об определении порядка пользования помещением и нечинении препятствий

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Егорлыкский районный суд /
об определении порядка пользования помещением и нечинении препятствий

об определении порядка пользования помещением и нечинении препятствий

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2012г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Трегубовой И.В.

С участием

Представителей истца- Лапач Д.Г., Вохмяниной М.Х.

Ответчиков Лапач А.Д., Лапач В.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боликовой И.А. к Лапач Д.Г., Лапач В.М. о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и сарай,

Установил:

Боликова И.А. обратилась в мировому судье с иском к Лапач А.Д. и Лапач В.М. об определении порядка пользования помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым домо, строениями и земельным участком, в обоснование иска указывала на то, что 04.05.2012 года по договору дарения она стала собственником 1/3 доли в жилом доме и строениях, а так же земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Она для ответчиков являюсь посторонним человеком. В то время как ответчики, являются сыном и матерью, т.е. имеют тесные родственные отношения. Планировка, помещений жилого дома, без проведения в ней перестройки перегородок, не позволяет ей просить выделить в пользование комнату, соразмерную её доли. Поэтому она считаю, разрешить вопрос об определении порядка пользования необходимо с привлечением экспертов. Фактически лишь одна комната №1 требует передачи в совместное пользование, так как это кухня. Комнаты №2,3,4,5 можно использовать для проживания и поделить на троих, т.е. по 12,46кв.м. (37,4кв.м. / 3) Ответчикам, для личного использования, по её мнению, будет достаточна жилая площадь комнат №2,3,4 и часть комнаты №5 в результате переноса перегородки. Она претендую на часть комнаты №5 площадью 12,46 кв.м. Строения литер Н - сарай и литер М - навес, должны отойти в совместное пользование. Однако она просит определить и порядок пользования земельным участком, с учетом её доли по варианту, который так же будет рассчитан с точными показателями границ экспертом. При этом площадь застройки составляет: 161,1кв.м. Общий земельный участок за минусом площади застройки - 406,9кв.м. Следовательно, на её долю приходится - 135,6кв.м. Схематичный вариант определения порядка пользования прилагается.

В силу норм ст.246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласия с ответчиками достигнуть не возможно, так как периодически они создают препятствия ей и её доверенному лицу в пользовании принадлежащими ей помещениями, чем нарушают её право владения и распоряжения недвижимым имуществом. Чинение препятствия со стороны ответчиков выражается зачастую в устной форме в виде запретов и в виде выставления личных вещей из дома. Поэтому Боликова И.А. просила суд:

Определить порядок пользования жилого дома литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м., земельного участка общей площадью 568кв.м. с кадастровым номером 61:10:0100178:406 и строений: сарая литер Н и навеса литер М, расположенных по адресу: <адрес>, между Боликовой И.А. и ответчиками следующим образом:

выделить ей в пользование:

А) часть жилой комнаты № 5, площадью 12,5кв.м. литера А жилого дома. Б) часть земельного участка площадью 135,6 кв.м.

выделить в пользование ответчикам:

А) жилые комнаты №2,3,4 и часть жилой комнаты №5 общей площадью 24,9кв.м. литера А, А1 жилого дома.

Б) часть земельного участка площадью 271,3 кв.м.

в общее совместное пользование оставить:

комнату: №1 площадью 8,3 кв.м. литера А1 пристройки; Б) строения: сарай литер Н и навес литер М

часть земельного участка под застройкой площадью 161,1кв.м.

Обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым домом, строениями и сооружениями, а так же земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Впоследствии Боликова И.А. подала заявление об изменении части исковых требований и просила суд выделить в натуре, принадлежащую ей 1/3 долю в жилом доме литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м., земельном участке общей площадью 568кв.м. с кадастровым номером 61 10:0100178:406 и строениях: сарая литер Н и навеса литер М, расположенных по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на квартиру <адрес> состоящую из:

