Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года                              станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца         Вохмяниной М.Х.,

при секретаре                                        Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатило В.К. к Ляшенко В.Ф. о признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и строений от 22 мая 2001 года между Шатило В.К. и Ляшенко В.Ф. признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения, расположенные по <данные изъяты> третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Филиппова Л.Д., Перевязко Т.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

     Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Шатило В.К. с иском к Ляшенко В.Ф. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 22 мая 2011 года, удостоверенного нотариусом К.Т.Ю,, реестровый номер <данные изъяты> заключенному от имени продавца Ляшенко В.Ф., признав ее по данному договору покупателем 1/3 доли в праве на жилой дом <данные изъяты> кухню <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> кухню <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> гараж <данные изъяты> кухню <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборную <данные изъяты> уборную <данные изъяты> уборную литер <данные изъяты> ограждения <данные изъяты> расположенные по <данные изъяты>. Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 22 мая 2001 года, заключенному с ответчиком, она приобрела 1/3 доли домовладения. Она оплатила ответчику стоимость отчуждаемой им доли в размере 6000 рублей, ответчик передал ей ключи и документы. С 2001 года она несет расходы по содержанию данного имущества, произвела там капитальный ремонт, провела за счет своих средств газ, оплачивает коммунальные услуги, проживает там, с 2003 года зарегистрирована по месту жительства. Ляшенко В.Ф. после заключения договора купли-продажи уклоняется от явки в Управление Росреестра для государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

В ходе производства по делу истец Шатило В.К. неоднократно уточняла исковые требования. 13 сентября 2011 года Шатило В.К. изменила исковые требования и просила суд признать заключенным договор купли-продажи 1\3 доли в праве собственности на жилой дом и строения от 22 мая 2001 года между Шатило В.К. и Ляшенко В.Ф., реестровый <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом К.Т.Ю,, признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на: жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кухню <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> кухню <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> гараж <данные изъяты> кухню <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборную <данные изъяты> уборную <данные изъяты> уборную <данные изъяты> ограждения <данные изъяты>, расположенные по <данные изъяты>

Представитель истца Вохмянина М.Х. просила удовлетворить исковые требования Шатило В.К., суду пояснила, что 22 мая 2001 года между Ляшенко В.Ф. и Шатило В.К. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и строений по <данные изъяты> Условия договора сторонами были исполнены. Ответчик Ляшенко В.Ф. исковые требования Шатило В.К. признает, никто на данное недвижимое имущество не претендует. Так как право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в <данные изъяты> за Ляшенко В.Ф., то при признании договора заключенным и при признании права собственности Шатило В.К. на недвижимое имущество необходимо прекратить право собственности Ляшенко В.Ф. на данное недвижимое имущество.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия (л.д.116-118, 123).

В поданном в суд заявлении ответчик Ляшенко В.Ф. указал, что исковые требования Шатило В.К. признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны (л.д.117).

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц -Филипповой Л.Д., Перевязко Т.И., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, которые с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Филиппова Л.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в своих заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 31, 107, 120-122).

Выслушав представителя истца Вохмянину М.Х., исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта (л.д.11-14), кадастрового паспорта здания (л.д.8,9), справки ГУПТИ РО (л.д.88), дополнительного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 10, 89) по <данные изъяты> имеется одноэтажный жилой дом <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> и тамбуром <данные изъяты> <данные изъяты> и строения: кухня <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> кухня с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> гараж <данные изъяты> кухня <данные изъяты> сарай с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты> уборная <данные изъяты> уборная <данные изъяты> ограждения <данные изъяты>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежит Ляшенко В.Ф. на основании дополнительного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 16 сентября 1997 года, зарегистрированного в <данные изъяты>

22 мая 2001 года Ляшенко В.Ф. и Шатило В.К. заключили договор купли- продажи 1/3 доли жилого дома и строений, согласно которому Ляшенко В.Ф. продал, а Шатило В.К. купила 1/3 доли в праве на жилой дом и строения по <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен до подписания договора, недвижимость передана покупателю и им принята. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №. Сособственники жилого дома и строений: Перевязко Т.И., К.А.В., Б.А.М., Р. Филиппова Л.Д. были извещены о предстоящей продаже доли дома и строений, от права преимущественной покупки отказались (л.д. 4-7, 80-102).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 30), сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии (л.д. 107) договор купли-продажи от 22 мая 2011 года и переход права по нему не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области.

В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Между Ляшенко В.Ф. и Шатило В.К. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и строений, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, что следует из текста самого договора. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены в связи с уклонением продавца Ляшенко В.Ф. от такой регистрации, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчик требований о признании договора купли-продажи недействительными не заявлял, суд признает данный договор купли-продажи действительным, заключенным.

В связи с тем, что договор купли-продажи, совершенный между Ляшенко В.Ф. и Шатило В.К., признан заключенным, то за Шатило В.К. подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество, переданное ей по договору купли-продажи, с прекращением права собственности на это имущества продавца Ляшенко В.Ф., право собственности которого на данное имущество было зарегистрировано в <данные изъяты> но не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что исковые требования Шатило В.К. обоснованны и подлежат удовлетворению. Поэтому суд принимает признание иска ответчиком Ляшенко В.Ф., поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования.

В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В процессе производства по делу истец увеличила исковые требования, поэтому в силу п. 10 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.18 НК РФ, с истца Шатило В.К. подлежит взысканию 2177 рублей 60 копеек недоплаченной государственной пошлины (исходя из цены иска 65920 рублей по требованиям о признании права собственности). При этом, истец Шатило В.К. просила суд понесенные ею судебные расходы не распределять, о чем подала письменное ходатайство (л.д. 123).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Ляшенко В.Ф..

Признать заключенным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и строений от 22 мая 2001 года, совершенный между покупателем Шатило В.К. и продавцом Ляшенко В.Ф..

Признать за Шатило В.К. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> и тамбуром <данные изъяты> <данные изъяты> кухню <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> кухню с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> гараж <данные изъяты> кухню <данные изъяты> сарай с подвалом <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборную <данные изъяты> уборную <данные изъяты> уборную <данные изъяты> ограждения <данные изъяты> расположенные по ул<данные изъяты> прекратив право собственности Ляшенко В.Ф. на недвижимое имущество, принадлежащее ему на основании дополнительного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты> от 16 сентября 1997 года, зарегистрированного в <данные изъяты>

Взыскать с Шатило В.К. 2177 (две тысячи сто семьдесят семь) рублей 60 копеек государственной пошлины в доход государства.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2011 года.

Судья: ...