Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года станица Егорлыкская Ростовской области Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой И.В., при секретаре Серовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опариной Н.А. к Администрации Новороговского сельского поселения, Анацкому В.С. о признании договора купли-продажи жилого дома от 24.09.1994 года действительным, признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по пер<данные изъяты>, прекращении права собственности продавца по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Опарина Н.А. с иском к Администрации Новороговского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по пер<данные изъяты> Свои требования истец Опарина Н.А. мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от 24 сентября 1994 года, заключенного с А.С.И. является собственником домовладения с приусадебным земельным участком, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на данное недвижимое имущество ей было отказано, так как договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Продавец А.С.И. умер, поэтому произвести дальнейшее оформление сделки без обращения в суд не представляется возможным. Поэтому Опарина Н.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом литер с пристройкой, тамбуром и ступенями, <данные изъяты>. 02 ноября 2011 года истец уточнила исковые требования, подав об этом письменное заявление, и просила суд признать договор купли-продажи жилого дома от 24 сентября 1994 года действительным, признать за ней право собственности на жилой дом, сарай деревянный, уборную, ограждения, прекратив право собственности продавца А.С.И. по договору купли-продажи. Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 03 ноября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Анацкий В.С. В судебном заседании Опарина Н.А. уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что 24 сентября 1994 года она по договору купли-продажи купила у А.С.И. жилой дом, хозяйственные постройки по <данные изъяты> Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как она не знала о необходимости такой регистрации, нотариус при удостоверении договора ей об этом не сказала. С требованиями о признании договора купли-продажи дома недействительным никто не обращался. После смерти А.С.И. в 2006 году наследство принял Анацкий В.С., он не возражает против признания за ней право собственности на данное недвижимое имущество. Администрация Новороговского сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия ее представителя (л.д.77,82), поэтому дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие. В заявлении ответчик - Администрация Новороговского сельского поселения указал, что с исковыми требованиями Опариной Н.А. согласны. Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Анацкого В.С., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 83), который с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращался, о причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении (л.д. 78-79) Анацкий В.С. указал, что никаких претензий и требований к Опариной Н.А. он не имеет Выслушав истца Опарину Н.А., исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Из договора купли-продажи жилого дома (л.д.5,35), технических паспортов на жилой дом (л.д.6-12, 68-70), справок <данные изъяты> (л.д.13,14, 15,38), записи акта о смерти А.С.И. (л.д.33,58), справка <данные изъяты> (л.д.36), свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.37), постановления <данные изъяты> дела о наследовании имущества А.С.И., умершего 02.11.2006 года, а именно: заявлений (л.д.41-43), свидетельства о смерти (л.д.44), свидетельства о рождении (л.д.46), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.51), из ответа на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.53), ответа на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.54), выписка из ЕГРП (л.д.55), ответа на судебный запрос <данные изъяты> (л.д.56), справки <данные изъяты> (л.д.67) следует, что А.С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 июля 1994 года принадлежал жилой дом в <данные изъяты> общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, право собственности на который за ним зарегистрировано в <данные изъяты> 24 сентября 1994 года между А.С.И. и Опариной Н.А. был совершен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома саманного ошелеванного, полезной площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., сарая деревянного, уборной и ограждений, находящихся в <данные изъяты>. Данный договор был удостоверен нотариусом Б.Е.В., но в порядке, предусмотренном ст. 239 ГК РСФСР, ст. 131 ГК РФ, в бюро технической инвентаризации, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрирован не был. Распоряжением <данные изъяты> указанному жилому дому был присвоен адрес - <данные изъяты>. По данному адресу находится жилой дом с пристройкой, тамбуром и ступенями, <данные изъяты> Увеличение общей площади жилого дома с 31,1 кв.м до 37,6 кв.м и уменьшение жилой площади дома с 17,6 кв.м на 16,7 кв.м произошло за счет уточнения линейных размеров при инвентаризации дома Егорлыкским <данные изъяты>, после его смерти наследство принял Анацкий В.С. В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Между Опариной Н.А. и А.С.И. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, что следует из текста самого договора, объяснений истца. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены, А.С.И. умер, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома недействительными не заявляли, суд признает данный договор купли-продажи жилого дома действительным, заключенным. В связи с тем, что договор купли-продажи, совершенный между Опариной Н.А.и А.С.И. подлежит признанию заключенным, то за Опариной Н.А. следует признать право собственности на недвижимое имущество, переданное ей по договору купли-продажи жилого дома, с прекращением права собственности на это имущества продавца А.С.И., зарегистрированного в <данные изъяты>. В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что исковые требования Опариной Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению. Истец Опарина Н.А. просила суд понесенные ею судебных расходы не распределять (л.д. 84). Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Опариной Н.А. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома от 24 сентября 1994 года, совершенный между А.С.И. и Опариной Н.А., заключенным. Признать за Опариной Н.А. право собственности на жилой дом с пристройкой, тамбуром и ступенями, <данные изъяты> Прекратить зарегистрированное в <данные изъяты> право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по <данные изъяты>, за А.С.И.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2011 года. Судья: подпись ...