<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                              станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Колесниковой И.В.,

при секретаре                                        Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мижагарова М.З. к межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы РФ №17 по Ростовской области, Администрации Ильинского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями, признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Мижагаров М.З. с иском к Ш.В.А., В.А.А., Т.Л.А. о признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от 11 июля 2003 года, заключенному с В.А.Я., он приобрел земельный участок, жилой дом со строениями и сооружениями, по <данные изъяты> Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, В.А.Я. умер, поэтому не может явиться в <данные изъяты> для регистрации договора. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Определением Егорлыкского районного суда от 17 октября 2011 года была произведена замена ненадлежащих ответчиков Ш.В.А., В.А.А., Т.Л.А. на МИФНС РФ № 17 по Ростовской области и Администрацию Ильинского сельского поселения.

17 октября 2011 года истец изменил исковые требования и просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями, расположенными по <данные изъяты> заключенный между ним и В.А.Я.. Признать за ним право собственности на земельный участок, <данные изъяты>; жилой дом с пристройкой и крыльцом <данные изъяты>, прекратив право продавца В.А.Я. по договору купли-продажи от 11 июля 2003 года.

В судебном заседании Мижагаров М.З. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что 11.07.2003 года он по договору купли-продажи купил у В.А.Я. дом, хозяйственные постройки и земельный участок по ул<данные изъяты> Данный договор и переход права собственности он не зарегистрировал в учреждении юстиции, так ему никто не говорил о необходимости такой регистрации, а сам он об этом не знал. С требованиями о признании договора недействительным никто не обращался. После смерти В.А.Я. наследство никто не принял.

Дело рассмотрено в порядке ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, которые с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, о причинах неявки суду не сообщили, глава Ильинского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Ильинского сельского поселения (л.д.150, 152-153).

Выслушав истца Мижагарова М.З., исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела имеются: договор купли-продажи (л.д.4-5), поэтажный план строения (л.д.6), чертеж границ (л.д.7), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.8-9), технический паспорт (л.д.10-19), кадастровый паспорт здания (л.д.20-21), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.22-23), выписки из ЕГРП (л.д.24,25), ответ на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.44), ответ на запрос <данные изъяты> (л.д.62), ответ на запрос суда <данные изъяты> (л.д.63), выписка из похозяйственной книги (л.д.64), ответ на запрос нотариуса К.Т.Ю., договор купли-продажи с приложением документов, на основании которых он был удостоверен (л.д. 66-94), выписки из ЕГРП (л.д.103,104), свидетельство о смерти В.А.Я. (л.д.124), запись акта о смерти (л.д.128), ответ нотариуса А.В.В. (л.д.138), согласно которым 11 июля 2003 года между В.А.Я. и Мижагаровым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями, согласно которому В.А.Я. продал, а Мижагаров М.З. купил и принял в собственность: земельный участок <данные изъяты>, жилой дом <данные изъяты> Данный договор был удостоверен нотариусом К.Т.Ю., но государственную регистрацию в регистрирующих органах не прошел. Уменьшение общей площади жилого дома на 0,3 кв.м произошло в результате уточнения при инвентаризации. В.А.Я. умер 25 января 2008 года, после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Между В.А.Я. и Мижагаровым М.З. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, что следует из текста самого договора. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены в связи со смертью В.А.Я., действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи недействительными не заявляли, суд признает данный договор купли-продажи действительным, заключенным.

В связи с тем, что договор купли-продажи, совершенный между В.А.Я. и Мижагаровым М.З. подлежит признанию заключенным, то за Мижагаровым М.З. следует признать право собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору купли-продажи, с прекращением права собственности на это имущества продавца В.А.Я.

В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что исковые требования Мижагарова М.З. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по настоящему делу составляет 285279,46 рублей по требованиям о признании права собственности. При данной цене иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 6052 рубля 79 копеек, а также 200 рублей по требованию неимущественного характера (о признании договора заключенным). Истцом Мижагаровым М.З. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6052 рубля 79 копеек. При рассмотрении дела истец Мижагаров М.З. просил судебные расходы по делу отнести на его счет (л.д.3,140), поэтому недоплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию в доход государства с Мижагарова М.З.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мижагарова М.З. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, строений и сооружений от 11 июля 2003 года между Мижагаровым М.З. и В.А.Я..

Признать за Мижагаровым М.З. право собственности на земельный участок <данные изъяты>; жилой дом с пристройкой и крыльцом <данные изъяты> прекратив право собственности В.А.Я. на указанное имущество.

Взыскать с Мижагарова М.З. 200 рублей государственной пошлины в доход государства.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2011 года.

Судья: подпись ...