Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2012г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
С участием :
Представителя истца Ткаченко А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эминова А.Н. к Приступиной В.М., Приступин П.Н., Приступину П.Н. о признании исполненным договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 13.02.1998 г., о государственной регистрации договора купли-продажи и о переходе права собственности,
Установил:
В Егорлыкский районный суд обратился Эминова А.Н. к Приступиной В.М. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости- земельного участка и жилого дома. В обоснование иска ссылался на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 13 февраля 1998 года № II 110726 он является покупателем объекта недвижимости — земельного участка площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 15, 8 кв.м., кухни, сарая и ограждения (кадастровый номер 61:10:0050201:7:21) по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был передан ему в марте 1998 года и с того момента он владеет и пользуется им. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом <данные изъяты> Расчеты по договору купли-продажи завершены. 28 мая 2011 года продавец по договору купли-продажи П.Н.Т. для осуществления государственной регистрации сделки выдал ему доверенность, заверенную нотариусом <данные изъяты> При проведении технической инвентаризации, проведенной специалистами Егорлыкского ГУПТИ РО 16 января 1998 года, общая площадь дома была увеличена на 6 кв.м. до 34, 5 кв.м. Площадь была увеличена за счет тамбура Литер «а».
24 июня 2011 года П.Н.Т., продавец по договору купли-продажи, умер. В связи с этим они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности
Наследниками умершего по закону являются следующие его родственники: жена - Приступина В.М., сын - Приступин П.Н., сын - Приступин А.Н. проживающие по адресу: <адрес>.
Они не подали заявления нотариусу о вступление в наследство и не приняли его, так как знают и признают, что вышеуказанный объект недвижимости был продан наследодателем и они в настоящее время не предъявляют на него свои наследственные права.
Несмотря на это, существует угроза нарушения его прав собственника в случае возможного предъявления родственниками умершего П.Н.Т. прав на вышеуказанное недвижимое имущество.
Поэтому истец Эминов А.М. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 15, 8 кв.м., кухни, сарая и ограждения (кадастровый номер 61:10:0050201:7:21) по адресу: <адрес>.
Определением от 18.05.2012 года в качестве соответчиков были привлечены Приступин П.Н., Приступин А.Н. (л.д.46).
31.05.2012 года от представителя истца Эминова А.М. – Ткаченко А.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил признать исполненным, заключенный между им и П.Н.Т., договор от 13 февраля 1998 года № Н 110726 купли-продажи земельного участка площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 34, 5 кв.м., жилой площадью 15, 8 кв.м., кухни, сарая и ограждения (кадастровый номер 61:10:0050201:7:21) по адресу: <адрес>. Вынести решение о регистрации данного договора купли-продажи и переходе права собственности от П.Н.Т. к Эминова А.Н. на указанный в нем земельный участок площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 34, 5 кв.м., жилой площадью 15, 8 кв.м., кухню, сарай и ограждения (кадастровый номер 61:10:0050201:7:21) по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по РО, а также выдаче на его имя свидетельства о праве собственности на вышеуказанное имущество(л.д.57-58).
Истец Эминов А.М. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, имеется от него телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено без него в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Эминова А.М. – Ткаченко А.Н., действующий на основании доверенности от 19.01.2012 г., в судебном заседании исковые требования Эминова А.М. поддержал и просил суд их удовлетворить, при этом уточнил исковые требования в части указания ограждения, расположенных на земельном участке, которые обозначены в техническом паспорте от 16.01.1998г.: калитка №1, ворота №2, забор 33, калитка №4, калитка №5, забор №6. А также пояснил, что истец Эминов А.М. не заявляет требование о выдаче свидетельства о праве собственности, ему необходимо решение суда о регистрации договора купли-продажи. Считает, что стороны после заключения договора купли-продажи 13.02.1998г. фактически исполнили его: покупатель Эминов А.М. передал продавцу, указанные в договоре денежные средства, а продавец П.Н.Т. позволил ему вселиться и проживать там. Впоследствии продавец никаких претензий к истцу не предъявлял, напротив 28.05.2011г. выдал ему доверенность, чтобы оформить договор в установленном законом порядке. Однако П.Н.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому доверенность выданная им истцу перестала действовать и Эминов А.М. не смог провести регистрацию договора. Просил суд исковые требования дуовлетворить.
