РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Егорьевский городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю., при секретаре ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.А.М. к ООО «Е.-И.» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Щ. А.М. обратилась в Е. горсуд М.О. с иском, с учетом уточнений (том 2,л.д. 143, 144), к ООО «Е.-И.» о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 17,3 кв.м. квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. С. г. Е. МО.
В обоснование иска Щ А.М. пояснила в судебном заседании, что с Дата обезличена она постоянно проживает в общежитии «М.» по адресу: М.О., г. Е, ул. С., .... Комната в данном общежитии была предоставлена ей Е. хлопчато-бумажным комбинатом в связи с трудовыми отношениями. В указанном жилом помещении она прожила более тридцати лет, зарегистрирована в нём по месту жительства, иного жилого помещения не имеет.
Истица также пояснила, что в результате приватизации государственного предприятия ЕХБК «Вождь Пролетариата», которая проводилась в начале 90-х годов, здание общежития «М.» незаконно было включено в план приватизации приватизируемого предприятия. Впоследствии, в результате совершения ряда сделок с указанным зданием, оно оказалось в частной собственности коммерческого предприятия - ООО «Е.-И.». Начиная с 2006 года, ответчик стал настойчиво требовать от неё заключения договора коммерческого найма, что существенно нарушает её жилищные права, поскольку по условиям договора коммерческого найма её проживание в комнате общежития носит уже не постоянный, а срочный характер, а также значительно повышается плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
По мнению Щ.А.М., она имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты.
Представитель ООО «Е.-И» по доверенности Р Е.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагает, что эти требования заявлены незаконно и необоснованно, поскольку законность приватизации спорного здания общежития «М.» и включение данного здания в уставный капитал ЕХБК «Вождь Пролетариата» никем не оспорена. ООО «Е-И» не является ни правопреемником ОАО «ЕХБК», ни собственником государственного или муниципального жилищного фонда и, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу. По мнению представителя ответчика надлежащим ответчиком по делу должна быть администрация Е. муниципального района (возражения, том 2л.д. …).
Представитель третьего лица - администрации ЕМР МО по доверенности К. Е.Н. в судебном заседании иск Щ. А.М. поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель городского поселения Е. ЕМР МО по доверенности П. С.А. иск поддержала и также просила его удовлетворить.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением об удовлетворении заявленных исковых требований и рассмотрении дела без его участия (том 2л.д. 86-90).
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства: из ответа Е. филиала ГУП МО «МОБТИ» на запрос суда (том…., л.д……….) следует, что право на общежитие, расположенное по адресу: М.О., г. Е, ул. С., ..., по данным государственного технического учета значится за Е. хлопчато-бумажным комбинатом «Вождь Пролетариата» с Дата обезличена года по Дата обезличена года на основании решения Исполкома Горсовета от Дата обезличена года Номер обезличен. В состав данного здания входит и спорное жилое помещение, занимаемое истицей.
Из предоставленного суду плана приватизации государственного имущества арендного предприятия «Е. хлопчато-бумажный комбинат» (том……, л.д……….) следует, что здание общежития «М.» наряду с другими объектами социального назначения было включено в уставный капитал АООТ «Е. хлопчато-бумажный комбинат».
Решением Е. городского суда от Дата обезличена года был установлен факт владения и пользования ОАО «Е. хлопчато-бумажный комбинат» на праве собственности объектом гражданского назначения - общежитием «М.ь» (том….., л.д………). Этим же решением установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов на данное здание общежития не сохранилось.
С Дата обезличена года по Дата обезличена года здание общежития было учтено за ООО «Текстиль-Инвест», с Дата обезличена года по Дата обезличена года – за ООО «Контракт-Инвест». Впоследствии оно было включено в уставный капитал ООО «Е-Текстиль» (том……, л.д……….). В силу этого на основании Учредительного договора от Дата обезличена года, право собственности на общежитие «М.», расположенное по адресу: МО, г. Е, ул. С, ..., было зарегистрировано за ООО «Е-Т», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 50 АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года (том….., л.д……..).
Дата обезличена года ООО «Е-Т», в лице ген. директора П В.И., и гр. Б А.Ф. учредили ООО «Е-И». В качестве своей доли в уставный капитал учреждаемого общества, учредитель ООО «Е-Т», среди прочего имущества, передал и общежитие «М» (том……,л.д.………..).
На следующий день, а именно - Дата обезличена года, ООО «Е- И» общежитие «М» передало в аренду ОАО «Е. хлопчато-бумажный комбинат» до Дата обезличена года, о чем был составлен соответствующий договор Номер обезличенА, по истечении срока действия договора, он дополнительными соглашениями продлевался сторонами (том….., л.д………..).
Дата обезличена года на основании учредительного договора ООО «Е-И» от Дата обезличена года, за ООО «Е-И» было зарегистрировано право собственности на общежитие, расположенное по адресу: МО, г. Е, ул. С, ..., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 50 АЖ Номер обезличен (том….., л.д…………..).
Решением Е городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года (том……, л.д…………), установлен факт владения ООО «Е- И» на праве собственности многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: М.О., г. Е, ул. С, .... Решением Е городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года (том….., л.д………), помещения в доме Номер обезличен по ... г. Е М.О. сохранены в перепланированном (переоборудованном состоянии).