комнат №3,4 жилого дома литер А., части сарая литер Н со стороны левой межи земельного участка размером боковой стены 5,65м на 4,15м.от стены длиной 12,56м, земельного участка площадью 189 кв.м. в следующих границах, согласно плана: от точки 11 левой боковой межи на фасаде до точки 10 но фасадной меже на расстоянии 1 метр; от точки 10 на фасадной меже до точки 9 в глубину двора по стене жилого дома литер А на расстоянии 8,34метра; от точки 9 на задней стене жилого дома литер А до точки 8 по линии перегородки между комнатами 4, 3 и комнатой 5 жилого дома литер А на расстоянии 4,61 метр: от точки 8 через точки 7 и 6 до точки 5 в глубине двора по правой стене жилого дома литер А, через сарай литер Н общей протяженностью 14,38 метра; от точки 5 в глубине двора до точки 4 по направлению к правой боковой меже на расстоянии 4.20метра: от точки 4 в глубине двора до точки 3 по направлению к задней меже на расстоянии 10,69метров; от точки 3 на задней меже через точку 2 до точки 1 на левом углу задней межи общей протяженностью 9.47метра; от точки 1 на левом углу задней Межи до точки 11 на левом углу передней межи, на расстоянии 33,30 метра (л.д.67).

Определением мирового судьи судебного участка №2 Егорлыкского района дело было передано по подсудности для рассмотрения в Егорлыкский районный суд (л.д.74).

В судебном заседании представитель истицы Боликовой И.А.- Лапач Д.Г., действующий на основании доверенности, и ответчики Лапач А.Д. и Лапач В.М. просили суд прекратить производство по делу и утвердить, заключенное ими мировое соглашение, по условиям которого:

1. Произвести выдел в натуре 1/3 доли, принадлежащей Боликовой И.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м., сарай литер Н, навес литер М и земельный участок общей площадью 568кв.м. с кадастровым номером 61:10:0100178:406, расположенные по адресу: <адрес>, следующим образом:

За Боликовой И.А. признать право собственности на часть жилого дома, сарая и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес> состоящую из:

комнат №3,4 жилого дома литер А, общей площадью 14,3 кв.м., части сарая литер Н общей площадью 23,44кв.м. размерами 5,65м на 4Д5м. расположенную ближе к границе по боковой меже с земельным участком № 14 по <адрес>; земельного участка площадью 189 кв.м. в следующих границах, согласно плана от 30.07.2012 года, составленного кадастровым инженером Б.Е.Ю.: от точки 11 боковой межи, граничащей с земельным участком № по <адрес> на фасаде до точки 10 по фасадной меже на расстоянии 1 метр; от точки 10 на фасадной меже до точки 9 в глубину двора по стене жилого дома литер А на расстоянии 8,34метра; от точки 9 на задней стене жилого дома литер А до точки 8 по линии перегородки между комнатами 4,3 и комнатой 5 жилого дома литер А на расстоянии 4,61метр; от точки 8 через точки 7 и 6 до точки 5 в глубине двора по правой стене жилого дома литер А, через сарай литер Н общей протяженностью 14,38метра; от точки 5 в глубине двора до точки 4 по направлению к боковой меже, граничащей с участком № по <адрес>, на расстоянии 4,20метра; от точки 4 в глубине двора до точки 3 по направлению к задней меже на расстоянии 10,69метров; от точки 3 на задней меже через точку 2 до точки 1 на углу задней межи, граничащей с участком № по <адрес>, общей протяженностью 9,47метра; от точки 1 на углу задней межи по границе с участком № по <адрес> до точки 11 на углу фасадной межи, на расстоянии 33,30метра.

За Лапач А.Д. и Лапач В.М. признать право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на часть жилого дома, сарай, навес и земельный участок, расположенными по <адрес> состоящую из:

комнат №5 жилого дома литер А, комнат №1,2 пристройки к жилому дому литер А1, ступени литер al, общей площадью 31,4 кв.м., навеса литер М; части сарая литер Н общей площадью 47,5кв.м., размерами 5,65м на 8,41м. расположенную ближе к границе по боковой меже с земельным участком № по <адрес>; земельного участка площадью 379 кв.м. в следующих границах, согласно плана от 30.07.2012 года, составленного кадастровым инженером Б.Е.Ю.: от точки 10 на фасадной меже до точки 9 в глубину двора по стене жилого дома литер А на расстоянии 8,34метра; от точки 9 на задней стене жилого дома литер А до точки 8 по линии перегородки между комнатами 4,3 и комнатой 5 жилого дома литер А на расстоянии 4,61метр; от точки 8 через точки 7 и 6 до точки 5 в глубине двора по правой стене жилого дома литер А, через сарай литер Н общей протяженностью 14,38метра; от точки 5 в глубине двора до точки 4 по направлению к боковой меже, граничащей с участком №а по <адрес>, на расстоянии 4,20метра; от точки 4 в глубине двора до точки 3 по направлению к задней меже на расстоянии 10,69метров; от точки 3 на задней меже до точки 12 на углу задней межи, граничащей с участком № по <адрес>, общей протяженностью 7,53метра; от точки 12 на углу задней межи по границе с участком №а по <адрес> до точки 13 на углу фасадной межи, на расстоянии 33,53метра; от точки 13 на углу фасадной межи, граничащей с участком № по <адрес> до точки 10 на противоположной стороне фасадной межи протяженностью 16метров.