Ответчики Приступина В.М., Приступин П.Н., Приступин А.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д. 68-70). В своем заявлении исковые требования Эминова А.М. признали, указав, что Эминову А.М. согласно договору купли-продажи был передан земельный участок и дом со всеми хозяйственными пострйками, а П.Н.Т. получил определенную договором сумму денег. У них нет претензий к Эминову А.М. по поводу заключенного договора купли-продажи..
Суд рассматривает дело без ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца Эминова А.М. – Ткаченко А.Н., исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд принимает признание иска, сделанное ответчиками Приступиной В.М., Приступиным П.Н., Приступиным А.Н., поскольку это не противоречит закону ч.2 ст. 35 Конституции РФ, пп.1 п.1 ст.8, п.2 ст.218, п.2 ст. 223, п.1 ст. 164, п.3 ст. 154, п.1 ст. 420, п.1 ст. 432, п.п. 1,2 ст. 550, п.1 ст. 551, ст. 1112 ГК РФ и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и удовлетворяет данный иск по изложенным выше правовым основаниям.
Поскольку истцу Эминову А.М. при подаче в суд данного искового заявления определением суда от 04.05.2012 г. была уменьшена государственная пошлина до 2680 рублей 36 копеек ( осталась неоплаченной госпошлина в размере 2589 рублей 64 копейки), то суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчиков Приступиной В.М., Приступина П.Н., Приступина А.Н. госпошлину в размере по 863 рубля 21 копейку( 2589 руб. 64 коп. :3) с каждого в доход районного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Эминова А.Н. к Приступиной В.М., Приступин П.Н., Приступину П.Н. о признании исполненным договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 13.02.1998 г., о государственной регистрации договора купли-продажи и о переходе права собственности удовлетворить.
Принять признание иска, сделанное ответчиками.
Признать исполненным, заключенный между Эминова А.Н. и П.Н.Т. договор купли-продажи от 13 февраля 1998 г. земельного участка площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенного на нем жилого дома литер А,а общей площадью 34, 5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., кухни литер Б (площадью застройки 32,5 кв.м.), сарая литер В (площадью застройки 32,2 кв.м.), калитки №1 деревянной площадью 1,2 кв.м., ворот №2 деревянных площадью 2,5 кв.м., забора №3 деревянного протяженностью 40,80 м, калитки №4 деревянной площадью 0,9 кв.м., калитки №5 деревянной площадью 0,9 кв.м., забора №6 - металлической сетки протяженностью 21,40 м. находящихся по адресу <адрес>.
Произвести государственную регистрацию договор купли-продажи от 13 февраля 1998 г. земельного участка площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенного на нем жилого дома литер А,а общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., кухни литер Б (площадью застройки 32,5 кв.м.), сарая литер В (площадью застройки 32,2 кв.м.), калитки №1 деревянной площадью 1,2 кв.м., ворот №2 деревянных площадью 2,5 кв.м., забора №3 деревянного протяженностью 40,80 м, калитки №4 деревянной площадью 0,9 кв.м., калитки №5 деревянной площадью 0,9 кв.м., забора №6 - металлической сетки протяженностью 21,40 м., находящихся по адресу <адрес>, заключенного между Эминова А.Н. и П.Н.Т., и перехода права собственности на земельный участок площадью 6026 кв.м. (кадастровый номер 61:10:0050201:7) и расположенный на нем жилой дом литер А,а общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., кухню литер Б (площадью застройки 32,5 кв.м.), сарай литер В (площадью застройки 32,2 кв.м.), калитку №1 деревянную площадью 1,2 кв.м., ворота №2 деревянные площадью 2,5 кв.м., забор №3 деревянный протяженностью 40,80 м, калитку №4 деревянную площадью 0,9 кв.м., калитку №5 деревянную площадью 0,9 кв.м., забора №6 металлической сетки протяженностью 21,40 м., находящиеся по адресу <адрес> за Эминова А.Н..
Взыскать с Приступиной В.М., Приступин П.Н., Приступину П.Н. госпошлину в доход районного бюджета по 863 рубля 21 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2012 г.
Судья: