Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года                            станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Колесниковой И.В.,

с участием представителя Дорошенко Э.В. - Дорошенко Е.С.,

при секретаре                                        Катасоновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Э.В., Казначеевой Н.В., Каргальсковой О.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты> Д.Л.М. земельного участка площадью <данные изъяты>, признании в порядке наследования за каждым права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратились Дорошенко Э.В., Казначеева Н.В., Каргальскова О.В. с иском к МИФНС №17 по Ростовской области о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты> Д.Л.М. земельного участка <данные изъяты>, признании в порядке наследования за каждым права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, указав в исковом заявлении, что 29 октября 1996 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка их мать Д.Л.М. приобрела земельный участок <данные изъяты>, жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <данные изъяты>. Данный договор был нотариально удостоверен 29.10.1996 года нотариусом К.Т.Ю. и зарегистрирован в МП «Коммунальник». Однако они не могут оформить свои наследственные права на земельный участок, так как договор купли-продажи от 29.10.1996 года не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок не получалось. 21.08.2010 года Д.Л.М. умерла, их отец также умер 21.08.2010 года. После смерти родителей они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти родителей. Они (Дорошенко Э.В., Казначеева Н.В., Каргальскова О.В.) являются наследниками первой очереди. Нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство каждому на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по <данные изъяты>, но в выдаче им свидетельств о праве на наследство на земельный участок по <данные изъяты> она отказала, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Указанный участок принадлежал Д.Л.М. на основании Постановления Главы администрации Егорлыкского сельсовета <данные изъяты>, договора купли-продажи от <данные изъяты> В настоящее время зарегистрировать право собственности Д.Л.М. на земельный участок не представляется возможным по причине утраты ею правоспособности в связи со смертью. Б.Ф.Т., являвшийся продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, также умер.

В судебном заседании истцы Казначеева Н.В., Каргальского О.В., представитель Дорошенко Э.В. - Дорошенко Е.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Дорошенко Э.В., извещенного о месте и времени судебного заседания (л.д.99), с участием его представителя, а также в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, ходатайствовавшего о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д. 104-105).

Выслушав истцов Казначееву Н.В., Каргальскову О.В., представителя Дорошенко Е.С., исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

29 октября 1996 года Б.Ф.Т. в лице его представителя Б.Ф.Т. по доверенности, продавец, и Д.Л.М., покупатель, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому в собственность Д.Л.М. перешел земельный участок <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями по <данные изъяты>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Егорлыкской государственной нотариальной конторы Ростовской области и подлежал регистрации в МПТИ и Земельном комитете <данные изъяты>, вступал в силу с момента такой регистрации, однако был зарегистрирован 30.10.1996 года только в МП «Коммунальник». Согласно договору отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся во владении покупателя и считаются переданными в его собственность с момента подписания договора, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора (л.д. 21-22, 65-75).

В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или с законом.

Действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка. Однако п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Б.Ф.Т. умер 30 октября 1996 года в <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 203-204). После его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 38).

Из материалов наследственного дела <данные изъяты> (л.д. 40-64), свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.8,19), справок нотариуса (л.д. 9), свидетельств о смерти (л.д. 12-13), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 14-15), копий паспортов (л.д. 16-18) следует, что Д.Л.М. и Д.В.Т., родители истцов, умерли 21 августа 2010 года. После смерти Дорошенко Л.М. ее сын Дорошенко Э.В. и дочери Казначеева Н.В. и Каргальскова О.В. обратились к нотариусу <адрес> К.Т.Ю. с заявлением о принятии наследства. Нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения по <данные изъяты> который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями было зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

<данные изъяты> расположен земельный участок <данные изъяты> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на данный земельный участок отсутствует (л.д. 7, 101).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 20) Д.Л.М. принадлежал на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, запись сделана на основании постановления Главы администрации Егорлыкского сельсовета <данные изъяты> и договора купли-продажи от 29.10.1996 года.

В силу ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между Б.Ф.Т. и Д.Л.М. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, что следует из текста самого договора, зарегистрирован в МП «Коммунальник», тем самым, считается вступившим в силу, заключенным в отношении перехода права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями к Д.Л.М.. Нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым они являются наследниками в 1/3 доли каждый на жилой дом со строениями и сооружениями по <данные изъяты>, за ними Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом со строениями и сооружениями. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Б.Ф.Т. к Д.Л.М. не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Б.Ф.Т. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никто не оспаривал, в связи с чем суд признает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, земельный участок по пер<данные изъяты> подлежит включению в состав наследства умершей <данные изъяты> Д.Л.М., за Дорошенко Э.В., Казначеевой Н.В., Каргальсковой О.В., за каждым, подлежит признанию в порядке наследования право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По ходатайству истцов Казначеевой Н.В., Каргальсковой О.В., представителя Дорошенко Э.В. - Дорошенко Е.С. (л.д. 106-108) судебные расходы по делу между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Дорошенко Э.В., Казначеевой Н.В. Каргальсковой О.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства умершей <данные изъяты> Д.Л.М. земельный участок <данные изъяты>

Признать за Дорошенко Э.В., Казначеевой Н.В., Каргальсковой О.В. право собственности за каждым на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2012 года.

Судья: подпись        ...