2.Прекратить право общей долевой собственности Боликовой И.А. в размере 1/3 доли в праве на жилой дом литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м. и земельный участок площадью 568кв.м. кадастровый номер 61:10:0100178:406, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в ЕГРП 04.05.2012 года запись регистрации 61-61-14/005/2012-618 и 61-61-14/005/2012-617.

3.Прекратить право общей долевой собственности Лапач В.М. 1/3 доли в праве на жилой дом литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м. и земельный участок площадью 568кв.м. кадастровый номер 61:10:0100178:406, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в ЕГРП 05.03.2012 года запись регистрации 61-61-14/014/2012-49 и 61-61-14/014/2012-50.

4.Прекратить право общей долевой собственности Лапач А.Д. в размере 1/3 доли в праве на жилой дом литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м. и земельный участок площадью 568кв.м. кадастровый номер 61:10:0100178:406, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в ЕГРП 05.03.2012 года запись регистрации 61-61-15/013/2005-300 и 61-61-14/041/2011-7.

5.Боликовой И.А., Лапач А.Д. и Лапач В.М. отказываются от компенсации за отступление от равенства долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

6.Установление сплошного металлического забора, разделяющего образовавшиеся земельные участки, производит Боликовой И.А. за свой счет. Бетонирование стоек и монтаж металлопокрытия производится с заступом от линии межи, разделяющей два земельных участка в сторону земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лапач А.Д. и Лапач В.М. на полную ширину всей металлоконструкции. Стороны обязуются не разбирать существующие заборы.

Боликовой И.А. обязуется за свой счет произвести подключение выделенной ей части жилого дома и сарая к электросетям, водопроводу и газовым сетям в срок до 30.06.2013года.

8. Лапач А.Д. и Лапач В.М. обязуются не производить обесточивание выделенной Боликовой И.А. части жилого дома (отключение системы отопления помещений №3,4) сроком до 30.06.2013 года.

9.Боликовой И.А. обязуется возмещать 1/3 стоимости всех платежей за потребленный газ по данным счетчика, начиная со дня вступления определения об утверждении мирового соглашения в силу и до окончания фактического использования

10.Судебные расходы по делу стороны определили следующим образом: Ответчики выплатили истцу 10000руб. - расходы на представителя. Госпошлина по делу, которая подлежит доплате (2866,94руб.) взыскивается в доход бюджета в равных долях с каждой стороны по 955руб.65коп.

Письменные текст мирового соглашения, подписанный сторонами, приобщен к материалам дела.

Представитель истицы- Вохмянина М.Х, действующая на основании ордера, также просила суд прекратить производство по делу и утвердить мировое соглашение.

Суд разъяснил сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Суд, проверяя возможность утверждения данного мирового соглашения, изучив материалы дела, выслушав стороны, установил следующие обстоятельства:

Истица Боликова И.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., и жилой дом общей площадью 45, 7 кв.м.,, сарай литер Н общей площадью 71 кв.м., навес литер М площадью 31 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Ответчикам Лапач А.Д. и Лапач В.М. является собственником каждый по 1/3 доли в праве общей долевой на вышеназванные объекты недвижимости. Истица имеет намерение выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности.

Суд, учитывая требования ст.252, 235 ГК РФ, приходит к выводу о том, что имеются основания для утверждения мирового соглашения, заключенного сторонами, поскольку его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. В данном мировом соглашении стороны предусмотрены все действия, связанные с разделом жилого дома, сарая и земельного участка, с обустройством коммуникаций.

Согласно абз5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд прекращает производство по делу по иску Боликовой И.А. к Лапач Д.Г., Лапач В.М. о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и сарай.

