РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года ст. Егорлыкская Ростовской области Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой И.В., с участием представителя Администрации Егорлыкского сельского поселения Приходько А.Г., при секретаре Серовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарян Г.П. к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на кафе <данные изъяты> УСТАНОВИЛ: В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Гаспарян Г.П.с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании за ней права собственности на здание <данные изъяты> В обоснование своих исковых требований Гаспарян Г.П. ссылалась в заявлении на то, что 22 января 2008 года умер ее супруг Г.А.С., она приняла наследство, оставшееся после его смерти. При жизни ее супруг приобрел по договору купли-продажи жилой дом <данные изъяты>. Впоследствии жилой дом был признан нежилым помещением, разрешена его реконструкция в кафе. Часть кафе в 2002 году была принята в эксплуатацию, строительство другой части кафе не завершено. Документы на кафе ее супруг намеревался оформить после окончания строительства, но не успел в связи со смертью. В настоящее время она не может оформить свои наследственные права на кафе <данные изъяты> так как за Г.А.С. в установленном порядке не было зарегистрировано право собственности на кафе. В судебном заседании Гаспарян Г.П. уточнила исковые требования, просила признать за ней в порядке наследования право собственности на кафе <данные изъяты> пояснив, что ее супруг Г.А.С. умер 22 января 2008 года. Его наследниками являются: она, их сын и его дочь от первого брака, но сын и дочь отказались от принятия наследства в ее пользу, поэтому она является единственным наследником. После смерти Г.А.С. осталось наследственное имущество: кафе «<данные изъяты> При жизни Г.А.С. не зарегистрировал за собой право собственности на кафе <данные изъяты> поэтому она вынуждена была обратиться в суд. Г.А.С. получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта первой очереди кафе <данные изъяты> Строительство кафе <данные изъяты> объекта второй очереди не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию он не получал. Представитель Администрации Егорлыкского сельского поселения Приходько А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Гаспарян Г.П., пояснив, что данный объект не является собственностью Егорлыкского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности не значится, администрация поселения никаких прав на данное имущество не предъявляет. Выслушав стороны, допросив свидетеля-специалиста К.И.Ф., свидетеля-специалиста Г.Н.Н., исследовав материалы дела, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 16.05.1990 года между А.Т.Г., Г.П.Г. - продавцами и Г.А.С. - покупателем был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Г.А.С. купил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кухню, гараж, расположенные по ул<данные изъяты> Договор был удостоверен 16.05.1990 года государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Егорлыкского района и зарегистрирован в исполнительном комитете Егорлыкского сельского Совета народных депутатов 17.05.1990 года (л.д.6, 79-82,179-181). Таким образом, договор заключен в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи). Из справки <данные изъяты> (л.д. 185) следует, что нумерация жилого дома по <данные изъяты> в связи уточнением адресного хозяйства и соответствует расположению на карте. Решением исполнительного комитета Егорлыкского Совета народных депутатов от 17 мая 1990 года за Г.А.С. был закреплен земельный участок по <данные изъяты> Решением главы Администрации Егорлыкского сельсовета от 27.04.1992 года Г.А.С. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <данные изъяты> (л.д.175-176,74). Согласно акту приемки индивидуального жилого дома, утвержденного решением исполкома Егорлыкского сельского Совета народных депутатов от 15 марта 1991 года (л.д.7) комиссией был принят после реконструкции жилой дом по <данные изъяты>, принадлежащий Г.А.С., общая площадь которого после реконструкции составила 74,65 кв.м. Постановлением главы Администрации Егорлыкского района № от 23.01.2002 года жилой дом по <данные изъяты> принадлежащий Г.А.С., был признан нежилым помещением и разрешена его реконструкция в кафе (л.д.9). Постановлением главы Администрации Егорлыкского района № от 06.02.2002 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приему в эксплуатацию объекта гражданского назначения, законченного строительством (л.д. 8). В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Инспекцией Госархстройнадзора Егорлыкского района 03.05.2001 года Г.