в праве собственности на: жилой дом <данные изъяты> уборную <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборную <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> ограждения № <данные изъяты>, сливную яму <данные изъяты>, сливную яму <данные изъяты>, асфальтное мощение <данные изъяты>. Данный договор был удостоверен нотариусом К.Т.Ю., но государственную регистрацию в регистрирующих органах не прошел. 05 мая 2011 года <данные изъяты> была уточнена площадь земельного участка: вместо <данные изъяты> он составил <данные изъяты>. Кроме того, по уточненным данным технической инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> а не <данные изъяты>, при этом уточнение общей площади произошло в результате ее уточнения при повторной инвентаризации. При этом жилому дому по <данные изъяты> присвоен адрес <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Между Бутенко Н.Е. и Деревянкиной А.И. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, 13/50 доли жилого дома и строений, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, что следует из текста самого договора. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены в связи с отсутствием у Деревянкиной А.И. всех необходимых для государственной регистрации документов, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчик требований о признании договора купли-продажи недействительными не заявляла, суд признает данный договор купли-продажи действительным, заключенным.

В связи с тем, что договор купли-продажи, совершенный между Бутенко Н.Е. и Деревянкиной А.И., признан заключенным, то за Деревянкиной А.И. подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество, переданное ей по договору купли-продажи, с прекращением права собственности на это имущества продавца Бутенко Н.Е., право собственности которой на данное имущество было зарегистрировано <данные изъяты> но не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что исковые требования Деревянкиной А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению. Поэтому суд принимает признание иска ответчиком Бутенко Н.Е., поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования.

В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по настоящему делу составляет 10526,6+30417х13/50=90975,02 рублей. При данной цене иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 2929,25 рубле, а также 200 рублей по требованию неимущественного характера (о признании договора заключенным). Истцом Деревянкиной А.И. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 200+850+1646=2696 рублей. При рассмотрении дела истец Деревянкина А.И. просила судебные расходы по делу отнести на ее счет, поэтому недоплаченная государственная пошлина в размере 433,25 рублей подлежит взысканию в доход государства с Деревянкиной А.И..

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Бутенко Н.Е..

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, 13/50 доли жилого дома и строений от 07 марта 2001 года между Бутенко Н.Е. и Деревянкиной А.И..

Признать за Деревянкиной А.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по <данные изъяты>, и на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> уборную <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборную <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> ограждения <данные изъяты> сливную яму <данные изъяты> сливную яму <данные изъяты> мощение <данные изъяты> расположенные по <данные изъяты>, прекратив право собственности Бутенко Н.Е. по договору купли-продажи 13/50 доли домовладения и земельного участка от 17 марта 1998 года, заключенному между С.А.Н. и Бутенко Н.Е., зарегистрированному в <данные изъяты>.

Взыскать с Деревянкиной А.И. 433 рубля 25 копеек государственной пошлины в доход государства.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2011 года.

Судья: ...