Руководствуясь ст. 39, ст.173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истицы- Лапач Д.Г. с одной стороны и Лапач А.Д. и Лапач В.М. – с другой, по которому:

Признать право собственности Боликовой И.А. на часть жилого дома литер А, состоящую из комнат №3, 4, общей площадью 14,3 кв.м., часть сарая литер Н общей площадью 23,4 4кв.м. размерами 5,65м на 4,15м. расположенную ближе к границе по боковой меже с земельным участком № по <адрес>, расположенные по <адрес>, на земельный участок общей площадью 189 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в следующих границах, согласно плана от 30.07.2012 года, составленного кадастровым инженером Б.Е.Ю.: от точки 11 боковой межи, граничащей с земельным участком № по <адрес> на фасаде до точки 10 по фасадной меже на расстоянии 1 метр; от точки 10 на фасадной меже до точки 9 в глубину двора по стене жилого дома литер А на расстоянии 8,34метра; от точки 9 на задней стене жилого дома литер А до точки 8 по линии перегородки между комнатами 4,3 и комнатой 5 жилого дома литер А на расстоянии 4,61метр; от точки 8 через точки 7 и 6 до точки 5 в глубине двора по правой стене жилого дома литер А, через сарай литер Н общей протяженностью 14,38метра; от точки 5 в глубине двора до точки 4 по направлению к боковой меже, граничащей с участком № по <адрес>, на расстоянии 4,20метра; от точки 4 в глубине двора до точки 3 по направлению к задней меже на расстоянии 10,69метров; от точки 3 на задней меже через точку 2 до точки 1 на углу задней межи, граничащей с участком № по <адрес>, общей протяженностью 9,47метра; от точки 1 на углу задней межи по границе с участком № по <адрес> до точки 11 на углу фасадной межи, на расстоянии 33,30метра.

Признать право собственности Лапач А.Д. и Лапач В.М. в праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из комнат №5 жилого дома литер А, комнат №1,2 пристройки к жилому дому литер А1, ступени литер al, общей площадью 31,4 кв.м., на навес литер М, на часть сарая литер Н общей площадью 47,5кв.м., размерами 5,65м на 8,41м. расположенную ближе к границе по боковой меже с земельным участком № по <адрес> <адрес>, расположенные по адресу <адрес>. ; на земельный участок площадью 379 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в следующих границах, согласно плана от 30.07.2012 года, составленного кадастровым инженером Б.Е.Ю.: от точки 10 на фасадной меже до точки 9 в глубину двора по стене жилого дома литер А на расстоянии 8,34метра; от точки 9 на задней стене жилого дома литер А до точки 8 по линии перегородки между комнатами 4,3 и комнатой 5 жилого дома литер А на расстоянии 4,61метр; от точки 8 через точки 7 и 6 до точки 5 в глубине двора по правой стене жилого дома литер А, через сарай литер Н общей протяженностью 14,38метра; от точки 5 в глубине двора до точки 4 по направлению к боковой меже, граничащей с участком №а по <адрес>, на расстоянии 4,20метра; от точки 4 в глубине двора до точки 3 по направлению к задней меже на расстоянии 10,69метров; от точки 3 на задней меже до точки 12 на углу задней межи, граничащей с участком № по <адрес>, общей протяженностью 7,53метра; от точки 12 на углу задней межи по границе с участком №а по <адрес> до точки 13 на углу фасадной межи, на расстоянии 33,53метра; от точки 13 на углу фасадной межи, граничащей с участком № по <адрес> до точки 10 на противоположной стороне фасадной межи протяженностью 16метров.

3.Прекратить право общей долевой собственности Лапач В.М. 1/3 доли в праве на жилой дом литер А,А1,а1, общей площадью 45,7кв.м. и земельный участок площадью 568кв.м. кадастровый номер 61:10:0100178:406, расположенные по адресу: <адрес> области, зарегистрированные в ЕГРП 05.03.2012 года запись регистрации 61-61-14/014/2012-49 и 61-61-14/014/2012-50.

7.Боликовой И.А. обязуется за свой счет произвести подключение выделенной ей части жилого дома и сарая к электросетям, водопроводу и газовым сетям в срок до 30.06.2013года.

Производство по делу по иску Боликовой И.А. к Лапач Д.Г., Лапач В.М. о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и сарай прекратить.

Взыскать с Боликовой И.А., Лапач Д.Г., Лапач В.М. госпошлину в доход районного бюджета по 955рублей 65копеек с каждого.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение 15 дней со дня его оглашения.

Судья