ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Луньковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Юлии Станиславовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок,
установил:
В соответствии с постановлением Главы Егорьевского района ... от ... года между Цветковой Ю.С. и администрацией Егорьевского района Московской области ... г. заключен договор аренды ... земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, .... Данный договор был зарегистрирован ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г, ... ... года между истицей и ФИО2 заключено дополнительное соглашение ... о пролонгации договора аренды указанного земельного участка. Уведомлением от ... г. ... органами ФИО1 в регистрации дополнительного соглашения отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности Российской Федерации в отношении данного земельного участка.
Обращаясь в суд с иском, Цветкова Ю.С. просит признать недействительным зарегистрированное право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, ... (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... года).
В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО3, представитель ответчика и представители третьих лиц - ФИО1 и ФИО2 - не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Данных об уважительности причин неявки на судебное разбирательство не представлено, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно искового заявления в соответствии с постановлением главы Егорьевского района Московской области ... от ... года истице предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, ..., .... ... года между Цветковой Ю.С. и ФИО2 заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды указанного земельного участка. При обращении в ФИО1 в регистрации сделки ей было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности Российской Федерации в отношении данного земельного участка и ФИО2 не праве выступать от имени Российской Федерации. Однако ни в одном из документов не указаны основания государственной регистрации права собственности на земельный участок за Российской Федерацией. Ни в договоре аренды земельного участка, ни в дополнительном соглашении к нему нет ни слова о том, что предоставленный земельный участок является собственностью Российской Федерации. Нет в указанных правоустанавливающих документах сведений о том, что соответствующие органы местного самоуправления, в частности, администрация Егорьевского района, действует при заключении договора аренды земельного участка от имени Российской Федерации. Несмотря на такие противоречия, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке и, по мнению регистрирующего органа, он заключался от имени собственника (Российской Федерации) земельного участка уполномоченным органом - администрацией Егорьевского района. Однако дополнительное соглашение по мнению регистрирующего органа заключено от имени собственника земельного участка неуполномоченным органом - ФИО2. При этом и в первом и во втором случаях речь идет об одном собственнике земельного участка – администрации Егорьевского муниципального района. Следовательно, законным арендодателем спорного земельного участка по договору аренды являлась на момент его заключения и является по настоящее время администрация Егорьевского муниципального района Московской области. Внесенные в ЕГРП сведения о праве собственности Российской Федерации на предоставленный земельный участок и о признании Российской Федерации арендодателем по договору аренды земельного участка являются ошибочными. Наличие ошибочно внесенных в ЕГРП сведений о праве собственности Российской Федерации не позволяет истице зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка.
В поступившем в суд отзыве на исковое заявление председатель ФИО2. просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ...г. ...ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права осуществляется на основании заявления правообладателя.
Согласно п. 1 ст. 17 данного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются соответствующие правоустанавливающие документы, представляемые в орган по регистрации прав.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ...г. ...Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, ..., ..., была осуществлена регистрирующим органом при отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности на него за Российской Федерации. Государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, поскольку в отношении него не принимались какие-либо акты Правительства РФ или судебные решения, данные акты в регистрирующий орган не предоставлялись. Судом установлено, что наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на спорный участок и внесение соответствующих сведений в ЕГРП нарушают законные права и интересы истицы, поскольку препятствует регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ... года, заключенного между ФИО2 и Цветковой Ю.С. В договоре аренды оспариваемого земельного участка и дополнительном соглашении к нему нет указания на то, что данный земельный участок относится к собственности Российской Федерации. Документов, подтверждающих полномочия администрации Егорьевского муниципального района представлять интересы Российской Федерации при заключении договора аренды ... от ... г. в судебном заседании представлено не было. В связи с этим суд находит зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за Российской Федерацией недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.