На основании данных решений Дата обезличена г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Е-И» здание общежития, в котором расположена комната, занимаемая Щ А.М., было зарегистрировано как «многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир» (том….., л.д……..).
В последующем Б. А.Ф., будучи единственным участником ООО «Е-И», издал решение от Дата обезличена года, которым выделил в самостоятельные объекты недвижимости все нежилые и жилые помещения в здании Номер обезличен. Дата обезличена года на основании данного решения от Дата обезличена года (том….., л.д……), за ООО «Е-И» в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на 9-ти комнатную квартиру Номер обезличен ... по ул. С г. Е М.О., общей площадью 200,50 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (том 1,л.д. 71).
На основании решения единственного участника ООО «Е-И» от Дата обезличена года указанной организацией было зарегистрировано право собственности на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. С. г. Е. МО (свидетельство о госрегистрации, том ……, л.д……).
Таким образом, на основе совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «М», принадлежавшего ранее Е хлопчато-бумажному комбинату «Вождь Пролетариата», собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: МО, г. Е, ул. С, ..., и, в частности, - комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен, в которой проживает истица Щ А.М. является ООО «Е-И».
Из справки ген. директора ООО «Е-И» (том…., л.д…….) следует, что после расторжения в декабре 2005 года договора аренды жилого дома Номер обезличен по ул. С г. Е М.О. документов, содержащих сведения о проживающих в доме лицах, списки жителей, основания их проживания и сведения о регистрации, переданы не были.
Из объяснений Щ. А.М., объективно подтвержденных сведениями, содержащимися в её трудовой книжке (том 2, л.д……), архивной справки (том 1,л.д. 10-12), личной карточке прописки (том 1,л.д. 17) и гражданском паспорте (том 1,л.д. 21) установлено, что Щ А.М. является уроженкой дер. Ф Е района МО. Дата обезличена года принята ученицей ткача ЕХБК «Вождь Пролетариата». В связи с трудовыми отношениями комбинатом ей было предоставлено общежитие по адресу: М.О., г. Е, ул. С, .... С Дата обезличена года в указанном общежитии Щ. А.М. прописана по месту жительства, по данному адресу зарегистрирована и в настоящее время. За давностью времени и в связи с ликвидацией по причине банкротства ЕХБК, ни истицей, ни представителем ответчика суду не было представлено решения администрации предприятия (либо его профкома) о предоставлении Щ. А.М. общежития для проживания. Вместе с тем, представитель ООО «Е-И» не оспаривала и признала в суде, что комната в общежитии «М» изначально истице была предоставлена в связи с трудовыми отношениями.
Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что в период приватизации арендного предприятия Е хлопчато-бумажного комбината, спорное помещение истицей было занято на законных основаниях.
В соответствии со ст. 18 FIO2 РСФСР от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Федеральным FIO2 от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений и дополнений в FIO2 РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в статью 18 названного FIO2 внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
П. 1 Указа FIO0 от Дата обезличена г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с Дата обезличена ... FIO0 от Дата обезличена г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Пунктом 1 приложения Номер обезличен к FIO1 РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от Дата обезличена года Номер обезличен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Таким образом, при приватизации арендным предприятием Е хлопчато-бумажный комбинат жилого фонда – общежития «М» в частности, спорная жилая комната, в которой проживает Щ. А.М., не подлежала включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
То обстоятельство, что после нарушения процедуры, установленной законом, по приватизации спорного общежития, Е.горсудом в порядке особого производства были приняты решения в отношении здания-общежития, не может с позиции требований ст. 61 ГПК РФ иметь преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Статьей 2 FIO2 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным FIO2, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 FIO2 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 4 FIO2 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от Дата обезличена г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до Дата обезличена года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после Дата обезличена года
Из объяснений представителей ООО «Е-И» Р. Е.К., администрации Е муниципального района М.О., администрации городского поселения Е ЕМР МО установлено, что спорное помещение общежития в ведение местного органа самоуправления не передавалось. Об этом также бесспорно свидетельствует сам факт нахождения данного общежития, с измененным статусом (жилой многоквартирный дом с коммунальным устройством квартир), в собственности ООО «Е-И».
Вместе с тем, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может являться препятствием к осуществлению Щ. А.М. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Более того, вины истицы в том, что спорное общежитие не было передано в ведение муниципальных органов, нет: она объективно не могла повлиять на процесс оформления соответствующих документов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Щ.А.М. о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. С. г. Е., которую она занимает, на основании ст. 2 FIO2 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ранее истицей право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализовано не было, что подтверждается справкой главы администрации городского поселения Е (том 1,л.д. 14). Из объяснений сторон, объективно подтвержденных данными технического паспорта квартиры Номер обезличен (том……, л.д……), свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года (том…., л.д……..) установлено, что комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен является изолированным помещением, её общая площадь составляет 17,3 кв.м., она расположена на 4-м этаже в 9-ти комнатной квартире, в силу чего может являться самостоятельным предметом договора найма (ч.2 ст. 62 ЖК РФ) и самостоятельным объектом недвижимости.
Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
иск Щ А М удовлетворить; признать за ней право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: МО, г. Е, ул. С, ..., ....
Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Е-И» на комнату Номер обезличен общей площадью 17,3 кв.м., находящуюся в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. С. г. Е МО и регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Щ. А М. на данную комнату.
Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Е. городской суд в течение 10 – ти дней.
Судья подпись Рыбачук Е.Ю.