А.С. было выдано разрешение на расширение кафе <данные изъяты> утвержден проект Егорлыкского Архитектурно-планировочного бюро (л.д.10,11-15,16,108-109,235-241). 17 декабря 2001 года комиссией инспекции госархстройнадзора, пожарного надзора, санэпиднадзора был составлен акт о приемке законченного строительством встроенного магазина, расширения кафе «Виктория» (л.д. 32). Из сообщения Администрации Егорлыкского района (л.д. 234) документы, выданные Г.А.С.: постановление главы Администрации Егорлыкского района № от 23.01.2002 года «О признании жилого дома, расположенного <данные изъяты> нежилым помещением и разрешении его реконструкции в кафе <данные изъяты> акт приемки оконченного строительства от 17.12.2001 года и постановление главы Администрации Егорлыкского района № от 06.02.2002 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» являются документами, подтверждающими окончание строительства нежилых помещений и разрешение на ввод в эксплуатацию на момент их принятия <данные изъяты> Специалист - главный специалист отдела строительства, архитектуры и территориального развития Г.Н.Н. суду пояснила, что на 2002 год акт приемки оконченного строительством помещения и постановление об утверждении данного акта являлись документами, подтверждающими ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акту обследования Администрации Егорлыкского района от 19.12.2011 года по <данные изъяты> находится объект незавершенного строительства, соответствующий разрешению на строительство и проектной документации (л.д.177-178). Из инвентарного дела, технических паспортов, справок <данные изъяты> (л.д.86-157, 192-211,222) следует, что по <данные изъяты> расположены: кафе <данные изъяты> площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>, кафе <данные изъяты> (объект незавершенного строительства второй очереди 75% готовности) <данные изъяты> площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> Специалист - инженер <данные изъяты> К.И.Ф. суду пояснила, что объекты первой и второй очереди кафе <данные изъяты> - это объекты, которые не совмещены между собой, у них нет общих стен, входов, поэтому на них были выполнены отдельные технические паспорта. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении здания кафе по <данные изъяты> отсутствуют (л.д.62). 22 января 2008 года Г.А.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.3). Из дела о наследовании имущества умершего 22.01.2008 года Г.А.С. (л.д.64-78) следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Г.А.С. к нотариусу обратилась его супруга Гаспарян Г.П.. Его дочь А.С.А. и его сын Г.А.С. подали нотариусу заявления об отказе причитающейся им доли наследства в пользу его супруги Гаспарян Г.П.. Нотариусом Гаспарян Г.П. было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по <данные изъяты>. За Гаспарян Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.06.2009 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок по <данные изъяты> (л.д.28,61). Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.1 ст. 1110, п.1 ст.1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Гаспарян Г.П. в силу п.1 ст. 1142 ГК является наследником первой очереди по закону после смерти Г.А.С.. На основании вышеизложенного, так как Г.А.С. на праве собственности принадлежал жилой дом, который впоследствии в установленном порядке был признан нежилым помещением и реконструирован в кафе <данные изъяты>», состоящее из оконченного строительством объекта первой очереди и объекта незавершенного строительства второй очереди; при жизни Г.А.С. не зарегистрировал за собой право собственности на объекты первой и второй очереди кафе <данные изъяты> после его реконструкции и расширения, исковые требования Гаспарян Г.П. о признании за ней в порядке наследования права собственности на кафе <данные изъяты> (объект первой очереди) <данные изъяты> кафе <данные изъяты> (объект незавершенного строительства второй очереди 75% готовности) <данные изъяты> расположенные по ул<данные изъяты> подлежат удовлетворению. Согласно заявлению Гаспарян Г.П.(л.д.1,242) судебные расходы по делу судом не распределяются. Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаспарян Г.П. удовлетворить. Признать за Гаспарян Г.П. в порядке наследования право собственности на кафе <данные изъяты> (объект первой очереди) <данные изъяты> площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кафе <данные изъяты> (объект незавершенного строительства второй очереди 75% готовности) <данные изъяты> площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2012 года. Судья: подпись ...ь